Об основных моментах нового закона, которые весьма полезно знать любому покупателю на первичном рынке недвижимости, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Какие мошеннические схемы продажи недвижимости имеют наибольшее распространение в настоящее время, и как не стать меценатом аферистов? — размышляет Екатерина Царева, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.

Перед оформлением договора ренты тщательно «выбирайте бабушку или дедушку» и объективно оценивать свои возможности, говорит юрист Ольга Кузовкова. Поводы для расторжения сделки можно заранее свести к минимуму. В договоре необходимо детализировать обязанности плательщика по содержанию получателя ренты и точно устанавливать, в каком случае эти обязанности будут считаться исполненными, а в каком — нет.

Во всех указанных в статье примерах необходимо накладывать арест на объект недвижимости, что очень способствует изменению настроения собственника и претендента на долю в недвижимости, что влечет отказ от такой незаконной сделки с возникновением желания по продаже спорной доли в вашу собственность — резюмирует юрист Екатерина Царева.

А что делать, если ваш бывший супруг из вредных побуждений не желает, чтобы доля квартиры была приобретена именно вами? Он имеет возможность обойти установленное законом преимущественное право покупки, каким образом? — рассказывает юрист Первого Столичного Юридического Центра Царева Екатерина.

В нашей стране брачный договор получил известность относительно недавно, однако широкого распространения не получил до сих пор. Это выглядит как дань моде или некое подражание западу, нежели гарантия при разводе. До сих пор составление брачного договора считается проявлением недоверия к супругу. А зря! — Восклицает юрист Первого Столичного Юридического Центра Ольга Кузовкова.

Иногда в практике встречаются ситуации, когда одно и то же помещение продается нескольким покупателям. Данные сделки могут иметь место как в новостройках на стадии строительства, так и при продаже недвижимости на вторичном рынке.

Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты — распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой.

По мнению адвоката Олега Сухова, ведущего юриста «Первого Столичного Юридического Центра» конец 2009 года и 2010 год не были богаты на изменения в законодательстве в жилищной области. Законодательными органами государственной власти был внесен ряд поправок в действующие нормативные акты, однако такие поправки не привели к ощутимому изменению в жилищных отношениях.

Чтобы отказаться от потенциально опасного социального жилья, необходимо обратиться с заявлением в местные жилищные органы муниципальной власти (в Москве это отделения управления департамента жилищной политики и жилищного фонда). Отказ должен быть мотивированным, то есть его основания должны быть подтверждены доказательствами.

Не исключено возникновение социального взрыва. Так как многие москвичи еще не готовы к тому, что их знакомые и родственники из соседних домов улучшили свои жилищные условия при переселении, а они будут вынуждены довольствоваться аналогичным жильем, при этом испытывать значительный дискомфорт, связанный с переездом в другую квартиру. Т.е. жителей пятиэтажек заставляют переезжать в другие районы, другие квартиры и дома, но, не улучшая их жилищные условия. В связи с такой «несправедливостью», на мой взгляд, увеличится и без того не малое количество обращений в суд

Вопросы, связанные с выселением из жилых помещений, всегда были и остаются актуальными на сегодняшний день. Вправе ли вы выписать бывшего члена семьи из квартиры, принадлежащей вам на праве собственности? Можно ли снять с регистрационного учета бывшего члена семьи, зарегистрированного в муниципальной квартире? Каковы основания и порядок выселения?

В настоящее время, когда кризис не позволил многим покупателям квартиры и далее погашать ипотечный кредит, большую практику получили сделки по перепродаже залоговых квартир от одних собственников, купивших, но не погасивших кредит за данную недвижимость, новым собственникам. О том, как купить понравившуюся вам квартиру, если имущество находится под залогом у банка, рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Выселение собственником квартиры бывшего члена своей семьи зависит от множества факторов, например: когда расторгнут брак, когда бывший член семьи был зарегистрирован на жилплощади, на каких условиях (временно либо постоянно), когда он выселился (если вообще выселялся) и т.д.

Ни для кого не секрет, что покупка квартиры в новостройке дело весьма рискованное. Поэтому не стоит расслабляться и надеяться на христианскую добродетель застройщиков. Лучше прислушаться к мнению адвоката Олега Сухова, ведущего юриста «Первого Столичного Юридического Центра», который рассказал о наиболее распространенных способах обмана покупателей квартир в новостройках.