Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Как не стать обманутым дачником?
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Опубликовано на сайте: 06 октября 2011 г. 00:42
Публикация в газете Квартирный ряд: № 39(861) от 06 октября 2011 г.
Соблазнительной кажется
подчас покупка дома в деревне за 120–150 километров от Москвы. Тем более
что просят за него вместе с хорошим участком зачастую не дороже 200 тысяч рублей. Однако не стоит обольщаться по поводу привалившего
счастья.
– Как правило, подобные домовладения бывают не до конца оформлены, – говорит управляющий партнер«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. – И за то, чтобы привести в надлежащий вид документы такого«домика
в деревне», может потребоваться денег не меньше, чем на саму покупку.
Велика также вероятность, что история домовладения будет весьма
запутанной, и со временем вы можете лишиться прав на ваше приобретение.
По мнению коммерческого директора Uniparx Service Александра Коваленко,
не всегда добросовестно ведут себя по отношению к покупателям продавцы
земельных участков без подряда. Не соблюдаются сроки оформления
документации, в частности, межевания земель; откладывается в долгий ящик
подведение инженерных коммуникаций. Кроме того, бывает, что участки
продают с обременениями или прописывают в договоре неполную сумму
стоимости земли. В результате покупатель, отдав деньги, рискует получить
массу проблем.
А. Коваленко рекомендует самым
тщательным образом изучить договор купли-продажи участка. В этом
документе должны быть прописаны его основные характеристики: кадастровый
номер, площадь, местонахождение, категория земель и вид разрешенного
использования, а также согласованная стоимость.
Кроме того, продавец при заключении
договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся
информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.
Проверить наличие обременений можно, запросив у продавца выписку
из Единого государственного реестра прав(ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую Росреестром.
Расплачиваться с продавцом земельного
участка лучше всего через банк, причем стоимость, указанная в договоре,
должна соответствовать реальной стоимости участка. Передача земельного
участка продавцом осуществляется по подписываемому сторонами
передаточному акту. Переход права собственности на участок должен быть
зарегистрирован в ФРС.
Представитель юридического департамента компании«Велес Капитал Девелопмент» Андрей Шилов
также советует покупателям загородной недвижимости запрашивать
у продавца все необходимые документы. Если компания отказывает в выдаче
на просмотр даже одной из нужных бумаг, уже следует хорошо подумать,
стоит ли приобретать у нее участок. Увы, специалисты рынка загородной
недвижимости отмечают: число попыток мошенничества при сделках с дачами
и коттеджами не только не уменьшается, а, напротив, растет.
Даже«голый»
участок, на котором вы собираетесь строить дом, может преподнести
сюрприз. К примеру, не на каждом участке вам этот дом зарегистрируют:
есть категории земель, где регистрация попросту запрещена.
Адвокат«Первого столичного юридического центра» Олег Сухов попытался систематизировать наиболее распространенные способы мошенничества на
рынке загородной недвижимости. И насчитал их семь: продажа недвижимости
без документов; продажа аварийных домов; продажа домов и участков
по поддельным документам; продажа по предварительным договорам; продажа
дома нескольким лицам одновременно; захват чужого земельного участка;
незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков. Последние
два способа показались нам наиболее«оригинальными», поэтому о них – подробнее.
– Захват чужого земельного участка, – рассказывает О. Сухов, – могут произвести при длительном(год
и более) неиспользовании его собственником. Реализация такого рода
преступлений возможна в связи с существующими пробелами в действующем
земельном законодательстве и практике оформления в собственность
земельных участков.
Сюжет
сводится к следующему. Правообладатель, имея участок в собственности
и располагая свидетельством или распоряжением местной власти, будет лишь
формальным собственником, если отсутствуют кадастровые документы
о месторазмещении участка, зарегистрированные в Росреестре. Складывается
простая ситуация: вы собственник, имеете свидетельство на землю,
оно зарегистрировано без регистрации местонахождения и расположения
участка. Вы не пользуетесь землей некоторое время, к примеру, два года.
Ваш сосед заказывает межевое дело, ссылаясь на то, что ваш(соседний) участок принадлежит ему.«Землемеры»
оформляют межевое дело, передают его в кадастровую палату или
Росреестр, где ваш земельный участок регистрируется под номером участка
соседа с выдачей ему документов, где границы его нового участка содержат
в себе полностью и вашу землю. Таким образом, площадь земли соседа
значительно увеличивается, он ее продает и получает большую сумму
вознаграждения, нежели полагается. Такого рода прецеденты в моей
практике встречались дважды.
Теперь
о незаконной сдаче в аренду дорогостоящих земельных участков. К этому
способу обмана прибегают при продаже или сдаче в долгосрочную
дорогостоящую аренду земельных участков при отсутствии полномочий
на такую передачу земли распоряжающимся лицом.
Данный
вид мошенничества больше славится не числом обманов, а огромными
деньгами, полученными в результате аферы. То есть либо продается земля
в самых востребованных местах(прибрежные
полосы водоемов, заповедников), либо продается или сдается в аренду
сразу значительная площадь, исчисляемая гектарами, – как правило,
под дачное или коммерческое строительство. Обычно подобные сделки
осуществляются с помощью«своих
людей» в регистрационных палатах, когда сначала переоформление земли
происходит из государственной или муниципальной собственности
в собственность коммерческих структур, а затем она продается на рынке
недвижимости.
Вот
такие коммерческие компании и являются мошенниками, они переоформляют
на себя землю федеральной собственности без согласия самого собственника
– РФ. Или переоформляют земли, вообще не подлежащие отчуждению
в частную собственность, – земли заповедных территорий, леса, прибрежные
полосы рек и озер.
Вениамин Вылегжанин
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе «ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры