Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Российские власти продолжают уверять
население, что ЖКХ является одной из самых реформируемых отраслей,
которой уделяется внимание, сравнимое, разве что, с внешней политикой.
Как поясняют эксперты, сейчас суть
государственной политики в сфере ЖКХ состоит в том, чтобы эта система
приняла хоть какие-то четкие очертания, а тарифы на коммунальные услуги
не росли в геометрической прогрессии, знает агентство РБК.
Одним из последствий осуществляемого перехода к«рыночным
отношениям» в ЖКХ стала такая система, при которой потребители
оплачивают свои коммунальные ресурсы и содержание ремонта, но не видят
никаких изменений.
Впрочем, уже со следующего года все россияне должны перейти на новую форму взаимоотношений с поставщиками ресурсов.
Предполагается, что каждый будет знать, сколько он потребил, он ли это потребил или не он, платит ли он за себя или за«того парня».
Конечно, за такую экономию придется выложить определенную сумму, но цена вполне посильная.
Например, стоимость одного счетчика учета водопотребления колеблется в пределах 5 тыс. руб.
Другое дело, что бюрократических
проволочек при установке этих счетчиков и при их последующей проверке
не оберешься, знает издание.
По статистике, около 90% населения городов России проживает в многоквартирных домах.
В компаниях, управляющих этими многоквартирными домами, народу работает значительно меньше.
Однако справиться с этими управляющими компаниями удается далеко не всем.
Согласно законодательству, высшим органом управления в многоквартирном доме являются собственники.
И те люди, которые уже осознали свою
высокую позицию в этой иерархии и могут отличить правду от вымысла,
успешно изгоняют лукавую управляющую компанию и избирают себе взамен
новую, более честную.
На помощь жильцам в борьбе
с управляющими компаниями должно было прийти и постановление
правительства, вступившее в силу с декабря 2010года.
Согласно документу компании, управляющим
многоквартирными домами, обязаны публиковать в интернете или
СМИ информацию о перечне и стоимости услуг, предоставляемых жителям,
а также о ценах, по которым услуги приобретены у ресурсоснабжающих
организаций.
Спустя почти год после принятия такого
решения президент Медведев в ходе совещания констатировал, что в работе
управляющих компаний по-прежнему наблюдаются большие проблемы.
Еще одной мерой, предпринятой властями
для облегчения участи граждан, страдающих в сырых, не отапливаемых,
а то и вовсе аварийных помещениях, стало создание в 2007 году Фонда
содействия реформированию ЖКХ, или, попросту, фонда ЖКХ.
На сегодняшний день история фонда ЖКХ насчитывает уже почти 4 года.
За это время он успел инвестировать
в российское жилищно-коммунальное хозяйство около 281 млрд руб.,
а с учетом софинансирования регионов общий объем осваиваемых
по программам фонда средств составил почти 369 млрд руб.
Это позволило отремонтировать свыше 121 тыс. многоквартирных домов и расселить почти 17 тыс. аварийных домов.
Условия проживания улучшили почти 16 млн россиян.
Работа фонда продлится вплоть до конца 2012 года, после чего заработают региональные фонды ЖКХ.
Меры по приведению людей в их светлое и теплое будущее принимаются властями практически ежегодно.
Так, Путин заявил о намерении ввести
в стране социальную норму потребления коммунальных услуг, в пределах
которой цены на услуги ЖКХ не будут расти выше инфляции.
Эксперты и участники рынка эту норму в целом поддержали.
Планируется, что новый норматив будет содержательно другим, чем тот, который действует в настоящее время.
Прежде всего, он будет рассчитываться, исходя из показаний счетчика, и устанавливаться, исходя из климатических условий региона.
Сейчас в России действует некий установленный норматив потребления воды в размере 300 литров на человек.
Эксперты считают эту цифру сильно завышенной и уверяют, что ежедневное бытовое потребление воды намного ниже.
По мнению адвоката«Первого Столичного Юридического Центра» Олега Сухова,
если цены на услуги ЖКХ по указанной норме будут определены на уровне
правительства без права на их увеличение со стороны управляющих
компаний, ТСЖ или местных органов власти, то указанная мера будет весьма
полезна и очень актуальна.
Если же
стоимость услуг по ЖКХ будет установлена только с целью определения
границ, после которых возможно повышенное взимание коммунальных
платежей, то такая инициатива уж точно не поможет населению.
Он также полагает, что выгода непосредственно потребителя от введения новой нормы зависит от целей правительства:«Все
будет зависеть от оснований и целей предлагаемых нововведений,
если преследуемая политика обусловлена защитой от установления
бесконтрольных тарифов со стороны местных органов власти и управляющих
компаний, то платежи населения снизятся очень весомо. Если же речь идет,
наоборот, о праве на увеличение тарифов после установленных
правительством планок, то тарифы только возрастут».
В то же время некоторые аналитики
отмечают, что введение такого нерыночного механизма тяжело реализуемо,
поскольку Россия является неоднородной державой с большим расслоением
населения по социальным слоям.
Так, потребление газа и воды в городе, селе и в глухом селе настолько различается, что не поддается никакому сравнению.
Таким образом, по мнению экспертов,
сдерживание тарифов может осуществляться лишь одним путем — за счет
увеличения производительности труда.
А производительность труда, в свою очередь, можно увеличивать только коренной модернизацией отрасли.
А модернизация, как говорится, это — совсем другая тема.
Как известно, одними обещаниями сыт не будешь, поэтому приходится эту самую хорошую жизнь устраивать для себя самим.
Для того чтобы дом был крепостью, там было хорошо и уютно, надо помнить всего несколько простых вещей.
Плата за коммунальные услуги осуществляется лишь на основании соответствующих приборов учета — счетчиков.
Температура воздуха в квартире должны
быть не ниже 18 градусов, в противном случае жилец имеет право платить
за квартиру меньше, чем показывает его счетчик.
Кстати, перерасчету подлежит также и плата за горячую воду, если она опускается ниже положенных 50 градусов.
Кроме того, в соответствии
с законодательством, допускается перерыв в подаче воды в 8 часов
суммарно в течение 1 месяца или 4 часа единовременно.
При аварии на снабжающей магистрали — 24 часа.
Горячее водоснабжение также предполагает
профилактическое отключение 1 раз в год. Важно помнить эти и другие
простые правила, хранить все документы и свидетельства о платежах,
а также уметь отстаивать свои права.
Опубликовано Интернет Журнал Point
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры