Договор дарения в простой письменной форме

Договор дарения в простой письменной форме

В настоящее время остался лишь один вид договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению — это договор ренты. Все остальные договоры, направленные на отчуждение недвижимого имущества, в том числе договор дарения, не подлежат обязательному нотариальному оформлению, при этом все договоры с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе по соответствующему субъекту РФ.
Простая письменная форма для сделок предписывается законодателем двумя способами. Первый способ заключается в установлении правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Вместе с тем при несоблюдении указанных требований недействительности сделки не наступает, стороны в случае спора лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но могут приводить письменные и другие доказательства. Тем самым законодатель стремится осуществить контроль за совершением сделок без установления излишне жестких требований к форме заключения сделок.
Второй способ заключается в установлении четких предписаний закона о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Недействительность сделок влечет несоблюдение письменной формы договоров продажи недвижимости; продажи предприятия; дарения, содержащего обещание дарения в будущем; банковского вклада; кредитного договора и др.
Сущность письменной формы договора дарения состоит в том, что, заключение сделки в письменной форме обычно происходит «путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами». Договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Благодаря этому процесс заключения договора приобретает необходимую оперативность и эффективность.
Договор должен быть подписан лицом, уполномоченным на его заключение. При этом согласно ГК РФ допускается использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Но это правило применимо лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. В этом случае конклюдентные действия стороны расцениваются как изъявление согласия на заключение договора. Поэтому совершение лицом, получившим предложение заключить договор, в срок, установленный для ее принятия, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Но для признания этих действий акцептом требуется, чтобы они были выполнены именно на условиях, определенных в оферте.
Стоит помнить, что договор дарения без его регистрации в регистрирующем органе не имеет юридической силы, соответственно, не порождает правовых последствий. Если договор подписан, более того, оформлен нотариально, однако не зарегистрирован в регистрационной службе, такой договор считается незаключенным.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Дом и Закон

За составлением договора дарения в простой письменной форме рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Договор дарения. Как оформить и зарегистрировать

Расторжение договора дарения

Договор дарения квартиры

Составить договор дарения

Оформление договора дарения квартиры

Полное оформление договора дарения

Договор дарения — азы оформления

Преимущества и недостатки договора дарения

Договор дарения — стоит ли бояться? Понятие, преимущества, налоги.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Спор о признании договора дарения акций недействительной сделкой

признание права собственности на ½ долю жилого помещения в порядке наследования по закону, признание договора дарения и регистрационного удостоверения недействительными в части, исключение из числа собственников.

признание недействительными договоров дарения долей.

Признание договора дарения недействительным.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Договор дарения жилого помещения

Договор дарения признан законным

Договор дарение признан незаключенным

Договор дарения. Постановление Высшего Арбитражного Суда о признании сделки договором дарения

Недействительность договора дарения. Определение Верховного Суда РФ о о признании недействительным договора дарения

Договор дарения между юр. лицами. Постановление Президиума ВАС РФ о договоре дарения между коммерческими организациями

налоги по договору дарения

Как исчисляется госпошлина по иску о признании недействительным договора дарения дома?

налогообложение договора дарения — стороны договора не родственники

Договор дарения денег

Договор о дарении вещей несовершеннолетнему

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Договор дарения жилого помещения

Договор дарения гаража (объекта недвижимости)

Договор дарения акций

Договор дарения

Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

Договор дарения. Глава 32 Гражданского кодекса «Дарение».

о признании недействительным договора дарения

о признании недействительным договора дарения

Договор дарения

Признаком договора дарения служит отсутствие какого бы то ни было встречного удовлетворения.

доверенность на дарение комнаты в коммунальной квартире, нотариальное заверение и регистрацию договора дарения

доверенность на регистрацию договора дарения квартиры и права собственности одаряемого

доверенность на регистрацию договора дарения квартиры и права собственности одаряемого

доверенность на дарение комнаты в коммунальной квартире, нотариальное заверение и регистрацию договора дарения

договор дарения жилого дома

договор дарения комнаты в коммунальной квартире

договор дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме

договор дарения гаража

договор дарения квартиры, в которой проживают третьи лица

договор дарения квартиры, свободной от проживания третьих лиц

договор дарения акций

27.08.2010

Совет АДВОКАТА