Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/dom-i-zakon/data/www/dom-i-zakon.ru/modules/Kernel/config/config.php:5) in /var/www/dom-i-zakon/data/www/dom-i-zakon.ru/index.php on line 71
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /var/www/dom-i-zakon/data/www/dom-i-zakon.ru/modules/Kernel/config/config.php:5) в файле /var/www/dom-i-zakon/data/www/dom-i-zakon.ru/index.php (строка 518)
Совет АДВОКАТА
Правовой навигатор
Юрист он-лайн
Совет АДВОКАТА
Контакты
Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация
Мы в СМИ
Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
У многих покупателей
недвижимости в новостройках возникает вопрос: с какого момента времени
необходимо оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги? Адвокат
Олег Сухов ответил на вопросы о правомочиях ТСЖ.
По мнению адвоката,
наступление момента, с которого дольщики обязаны начать оплату услуг
ТСЖ зависит от нескольких факторов. К их числу относятся следующие:
начали ли жильцы(дольщики) пользоваться помещением,
произошла ли передача помещений(жилых и нежилых) покупателям в пользование,
с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату,
действительно ли Управляющая компания или ТСЖ(либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги,
имеется ли оформленное право собственности на объекты недвижимости в доме, введен ли дом в эксплуатацию.
В статье 153 Жилищного
кодекса РФ говорится о том, что обязанность по оплате эксплуатационных
и коммунальных расходов за жилые помещения возникает лишь после момента
регистрации права собственности. Но данная норма применима лишь в случае
смены собственника, например при купле-продаже квартиры. В случае,
если обслуживание необходимо для вновь созданного имущества и требует
эксплуатации до регистрации этого имущества, правила, установленные
в Жилищном кодексе неприменимы. Таким образом, данная норма не касается
ситуации при приобретении квартир и нежилых помещений в новостройках.
В российском законодательстве
нет норм права, запрещающих обслуживание и эксплуатацию не оформленных
как объекты недвижимости и не сданных в эксплуатацию вновь созданных
объектов незавершенного строительства. Практика показывает, что здания,
которые не сданы в эксплуатацию все равно требуют отопления, освещения
и другого обслуживания. А если данное обслуживание обосновано
использованием жилых или нежилых помещений покупателями(то
есть будущими собственниками), то именно они обязаны в пропорциональной
части своих помещений к общему имуществу здания оплачивать эксплуатацию
и обслуживание здания. Этот вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ(статья 781 п. 2, а также статьи 779, 432, 433, 1102 и 1105).
Применение в процессе регулирования данного вопроса Федерального закона N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» возможно лишь в тех случаях, когда между
компанией-строителем и дольщиком заключен Договор об участии в долевом
строительстве и если передача квартиры должна осуществляться после сдачи
дома в эксплуатацию.
В остальных случаях,
например, при оформлении договора инвестирования, переуступки права
требования или приобретения помещения путем вступления в ЖСК, нормы
данного закона не применяются.
«Более
того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена
до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является
основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных
услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения
не сданного в эксплуатацию», - считает адвокат Олег Сухов.
Жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги в следующих случаях
1. Дольщики, имеющие зарегистрированный договор«Об
участии в долевом строительстве…» обязаны оплачивать услуги с момента
сдачи дома в эксплуатацию, если Застройщиком указана эта обязанность
в договоре, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры,
если в договоре не указаны иные сроки.
2. Члены жилищно-строительного кооператива обязаны начать оплату услуг с момента передачи жилого помещения.
3. Собственник обязан
оплачивать услуги по эксплуатации, начиная с момента регистрации права
собственности на объект недвижимости. При этом не исключается
обязанность осуществлять расходы по эксплуатации помещения
до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя,
пользователя, при наличии иного статуса.
4. Пользователи жилых и не жилых помещений(и
физические, и юридические лица), обязаны нести коммунальные
и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи
и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него
коммуникациями и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае
отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
По информации PRO Недвижимость
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры