ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Юридическое сопровождение сделки

Покупка или продажа квартиры — важное событие в жизни любого человека. Учитывая денежный вопрос сделки, необходимо правильно оценить все возможные риски, связанные с добросовестностью продавца, застройщика, оформлением документов.
Юридическое сопровождение просто необходимо для участия в долевом строительстве, приобретения квартиры в новостройке или доме под снос, приобретения или продажи земельного участка, покупки квартиры на вторичном рынке жилья. Юрист или адвокат, имеющий опыт работы по оспариванию всевозможных сделок, прошедший путь судебного производства с застройщиками или инвесторами (на первичном рынке недвижимости), а так же возможными наследниками, супругами (на вторичном рынке жилья) знает все возможные проблемы и пути их решения.
При сопровождении сделки юрист на любом её этапе дает консультации, проверяет все предоставленные документы, а также запрашивает другую необходимую документацию, составляет договоры и иные документы, необходимые для совершения сделки; оказывает содействие при государственной регистрации сделки и прав на недвижимое имущество.
Немногие юристы занимаются сопровождением сделок с недвижимостью.
Покупка квартиры в новостройке довольно часто оборачивается серьезными проблемами для будущего собственника.
Долевое строительство очень удобно, так как приобретатели жилья оплачивают квартиру, в том числе в рассрочку до окончания строительства. Однако в настоящее время долевое строительство чаще всего освящается негативно. Главным недостатком долевого строительства является большой риск того, что дом так и не будет достроен либо будет достроен, но с большими задержками.
При долевом строительстве возможны следующие нарушения: не заключается договор участия в долевом строительстве; застройщики предлагают заключение предварительного договора купли-продажи квартиры; продажа не существующих прав на несуществующие объекты; навязывание застройщиками своей эксплуатирующей организации, которая не обоснованно требует оплаты счетов по коммунальным платежам и обслуживание до получения домовладельцами свидетельства на право собственности на жилое или нежилое помещение. Застройщики предпочитают собирать деньги с помощью так называемых «серых» схем. Их особенность в том, что определенным образом составленные договоры «снимают» серьезные гарантии.
При подписании договора долевого участия в строительстве необходимо обращаться за помощью к юристу, который проанализирует текст договора, даст рекомендации по его изменению, проанализирует возможные риски, связанные с подписанием Вами такого варианта договора, изучит документы, связанные со строительством дома и проверит наличие всех необходимых разрешений и согласований.
При покупке квартиры на вторичном рынке также возможны серьезные проблемы. Следует обратить внимание на число продаж данной квартиры. Чем более собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Важной информацией является информация по спору на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Можно также поговорить с соседями приобретаемой недвижимости. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе квартиры, можно многое выяснить о чистоте продаваемой квартиры (комнаты). Наличие супруга продавца и его надлежащим образом оформленное согласие на сделку. Наличие наследников при приобретении квартиры, полученной продавцом по наследству. Законность приватизации продаваемой квартиры и многое другое может повлиять на действительность или недействительность сделки.
Не рекомендуем экономить на проверке чистоты сделки, если эта сделка была мечтой всей жизни, а денежные средства на объект купли-продажи собирались не один год.

Статью подготовили юрист Чернова Наталья и старший юрист в области недвижимости Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

По юридическому сопровождению покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание! Консультация платная.

Так же по теме: Юридическое сопровождение сделки Вы можете ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылке ниже

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение договора