Принудительное выселение за долги предусмотрено законом

Принудительное выселение за долги предусмотрено законом

Выселение за неоплату жилья и коммунальных платежей предусмотрена только в отношении муниципального фонда, только к нанимателям квартиры и только со стороны наймодателя. Указанные правоотношения не стоит путать с отношениями в частной собственности, когда собственником квартиры является не государство или муниципальное образование, а физическое или юридическое лицо.
Согласно ст. 90 ЖК РФ: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом процедура принудительного выселения вследствие неуплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ЖК РФ. Оно производится только в судебном порядке. Основанием для выселения из жилья, занимаемого по договору социального найма, в рассматриваемом случае является неуплата платежей в течение длительного периода времени.
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Норма о выселении за неуплату в судебном порядке касается также выселения из служебного жилья.
Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т.п.
Суд, рассматривая иски о выселении за неуплату жилья и коммунальных услуг, должен обязательно учитывать уважительность причин такой неуплаты. Причины могут быть различными: от нежелания платить по причине затруднительного материального положения до продолжительной болезни или отъезда на длительный срок. Выселение возможно, если суд признает причины неуплаты неуважительными. Их «уважительность» определяется с учетом всех конкретных обстоятельств в совокупности.
В частности, не считаются уважительными такие причины невнесения платы, как злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами, забывчивость и т.д. Отсутствие у нанимателя уважительных причин должен доказывать наймодатель как истец по делу.
Выселение возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев. Если плата внесена нанимателем по истечении пяти месяцев неуплаты, пусть даже за полмесяца, то предъявить иск о выселении такого гражданина не представляется возможным. Установленный пятимесячный срок прерывается внесением оплаты в любой сумме, даже не полной, а не только погашением всей задолженности.
Одновременно с выселением к нанимателю предъявляется требование об уплате всей сумме задолженности и пени. Выселение не освобождает от уплаты этих платежей за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения. Взамен жилплощади, с которой должники выселяются в принудительном порядке, им предоставляется другое социальное жилье.
Жилое помещение, предоставляемое в случае выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, должно отвечать ряду требований. Эти требования являются общими, так как Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения именно при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Процедура выселения считается соблюденной, если, во-первых, вынесено судебное решение о выселении, во-вторых, договор социального найма расторгнут, а в-третьих, гражданину предоставлено иное жилое помещение, которое является предметом нового договора найма.
Стоит отметить, что в настоящее время практика выселения должников в нашем государстве не получила масштабного развития, указанная практика имеет лишь единичные случаи, однако, органы государственной власти активизирую политику в настоящем направлении все более и более активно.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам выселения, в том числе принудительного, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

1. Постановление Президиума МГС по иску о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

2. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ. ПРАКТИКА СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ.

3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

4. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

5. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

6. Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства

7. Прекращение права пользования жилым помещением, выселение, снятие с регистрационного учета

8. Выселение, снятие с регистрационного учета по месту жительства

9. ВЫСЕЛЕНИЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

10. Члены семьи собственника могут быть выселены собственником

11. Собственник квартиры в доме кооператива не может быть выселен из нее по мотиву исключения из кооператива

12. Способы защиты жилищных прав в том числе при выселении из жилых помещений

13. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

14. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

15. СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

16. Снос пятиэтажек с выселением из жилого помещения

17. Перепланировка. Выселение из нежилых помещений. (Постановление ФАС Московского округа от 12.07.2004 N КГ-А40/5434-04 по делу N А40-41875/03-28-442)

18. о выселении из трехкомнатной квартиры

19. о выселении из трехкомнатной квартиры

20. о выселении из нежилых помещений

21. о выселении из нежилого помещения

22. о выселении из нежилого помещения

23. о выселении из нежилого помещения

24. о выселении из нежилого помещения

25. о выселении из нежилых помещений

26. о выселении предприятия из нежилого помещения

27. о выселении арендатора из занимаемых нежилых помещений

28. о выселении из нежилых помещений

29. о выселении из нежилого помещения

30. о досрочном расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых нежилых помещений

31. о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений

32. о выселении местной администрации из занимаемых нежилых помещений

33. о выселении арендатора из нежилого помещения

34. о выселении государственного учреждения из нежилых помещений

35. о выселении предприятия из занимаемых им нежилых помещений

36. о выселении предприятия из нежилого помещения

08.11.2010

Совет АДВОКАТА