Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Юридическое сопровождение сделки

Опубликовать

В Мой Мир

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Юридическое сопровождение сделки

Покупка или продажа квартиры — важное событие в жизни любого человека. Учитывая денежный вопрос сделки, необходимо правильно оценить все возможные риски, связанные с добросовестностью продавца, застройщика, оформлением документов.
Юридическое сопровождение просто необходимо для участия в долевом строительстве, приобретения квартиры в новостройке или доме под снос, приобретения или продажи земельного участка, покупки квартиры на вторичном рынке жилья. Юрист или адвокат, имеющий опыт работы по оспариванию всевозможных сделок, прошедший путь судебного производства с застройщиками или инвесторами (на первичном рынке недвижимости), а так же возможными наследниками, супругами (на вторичном рынке жилья) знает все возможные проблемы и пути их решения.
При сопровождении сделки юрист на любом её этапе дает консультации, проверяет все предоставленные документы, а также запрашивает другую необходимую документацию, составляет договоры и иные документы, необходимые для совершения сделки; оказывает содействие при государственной регистрации сделки и прав на недвижимое имущество.
Немногие юристы занимаются сопровождением сделок с недвижимостью.
Покупка квартиры в новостройке довольно часто оборачивается серьезными проблемами для будущего собственника.
Долевое строительство очень удобно, так как приобретатели жилья оплачивают квартиру, в том числе в рассрочку до окончания строительства. Однако в настоящее время долевое строительство чаще всего освящается негативно. Главным недостатком долевого строительства является большой риск того, что дом так и не будет достроен либо будет достроен, но с большими задержками.
При долевом строительстве возможны следующие нарушения: не заключается договор участия в долевом строительстве; застройщики предлагают заключение предварительного договора купли-продажи квартиры; продажа не существующих прав на несуществующие объекты; навязывание застройщиками своей эксплуатирующей организации, которая не обоснованно требует оплаты счетов по коммунальным платежам и обслуживание до получения домовладельцами свидетельства на право собственности на жилое или нежилое помещение. Застройщики предпочитают собирать деньги с помощью так называемых «серых» схем. Их особенность в том, что определенным образом составленные договоры «снимают» серьезные гарантии.
При подписании договора долевого участия в строительстве необходимо обращаться за помощью к юристу, который проанализирует текст договора, даст рекомендации по его изменению, проанализирует возможные риски, связанные с подписанием Вами такого варианта договора, изучит документы, связанные со строительством дома и проверит наличие всех необходимых разрешений и согласований.
При покупке квартиры на вторичном рынке также возможны серьезные проблемы. Следует обратить внимание на число продаж данной квартиры. Чем более собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Важной информацией является информация по спору на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Можно также поговорить с соседями приобретаемой недвижимости. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе квартиры, можно многое выяснить о чистоте продаваемой квартиры (комнаты). Наличие супруга продавца и его надлежащим образом оформленное согласие на сделку. Наличие наследников при приобретении квартиры, полученной продавцом по наследству. Законность приватизации продаваемой квартиры и многое другое может повлиять на действительность или недействительность сделки.
Не рекомендуем экономить на проверке чистоты сделки, если эта сделка была мечтой всей жизни, а денежные средства на объект купли-продажи собирались не один год.

Статью подготовили юрист Чернова Наталья и старший юрист в области недвижимости Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

По юридическому сопровождению покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание! Консультация платная.

Так же по теме: Юридическое сопровождение сделки Вы можете ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылке ниже

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение договора

29.01.2009