Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Покупатель, осторожно!!! Мошенники!!!

Опубликовать

В Мой Мир

Какие мошеннические схемы продажи недвижимости имеют наибольшее распространение в настоящее время, и как не стать меценатом аферистов? — размышляет Екатерина Царева, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.

Предлагаю рассмотреть семь способов обмана добросовестных покупателей.

Первый, самый распространенный — сделка через «фирму-однодневку». Данные организации создаются для проведения одной, либо нескольких крупных операций. Более грамотные мошенники создают вид представительной компании, снимают красивый офис, при этом есть и такие, которые располагаются в обычной квартире. Получив от «юридически неграмотных» граждан либо комиссионные, либо залог, либо полную стоимость обещаемой квартиры — фирма «испаряется», а затем появляется уже по иному адресу с другим названием.

Второй — Обман «через суд». Здесь можно выделить два способа мошенничества.

Предположим, два друга решили заработать денег. Друг 1 продает свою квартиру Другу 2. Этот новый собственник перепродает свою квартиру добросовестному покупателю, получает деньги. Затем Друг 1 признает в судебном порядке договор недействительным, и в этом случае добросовестный покупатель должен будет вернуть квартиру первоначальному собственнику — Другу 1, а Друг 2, которого и след простыл — деньги добросовестному покупателю. Квартира истребуется у покупателя, а исполнительное производство в отношении Друга 2 заканчивается «актом о невозможности исполнения».

Есть другой вариант. Довольно часто при совершении сделки купли-продажи недвижимости договорная — реальная стоимость квартиры существенно выше суммы, указанной в договоре (уход налогообложения). Заключается договор по не полной стоимости, а затем в судебном порядке продавец признает сделку недействительной. Продавцу возвращается его квартира, а покупателю — денежные средства, но не фактически уплаченные, а указанные в договоре.

Третий вид обмана — при помощи аванса. Данный способ мошенничества очень схож с работой «фирм-однодневок». Схема простая и давно распространенная — арендаторы — мошенники, реже - сами собственники, дают объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене. От желающих приобрести «дешевую» недвижимость нет отбоя. Аванс берется одновременно с нескольких «покупателей», после чего арендаторы из квартиры съезжают.

Есть и другой вариант — более «интересный». Допустим, договор подписан, деньги переданы, и тут Федеральная регистрационная служба приостанавливает регистрацию договора или выносит отказ в совершении регистрационных действий на том основании, что в реестре имеется определенный запрет на совершение сделок. Итог — сделка не зарегистрирована, право собственности остается у прежнего владельца, а деньги — уже переданы. Таким образом, покупателям следует осуществлять передачу денег только через банковскую ячейку, чтобы прогарантировать интересы и продавца, и покупателя.

Четвертое — Квартира с «темной историей». Представим, квартира в Москве, приобретена через посредников у лица, злоупотребляющего спиртными напитками, либо наркозависимого, либо предыдущий собственник приобрел данную квартиру у такого лица. Суд, как правило, лишает последнего покупателя права собственности на такую квартиру, а вернуть деньги за нее — практически невозможно.

Существуют и квартиры, с так называемыми «темными пятнами в истории». Например, были допущены нарушения в ходе приватизации, либо при продаже недвижимости не были учтены интересы несовершеннолетних детей.

Пятое - Финансовые пирамиды — одна из самых устоявшихся мошеннических схем, безотказно действующих и сегодня. Лозунг «Приведи новых клиентов» является условием приобретения квартиры по заниженной цене. Организатор пирамиды под различными предлогами постоянно откладывает выполнение своих обязательств, пока не выяснится, что выполнить их он не может. Вернуть денежные средства клиента также не представляется возможным.

Шестое — Покупка выморочного имущества. В крупных городах существуют так называемые квартиры без хозяев. Это квартиры, собственники которых умерли, наследников не осталось, а государство либо забыло про данную квартиру, либо не успело принять ее как «выморочное» имущество. Мошенники продают такую недвижимость от имени бывшего собственника, либо выдают себя за наследников и признают право собственности в порядке наследования.

Седьмое - Двойные продажи. Смысл состоит в продаже квартиры одновременно нескольким лицам. Это могут быть, например, продажи по дубликатам документов. В данном случае повезет тому покупателю, кто окажется проворнее и первым зарегистрирует ее в Регистрационной службе.

Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно проверить все документы, в первую очередь:

удостоверяющие личность участников сделки, а также
документы, подтверждающие право собственности на предлагаемую к продаже недвижимость…

Помните, квартирные аферисты — это люди, которые видят на несколько шагов вперед, поэтому, при покупке или продаже недвижимости, примите все необходимые меры, чтобы не попасть в «лапы мошенников».

Автор статьи:

Царева Екатерина,

ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.

Источник: Первый Столичный Юридический Центр

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!