В том, что проект расширения Москвы за счет присоединения территорий южного Подмосковья выгоден чиновникам, никто не сомневается. Правда, информации о том, что ждет десятки тысяч собственников земли и недвижимости на территории Новой Москвы, – практически никакой. О том, какие перспективы ожидают новых москвичей в рамках существующего законодательства, специально для RussianRealty.ru рассказал Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», который не понаслышке знает, как работают российские правовые институты.

— Олег Владимирович, как, по-вашему, сложится судьба многочисленных дачных товариществ, а также небольших коттеджных поселков расположенных на территории Новой Москвы? На что могут рассчитывать данные категории владельцев земли и недвижимости в случае наступления строительства на объекты их собственности?
— Я полагаю, что в первое время очень немногих дачных хозяйств коснется вопрос расширения Москвы, связанный с изъятием земель и осуществлением необходимого строительства в части дорог, многоквартирных домов, коммерческих и промышленных зданий, инфраструктуры. Ну, а в дальнейшем, лет через 10-20, я полагаю, что вся Новая Москва будет вынуждена «избавиться» от дачников, сместив их дальше в Московскую область. Как я уже говорил прежде, собственники домиков и земельных участков вправе рассчитывать на возмещение по рыночной стоимости изымаемого у них имущества, однако не стоит раньше времени обольщаться, что правительство Москвы с большим желанием станет удовлетворять все потребности таких новых москвичей. Приведу пример из собственной аналогичной судебной практики: допрашивая двух судебных экспертов на одном из моих заседаний, судья спросил их о том, почему по результатам предоставленных отчетов стоимость изымаемой у собственника недвижимости посчитана с разницей в два раза. На что ни один эксперт ответить не смог, однако оба пояснили, что при оценке стоимости недвижимого имущества коэффициент нормальной погрешности составляет до 30%. А это означает, что дом с землей могут оценить как в 9 миллионов рублей, так и в 6 миллионов.

— После официальной презентации Новой Москвы все больше частных инвесторов стали говорить о том, что, купив сегодня землю в Новой Москве, можно неплохо заработать в будущем, например, построить собственный коттедж на территории столицы или просто очень выгодно продать городской земельный участок. Как вы оцениваете такие инвестиционные идеи с юридической точки зрения?
— Покупка земельных участков на территории Новой Москвы предполагает как плюсы, так и минусы. Плюсом является то, что московская земля всегда более востребована, нежели аналогичная по классу земля в Подмосковье. Что касается минусов приобретения земельных участков в Новой Москве, то их намного больше и все они связаны с тем, что частные собственники не имеют в нашей стране гарантий, охраняющих их собственность на 100%. Заранее собственника никто не поставит в известность о том, что в будущем может происходить на месте его участка, т.к. планы органов местной власти, в том числе и в городе Москве, всегда весьма спонтанны: сегодня все хорошо, а завтра вдруг принято постановление мэра или местной администрации, что в интересах государственной или муниципальной власти на месте чьей-то собственности необходимо проложить дорогу или построить многоквартирный дом. Еще одним минусом является то, что правовой механизм компенсации частной собственности является очень зыбким и обтекаемым, когда предусмотренное законом право собственника на рыночную компенсацию изымаемого имущества на практике приводит к тому, что рыночная стоимость зачастую оказывается значительно ниже действительно рыночной, а причиненные собственнику убытки, связанные с изъятием земельных участков, вообще не учитываются и не выплачиваются. Ну, и, безусловно, административный ресурс дает о себе знать: когда судишься с властью – рассчитывать на то, что выиграешь судебный процесс, приходится далеко не всегда. Особенно тенденция по защите судом именно интересов власти получает все большее развитие в последние годы. И данная тенденция имеет место все более и более развиваться.

— В таком случае, что, на ваш взгляд, еще можно успеть сделать людям, которые имеют недвижимость и землю на территории будущей Новой Москвы, чтобы хоть как-то  более определенно рассчитывать на компенсацию или в некоторых случаях отстоять собственное имущество?
— У очень многих владельцев загородной недвижимости земельные участки в собственность не оформлены, зачастую они принадлежат дачникам на праве пожизненного наследуемого владения, праве бессрочного пользования, праве аренды с возможностью выкупа, у многих земля просто не оформлена надлежащим образом и не имеет никакого статуса. Многие собственники не регистрируют надлежащим образом вновь возводимые дома и коттеджи. Так вот, без документов на собственность потенциальные, но не формально юридические собственники претендовать на возмещение рыночной стоимости изымаемого у них имущества не смогут. Таким образом, я рекомендую не затягивать процесс оформления документов на землю и зданий на ней, т.к. такое оформление порой занимает не один год.

— Кому больше всего не повезло в связи со строительством Новой Москвы, а кому, напротив, не стоит излишне беспокоиться?
— В настоящее время однозначно ответить на данный вопрос не представляется возможным, т.к. мы не знаем планов Москвы в отношении развития данной части города. Повезет тем, кто захочет жить в Москве и иметь собственную землю на ее территории, и не повезет тем, кто этого будет желать, но в соответствии с планами города будет лишен такой возможности. Ну и, конечно же, уже не повезло тем, кто имел желание пользоваться земельным участком и домом за пределами мегаполиса, чтобы с одной стороны, жить в спокойствии и на природе, с другой – иметь возможность быстро добираться до столицы. Теперь данной категории любителей загородной жизни придется подыскивать иные места для оседлости.