Составить договор дарения

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Составить договор дарения

Одним из видов сделок, являющихся предметом гражданско-правового регулирования, выступает договор дарения. У многих может вызвать недоумение тот факт, что такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу. Однако отношения, возникающие в связи с дарением, намного шире и разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд.
Сегодня предметом дарения может оказаться, например, жилое помещение, автомобиль и другое имущество, имеющее значительную стоимость. В этом случае уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и др.
Договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из приведенного определения можно сделать вывод о важных характеристиках, присущих рассматриваемому договору.
Договор дарения — это безвозмездная сделка, т.е. обязанность по имущественному представлению лежит лишь на одной из сторон — дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не причитается. Для заключения договора дарения не достаточно желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также совершенно определенно должен выразить свое согласие на принятие дара.
Договор дарения может и не предусматривать немедленную передачу дара, а лишь содержать обещание передать этот дар в будущем. В этом случае момент заключения договора и момент реального перехода права собственности на предмет дарения не совпадают во времени. Одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю в случае договоренности сторон о передаче вещи в будущем или о передаче прав или об освобождении одаряемого от исполнения имущественной обязанности.
При заключении условного договора его исполнение зависит от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Такие обстоятельства должны характеризоваться неопределенностью их наступления, т.е. сторонам договора не должно быть заранее известно, наступит или нет в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия.
Особо следует отметить, что закон не допускает заключения договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя.
Как следует из содержания ГК РФ, договор дарения в зависимости от его предмета и участников может заключаться как в устной, так и в письменной форме.
Устно может быть совершен реальный договор дарения, т.е. такое дарение, которое непосредственно сопровождается передачей дара одаряемому. При этом передачей дара признается:
1) вручение одаряемому конкретного имущества, являющегося предметом договора;
2) символическая передача дара, например вручение ключей;
3) вручение правоустанавливающих документов. Это могут быть документы на конкретное имущество, а также документы, подтверждающие имущественное право требования, перешедшее к одаряемому.
Во всех перечисленных случаях стороны вправе заключить письменный договор дарения, если по взаимному согласию они посчитали это необходимым.
Договор дарения движимого имущества даже в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть облачен в письменную форму в следующих случаях:
1) когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
2) договор является консенсуальным, т.е. содержит обещание дарения в будущем.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Если в указанных случаях договор дарения будет совершен устно, то он будет считаться ничтожным. Такой договор не влечет возникновение прав и обязанностей у сторон.
По желанию сторон любой письменный договор дарения может быть также нотариально удостоверен, хотя закон не вменяет это в обязанность лиц, участвующих в сделке.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная регистрация осуществляется дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.
Особенности договора дарения квартиры:
1) предмет договора — квартира;
2) в договоре указывается описание квартиры (техпаспорт БТИ), кому принадлежит на праве собственности (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость квартиры;
3) договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (квартиры) либо имущественного права;
4) право одаряемой стороны с благодарностью принять дар — квартиру;
5) в договоре указывается, что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, ничем не обременено;
6) указывается сторона, принимающая на себя расходы по оформлению квартиры;
7) составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны — дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;
8) договор заверяется нотариусом;
9) подлежит государственной регистрации.

Статью подготовили юрист Чернова Наталья и старший юрист в области недвижимости Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам, связанным с составлением договора дарения, можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Договор дарения — азы оформления

Договор дарения — стоит ли бояться? Понятие, преимущества, налоги.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Договор дарения. Как оформить и зарегистрировать

Расторжение договора дарения

Договор дарения квартиры

Спор о признании договора дарения акций недействительной сделкой

Признание договора дарения доли в размере 50% уставного капитала недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата доли в размере 50% уставного капитала

Признание недействительным договора дарения долей в уставном капитале общества

Признание недействительным договора дарения акций

Признание договора дарения недействительным

Признание недействительным договора дарения доли в уставном капитале

Признание недействительным договора дарения акций

Признание недействительными договора дарения квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, записи регистрации права собственности на квартиру и применение последствий недействительности сделки

Признание договора дарения квартиры ничтожной сделкой

Признание недействительными договора дарения квартиры

В признании недействительным договора дарения квартиры отказано

Договор дарения. Вопрос-Ответ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Договор дарения жилого помещения

Договор дарения признан законным

Договор дарение признан незаключенным

о признании недействительным договора дарения доли

Различия между договорами дарения и безвозмездного получения имущества

Государственная регистрация договора дарения недвижимости

24.02.2009

Совет АДВОКАТА