Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания(СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис:«выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это.
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
Среди тех мер, которыми московское руководство планирует разрешать жилищный кризис, — возрождение системы жилищно-строительных кооперативов(ЖСК). Здесь можно сказать как«возрождение», так и«развитие» — ибо ЖСК в столице существуют, но новых почти не образуется.
На этом этапе владелец земли может столкнуться с серьезной проблемой: с отказом в заключении возмездного договора передачи земельного участка. Согласно закону, основания отказа могут быть только обоснованными и мотивированными, например, ограничение в обороте земельного участка, запрет приватизации по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд, иные.
«Если предмет шантажа — действительно ценная информация — не поддавайтесь, квалифицировано через адвоката обратитесь в правоохранительные органы и скорейшим образом обеспечьте сбор доказательств. Здесь Вам, безусловно, необходима будет помощь запасного сисадмина или независимого эксперта-айтишника», — заключает адвокат Олег Сухов.
В ЖК РФ не прописана процедура о передаче в собственность служебного жилья. В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ срок найма служебного жилого помещения не должен превышать срока службы(работы) сотрудника, указанного в контракте(трудовом договоре). Увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости одним из главных
вопросов, как у покупателя, так и у продавца, является вопрос расчетов
по сделке. И действительно, сначала договор подписывается сторонами,
затем передается на регистрацию. В регистрирующем органе документы
находятся две недели. Только по истечении указанного срока, подписанный
договор регистрируется, и именно с момента регистрации считается
заключенным. Однако в этом алгоритме есть свои тонкости и опасности
для обеих сторон, утверждает адвокат Олег Сухов.
«Если речь идет о проведении незначительной реконструкции — например, перенести или разобрать межкомнатные перегородки, устроить или, наоборот, заделать дверные проемы, сделать новые перегородки без увеличения нагрузок на перекрытия, — то это«простая» перепланировка», — разъясняет Олег Сухов.
Дешевые квартиры в Подмосковье на шести сотках: от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Что это за предложение и как к нему относиться. И будет ли оправдан риск
Сегодня значительное количество соотечественников все еще проживает в общежитиях в надежде приобрести занимаемые квадратные метры в законную собственность, приватизировав их. Однако Законом РФ«О приватизации жилищного фонда» в ст.4 установлен прямой запрет на это. Тем не менее, суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи исковых заявлений о признании права на приватизацию комнат в общежитии, значительная часть которых удовлетворяется. Всему причиной — противоречие законов, утверждает адвокат Олег Сухов
По словам адвоката Олега Сухова, кроме вышеприведенной схемы разводки с браком и разводом, чаще всего используются еще несколько. Причем если в первом случае речь шла о«богатеньком» муже и покупке квартиры после свадьбы, то«жертвой» двух следующих схем в принципе может стать любой неосмотрительный владелец(или неосмотрительная владелица) столь притягательной для многих московской недвижимости
Приватизация служебного жилья, являющегося единственным для некоторых граждан, остается актуальным вопросом и по сей день. Можно ли рассчитывать на приватизацию таких«особенных» жилых помещений? Какова позиция Высших судов и судов общей юрисдикции? В каких случаях за жильем сохраняется статус«служебное», влияющий на дальнейшую приватизацию? Рассказывает адвокат Олег Сухов(«Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Какими же реальными правами обладают несовершеннолетние? Об этом
для портала personalmoney.ru рассказал адвокат Олег Сухов. Так,
при операциях с недвижимостью все лица(родители, опекуны, попечители и пр.), которые выступают в сделках от лица несовершеннолетнего, должны знать следующие моменты.
О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги
за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки, если,
к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан
акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности
на объект недвижимости в новом доме, рассказывает Олег Сухов, адвокат«Первого Столичного Юридического Центра».
В последнее время весьма широко распространились неправомерные захваты бизнеса и недвижимости рейдерами. Еще не так давно при отъемах предприятий рейдеры использовали пробелы в законодательстве о банкротстве. Сегодня же, благодаря положениям Федерального закона«О несостоятельности(банкротстве)», многие говорят, что данная проблема исчерпала себя, и число захватов компаний, обладающих недвижимостью, резко сократилось. Однако с данным мнением не согласен Олег Сухов, адвокат«Первого Столичного Юридического Центра», который рассказал о наиболее распространенных методах захвата бизнеса и недвижимости в настоящее время.
Об основных моментах нового закона, которые весьма полезно знать любому покупателю на первичном рынке недвижимости, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист«Первого Столичного Юридического Центра».
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это. 
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Приватизация служебного жилья, являющегося единственным для некоторых граждан, остается актуальным вопросом и по сей день. Можно ли рассчитывать на приватизацию таких
Об основных моментах нового закона, которые весьма полезно знать любому покупателю на первичном рынке недвижимости, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист