Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Брачный договор: дань моде или гарантия?

Опубликовать

В Мой Мир

Перед свадьбой редкая пара задумывается о том, каким может получиться развод. Будущее кажется безоблачным и полным счастья, и говорить в такие моменты про раздел имущества или расторжение брака кажется неуместным и даже жестоким. Возможно, причиной этому послужили вбитые в голову многим поколениям мысли, что брак по расчету это отвратительно, что любовь превыше денег и подобные утверждения, порицавшие задумываться о совместном имуществе.

В нашей стране брачный договор получил известность относительно недавно, однако широкого распространения не получил до сих пор. Это выглядит как дань моде или некое подражание западу, нежели гарантия при разводе. До сих пор составление брачного договора считается проявлением недоверия к супругу. А зря! Восклицает юрист Первого Столичного Юридического Центра Ольга Кузовкова.

Брачный договор — это контракт, составленный супругами (или лицами, желающими заключить брак), чтобы регулировать имущественные отношения между ними. К сожалению, разводы случаются гораздо чаще, чем имеет место «долгая и счастливая жизнь». Содержание брачного контракта заранее определяет, как произойдет раздел имущества при разводе, самый лучший способ избежать неприятного процесса дележа вещей и сохранить собственное достоинство. Содержание брачного договора не жестко закреплено в Семейном кодексе и может быть изменено так, как этого пожелает пара. Российская судебная практика брачный договор давно признала достаточно эффективным средством восполнить недостатки Семейного кодекса и обеспечить ту степень справедливости, которую пожелают сами молодожены.

Когда наиболее актуально заключить брачный контракт?

Брачный договор лучше всего заключить до вступления в брак. Брачный договор законодательство разрешает заключить и супругам, уже находящимся в браке. В первом случае брачный договор может быть заключен и вступает в силу с момента заключения самого брака, а во втором, с момента его нотариального удостоверения.

Когда истекает срок заключения брачного договора?

Брачный договор заключается бессрочно или с определенным сроком действия. Бессрочный договор заканчивается тогда, когда расторгается брак. Брачный контракт на определенный срок заканчивается по достижению этого срока. Брачный договор в РФ может быть расторгнут или изменен досрочно, но только в случае обоюдного согласия супругов. Отказ только одной стороны от исполнения брачного договора не имеет юридической силы.

Есть ли исключения?

Из всякого правила есть исключения, это высказывание относится и к Семейному кодексу. Так, не подлежит разделу собственность, приобретенная супругами до вступления в брак. Раздел имущества, полученного в дар, одним из супругом (например, по наследству или по иным безвозмездным сделкам) законом тоже не предусмотрен. Однако бывают случаи, когда по решению суда происходит раздел и подобного имущества. Например, жене на свадьбу родители подарили домик в деревне, а муж за свой счет сделал там капитальный ремонт. В этом случае последний имеет право претендовать на данную недвижимость. Разделу не подлежат личные вещи супругов (одежда, обувь и др.), которые хоть и были приобретены на общие деньги, однако считаются собственностью того, кто их носил или примерял. Однако драгоценности и предметы роскоши не попадают под данную категорию.

Без регистрации брачного договора не обойтись!

Регистрация брачного договора должна быть осуществлена с привлечением нотариуса. Брачный договор, стоимость его составления, оформления и регистрации определяется стоимостью услуг нотариуса.

Лучший способ заключения договора: обратиться к юристу!

Достаточно лишь нанести визит к грамотному юристу и рассказать ему о своих пожеланиях, и он на их основе составит необходимый документ. Оформить брачный договор никогда не поздно: можно это сделать и до свадьбы, и в любое время после начала семейной жизни. Каждый опытный юрист (адвокат) знает, что брачный контракт не просто помогает избежать имущественных споров, но и «юридически» смягчает саму процедуру развода! — резюмирует Ольга Кузовкова.

Автор статьи:

Кузовкова Ольга,

ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.

Источник: Первый Столичный Юридический Центр

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!