Реальные цены на жилье в Москве упали на 23 процента
Инфляция и девальвация рубля привели к снижению реальной стоимости жилья в Москве в среднем на 20-23 процента, говорится в сообщении инвестиционного агентства«Правильные инвестиции в недвижимость».
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости. Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации
Влияние времен года на рынок недвижимости. Как выбрать наиболее благоприятный период в году для продажи/покупки недвижимости?
Изменения, связанные с тем или иным сезоном, отмечаются на многих рынках — продовольственном, туристическом, автомобильном и даже валютном. Не обходят стороной они и такой«тонко чувствующий» сегмент, как рынок недвижимости. Что же традиционно происходит в сфере недвижимости со сменой сезонов и чем выгоден для участников рынка тот или иной период, рассказывает Олег Сухов, адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства«Правильные инвестиции в недвижимость».
Новые налоги на недвижимость приведут к массовому рейдерству чиновников
Установленный законом механизм и в части определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в части ставки их налогообложения практически не поддается оспариванию в суде
Граждане научились обманывать государство с помощью фиктивных разводов Столичный адвокат Олег Сухов рассказал о том, как граждане научились обманывать государство с помощью так называемых«фиктивных разводов»
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Главные правила безопасности при покупке квартиры
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Профессиональные юристы имеют
отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты
оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами,
отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила,
которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному
покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов.
Правило первое: проверить продавца
При проведении сделки по покупке того или иного помещения, рекомендуется:
— исключить продажу по доверенности.
Доверенность действует до тех пор, пока она не отменена, а договор
считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре.
До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме
продавца, ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор
на покупку может быть оспорен. При этом в большинстве судебных
прецедентов судьи признают права на квартиру за покупателями,
однако долгих судебных тяжб не избежать, кроме того, никто не может
гарантировать, что завтра судебная практика не изменится;
— исключить покупку у приезжих.
В том случае, если продажа квартиры осуществляется собственником,
который зарегистрирован в другом субъекте федерации, следует
в обязательном порядке проверить историю недвижимости по предыдущим
сделкам. Как правило, мошенники стараются оформлять«нечистые» квартиры сначала на лиц, проживающих подальше от больших городов, а лучше на деревенских«пьянчужек» – таких граждан проще контролировать и сложнее найти – а затем продавать от их имени на общем рынке недвижимости;
— необходимо уточнять, с какой целью
продавец отчуждает квартиру – всегда должна быть логика в обоснованности
реализации помещения. Если логика отсутствует, или она сомнительна,
то документы подлежат более тщательной проверке. Недвижимость
в настоящее время – это самый ликвидный товар и гарантированный
вид вложения капитала. К тому же — объект жизненной необходимости.
В силу указанных значительных достоинств недвижимого имущества,
его отчуждение при отсутствии серьезного повода всегда подозрительно;
— необходимо наличие документов о полной
дееспособности продавца. Проверьте паспорт, поговорите – невменяемого
человека, как правило, видно. Помните, что часто ограниченно
дееспособными бывают пьющие(наркозависимые)
лица, а это значит, что они не могут самостоятельно совершать сделки
купли-продажи недвижимости. Если есть сомнения, рекомендуется
непосредственно в день сделки провести освидетельствование продавца
психиатром и получить необходимое заключение.
— следует проверить наличие прав несовершеннолетних, а также иных категорий граждан на приобретаемое помещение(осужденные, лица, отказавшиеся от приватизации, признанные безвестно отсутствующими или умершими, выселенные по решению суда);
— наличие супруга или наследника,
который вправе претендовать на продаваемое имущество. Как показывает
судебная практика, наследники и супруги только в исключительных случаях
начинают претендовать на уже проданное добросовестному приобретателю
имущество, однако,«попить
крови» в судах и заставить основательно понервничать такие претенденты
на квартиру могут. Соответственно, при покупке недвижимости необходимо
не только проверять историю жилого помещения, но и подстраховываться
расписками, в том числе содержащимися в самом договоре или передаточном
акте, из содержания которых должно следовать, что при появлении иных
претендентов на отчуждаемое жилье, продавец обязуется из полученных
за продажу имущества денег возместить возникшим третьим лицам
их обоснованную долю полученного вознаграждения.
Правило второе: проверить квартиру
Определите, что вы покупаете: вторичный
фонд или новострой. Проверка чистоты сделки значительно отличается
при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья.
Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то проверке в обязательном
порядке подлежат и личность продавца, и история регистрационных
действий с квартирой, включая все обременения, и история всех
регистраций/прописок по квартире, и основания возникновения права
на предлагаемую недвижимость. Некоторые правоустанавливающие документы
требуют дополнительного изучения, кроме того, могут быть проверены
самостоятельно без участия собственника. Например, если речь идет
о таком правоустанавливающем документе, как решение суда, о наличии
которого можно беспрепятственно узнать в самом суде.
«В моей практике, — рассказывает адвокат Олег Сухов, —
ни один и даже ни два раза имели место случаи, когда недвижимость
оформлялась по решению суда, которого, как впоследствии выяснялось,
вообще не существовало. При указанных обстоятельствах купленная
недвижимость у последнего добросовестного собственника изымается и,
как следствие, передается первоначальному правообладателю».
Проверьте и то, насколько правомочен
продавец осуществлять продажу имущества, является ли
он ее собственником, если нет, то получено ли согласие надлежащего
собственника. Такие споры в основном относятся к продаже жилых и нежилых
помещений организациями, обладающими ими на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления. Без согласования
с собственником–государством такое имущество незаконно переводится
из назначения оперативного управления или хозяйственного ведения
в собственность, а затем продается. Результатом таких манипуляций
становится оспаривание сделок и изъятие помещений в собственность
государства.
И последнее – обсудите содержание
договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки
с правилами доступа к ней, обсудите содержание расписок и передаточного
акта с определением условий обмена указанными документами между
продавцом и покупателем.
Правило третье: проверить порядок отчуждения
Необходимо особенно тщательно подходить
к вопросу изучения документов при покупке недвижимости, если квартира
продается способом, не соответствующим наиболее распространенной
сложившейся практике:
— квартира продается«срочно» —
что означает, что у продавца могут быть основания для быстрого
избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными
обеспечительными мерами в отношении помещения, или в связи с возможным
скорым возникновением претензий от третьих лиц;
— жилое помещение продается с большой скидкой(от 15% и более) – это должно насторожить, т.к. недвижимость всегда«в цене» и всегда востребована, соответственно, большие бонусы при продаже — скорее умысел, чем неосторожность;
— квартира продается не собственником,
а его представители, которые скрывают личность собственника,
препятствуют личному знакомству – данные обстоятельства могут
свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о его«ЗИЦ» отношении к продаваемой недвижимости, т.е. документальный собственник является всего лишь подставной фигурой у мошенников;
— продавцами предъявляются
не все документы по квартире, необходимые для совершения сделки –
это может быть следствием предоставления на сделку поддельных
документов, которые либо готовятся непосредственно к самой регистрации
и до определенного времени их просто не существует, либо документы
подделаны заранее, однако, данные обстоятельства можно выяснить,
и для устранения такой возможности, продавцы не передают спорные
документы до самой последней минуты сделки.
«Помните,
обман часто кроется там, где мы его не ожидаем. Покупка квартиры –
слишком важный шаг для любого из нас, поэтому не стоит надеяться
на удачу, подходите к вопросу покупки недвижимости осторожно
и профессионально», — советует адвокат Олег Сухов.
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге