Сопровождение юристом покупки квартиры

Сопровождение юристом покупки квартиры

При покупке квартиры юридическая помощь является просто незаменимой. Не секрет для многих, что огромное количество судебных споров связано именно с некачественной проверкой чистоты совершаемой сделки.
Таким образом, в условиях низкой правовой культуры нашего общества обойтись без услуг посредника при купле-продаже недвижимости практически невозможно. Юридическое сопровождение покупки — это проверка «чистоты» найденной жилплощади. Юристу, в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права проживания в данной жилплощади.
Начинать целесообразнее всего с просьбы к продавцу о предоставлении свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающих документов к нему, которыми могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку.
Если они соответствуют, то идем дальше. Теперь необходимо получить от владельца архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, которые в квартире когда-то проживали, и тех из них, которые эту недвижимость приватизировали. И это ее самая главная ценность, ведь информация о юридической судьбе прежних жильцов как на ладони: были ли они выписаны, куда (на новое место жительства или в психдиспансер), когда, не были ли ущемлены права того или иного члена семьи при приватизации и т.д.
В принципе для этого же из УФРС продавцом и истребуется расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вдруг есть какие-то запреты, ограничения, обременения на совершение операций с данным жилым помещением. Из содержания документа станет все понятно, главное лишь внимательно проанализировать информацию обо всех правах, которые когда-либо возникали, изменялись, прекращались или переходили к другим лицам на указанную недвижимость.
Общая цель юридического сопровождения покупки — исключить любую возможность законных правопритязаний третьих лиц на покупаемые квадратные метры. И в этом свете судьба несовершеннолетних и ограниченно или полностью недееспособных граждан как одних из самых незащищенных слоев населения требует детальнейшей проверки. Возможно, их интересы когда-то были нарушены, а новый покупатель будет расплачиваться за ошибки (или даже злонамеренные действия) прошлых хозяев.
Определенную специфику имеют проверочные действия в отношении квартиры, которая перешла продавцу по наследству. По действующему российскому законодательству государство не обязано искать родственников умершего. Поэтому только те претенденты на долю, которые заявили о себе своевременно (в течение 6 месяцев после открытия наследства), фактически его и делят между собой (за некоторыми исключениями). Но! Неучтенные наследники могут просто не знать о смерти своего родственника или знать, но по уважительным причинам пропустить срок принятия. В этом случае суд может срок восстановить и признать наследника принявшим наследство. Что ж, это вполне разумно и справедливо. Только бывает и так, что недвижимость, входящая в состав наследственного имущества, уже была отчуждена, и новый собственник получит в довесок к жилплощади кучу проблем.
Не менее внимательным нужно быть и при покупке квартиры, которая была приобретена по рентному договору с правом пожизненного проживания бывшего владельца. В этой ситуации у продавца необходимо попросить предоставить свидетельство о смерти рентополучателя, полученное в загсе.
Ну и, конечно же, в проверку юридической «чистоты» квартиры входят действия по выяснению, имеет ли сам продавец какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, и обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Покупатели, как правило, пренебрегают этой необходимостью, если собственник показался им милым, адекватным человеком. А зря, внешность обманчива: улыбчивая женщина может по вечерам прикладываться к бутылке, а тихая старушка состоять на учете с серьезной болезнью в районном диспансере. Купив квартиру у таких лиц, покупатель рискует через некоторое время с ней и расстаться, т.к. сделка может быть признана судом недействительной, учитывая, что прежние собственники в момент ее совершения не понимали значения своих действий.
Таким образом, только после полной и тщательной проверки истории квартиры как по переходам права собственности на нее, так и по прописанным в квартире лицам, можно с большей степенью уверенности утверждать, что негативные судебные последствия покупателя минуют.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам юридического сопровождения сделок рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение договора

Юридическое сопровождение сделки

Сопровождение сделки с недвижимостью

О юридическом сопровождении сделок

Покупаем квартиру - не забываем про юриста

Проверка юридической чистота квартиры

Избежать рисков при покупке недвижимости в новостройке

Правовое сопровождение сделки

Сделка. Проверка юридической чистоты

Юридическая чистота сделки - приобретение недвижимости

Простые вопросы о юридической чистоте

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости по договору о совместной деятельности

Договор покупки недвижимости

Риски при приобретении недвижимости у Застройщика без согласования с другими участниками Инвестиционного контракта

Риск при покупке квартиры

Покупка, приобретение коттеджа на стадии инвестирования. Порядок, риски, особенности.

Риски при ипотеке нежилых помещений

СТРАХОВАНИЕ РИСКА ПОТЕРИ НЕДВИЖИМОСТИ

Риски при инвестиционной деятельности

Сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры

О юридическом сопровождении сделок

Особенности юридического сопровождения при кредитовании под залог 

Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов

Покупка квартиры на стадии строительства

Возврат налога при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке и двойные продажи

ВЕКСЕЛЬНАЯ покупка квартиры

Риск при покупке квартиры

Какова последовательность покупки квартиры

Приобретение (покупка) квартиры на вторичном рынке жилья. Советы юриста и риэлтора.

Распределив имущественный вычет при покупке квартиры в совместную собственность в отношении 100 и 0 процентов, оба супруга реализуют свое право на его получение.

О праве собственнсти при покупке квартиры в доме - новостройке

Покупка квартиры с перепланировкой

заявление о покупке свободного жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире

Юридическое сопровождение. Помощь юриста при покупке квартиры

Занимаемся покупкой квартир

Покупка помещений в многоквартирном доме

Новый способ покупки квартиры по себестоимости

Покупка квартиры с жильцом: дешево, но хлопотно

Что юрист должен проверить при покупке квартиры

28.07.2010

Совет АДВОКАТА