Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания(СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис:«выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это.
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
По договору дарения одна сторона(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При рассмотрении договора дарения квартиры, необходимо учитывать, что квартира является недвижимой вещью и соответственно сделки с квартирой, регулируются правилами, применяемыми для сделок с недвижимостью. Поэтому договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. При этом нотариального заверения договора дарения квартиры, не требуется.
Одаряемый, до передачи ему квартиры в любое время может отказаться от дара. Но при этом даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Отказ от дара совершается в той же форме, что и сам договор дарения квартиры — в форме государственной регистрации. Только после государственной регистрации отказа от дара, договор дарения квартиры считается расторгнутым.
Также следует учитывать, что законодательно установлен запрет на дарение в ряде случаев. Например, на дарение подарков стоимостью свыше 5 МРОТ от имени малолетних их законными представителями, в отношениях между коммерческими организациями(полный перечень запрещения дарения указан в ст.575 ГК РФ). А ст. 576 ГК РФ установлен перечень случаев ограничивающих дарение. Например, дарение имущества находящегося в общей совместной собственности, возможно только с согласия всех собственников.
Из судебной практики: Федеральное государственное учреждение«Коломенский центр стандартизации, метрологии и сертификации» обратилось в арбитражный суд к Некоммерческому учреждению«Коломенский центр сертификации, мониторинга качества и защиты прав потребителей» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2004 по делу N А41-20783/03 признан недействительным договор передачи автомобиля марки УАЗ, обязал ответчика возвратить истцу указанный автомобиль.
Апелляционная инстанция постановлением от 23.06.2004 оставила судебное решение без изменения.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ФАС МО от 31 августа 2004 г.Дело N КГ-А41/7448-04 кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Основанием принятия данного решения послужила статья 576 Гражданского Кодекса об ограничении дарения. Которая предусматривает(п. 1), что юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.
Т.к. договор дарения квартиры является безвозмездным, к дарителю нельзя предъявлять требование о качестве передаваемого имущества. Однако это правило не распространяется на требование о возмещении последствий вреда жизни, здоровья или имущества одаряемого, вследствие недостатков подаренной квартиры, которые не относятся к числу явных и даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.
По всем вопросам составления, регистрации, расторжения договора дарения квартиры или договора дарения нежилого помещения вы можете записаться на прием к юристам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные!!!
Так же Вы можете задать свой вопрос по составлению, регистрации, расторжению договора дарения квартиры или договора дарения нежилого помещения в службе юрист он лайн бесплатно здесь
Договор дарения квартиры
Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон
По всем вопросам, связанным с получением консультаций или представления
интересов в суде, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра
по телефонам:
(495) 64 - 911 - 65 или(495) 649 - 41 - 49
Внимание, консультации платные.
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в разделе юрист
он-лайн ЗАДАТЬ ВОПРОС
Также с аналогичной информацией рекомендуем
ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это. 
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
