Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Обмен – дело тонкое
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Обмен и мена жилых
помещений – весьма популярные сделки на рынке недвижимости.
Но как известно, жулик не дремлет. Какие риски могут подстерегать лиц,
участвующих в обмене и в договоре мены?
Обмен и мена очень схожи, отличается
только объект по указанным сделкам. А именно: если речь идет
о муниципальных квартирах, то между сторонами будет оформляться договор
обмена, когда же сделка касается квартир, находящихся у сторон
в собственности, то налицо договор мены(далее будем употреблять слово обмен).
По
договору обмена предполагается, что имущество, переходящее по такому
договору от одного лица другому, считается равноценным. Кроме того,
договор обмена является возмездной сделкой, а соответственно, к нему
применяются все правила о возмездных сделках. Например, налогообложение,
преимущественное право покупки у иных долевых собственников, право
супруга на половину имущества, полученного другим супругом при обмене,
иное.
Риелторские компании частенько предпочитают двойные договора купли-продажи, а не договоры мены.
Это отчасти вызвано формализованностью
регистрационных служб, и отчасти отсутствием у риелторов юридических
знаний и практики. Чтобы правильно составить договор мены, знать
всю его подноготную, необходимо быть юристом, каковыми многие риелторы
не являются. Если подготовленный договор передается в регистрационную
службу и для регистраторов он будет в какой-то части непонятен,
то сотрудникам регистрационной службы проще отказать в его регистрации,
нежели зарегистрировать договор.
Договор мены невозможно реализовать,
если обмену подлежат квартиры, расположенные в разных субъектах РФ.
Переход права собственности на объекты недвижимости, как и договор
в целом, регистрируются по месту нахождения недвижимости,
а соответственно, при наличии двух таких объектов в разных регионах
регистрация договора мены становится невозможной.
Кроме того, договор обмена не может быть
осуществлен, когда одним из объектов служит муниципальная квартира,
а другим объектом – квартира, находящаяся в собственности.
Предпочтительно не оформлять договор
мены, если открытым стоит вопрос налогообложения, т. е. объект
недвижимости в собственности меняющейся стороны находится менее 3 лет,
а соответственно, подлежит налогообложению. При обмене в указанном
случае необходимо определять стоимость квартир с целью минимизации
налогообложения. Сложности с рассматриваемым договором обязательно
проявят себя и при обмене доли недвижимости, когда собственники иных
долей имеют право преимущественной покупки, но не имеют возможности
предложить на обмен собственнику то, что он хотел бы получить.
Основные риски по договору мены такие
же, как и в любом другом договоре, направленном на приобретение или
отчуждение недвижимого имущества. В частности, необходимо опасаться
признания договора мены недействительным либо его расторжения. Кроме
того, такой договор должен быть надлежащим образом оформлен,
зарегистрирован и подтвержден всеми необходимыми и достаточными
документами(согласие
супруга на сделку, отсутствие претензий со стороны долевых
сособственников, наличие воли стороны на сделку, отсутствие оснований,
препятствующих оформлению договора в силу закона, многое иное.
Подготовил Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Публикация в газете Квартирный ряд: № 40(862) от 13 октября 2011 г.
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры