В конце 2005 года начале 2006 года многие, особенно крупные строительные компании стали обширно практиковать так называемую Вексельную схему продажи квартир в новостройках. Такие Застройщики как Главмосстрой, ДСК, Домострой, ну и, конечно, СУ-155, которая опередила в Москве, пожалуй, все строительные компании по размаху заключаемых договоров по Вексельной схеме.
Что представляет собой Вексельная схема? Приобретатель квартиры заключает с Застройщиком Предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны данного договора обязуются в обозримом будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым предусмотрена оплата как путем наличного или безналичного расчета, так и путем взаимозачетов на ценные бумаги, включая Вексель. Таким образом, заключаемый Предварительный договор является безвозмездной сделкой в рассматриваемом примере.
Одновременно с Предварительным договором между Застройщиком и физическим лицом заключается Договор купли-продажи векселя. Данный Вексель оплачивается покупателем квартиры. Цена векселя соответствует стоимости квартиры по основному договору купли-продажи, условия о котором прописаны в Предварительном договоре.
У разных Застройщиков своя практика передачи и хранения векселя, что касается компании СУ-155, данная компания оставляет Вексель на своем хранении в собственном офисе.
Таким образом, если детально подходить к заключаемым договорам, то напрашивается вывод, в соответствии с которым физическое лицо — дольщик приобретает у Застройщика ценную бумагу — Вексель, а дополнительно между Застройщиком и приобретателем квартиры возникают отношения из Предварительного договора по возможному дальнейшему заключению основного договора купли-продажи на недвижимость.
Если исходить из фактических обстоятельств дела и тех намерений, которые преследовали стороны, вступая в отношения друг с другом, то налицо отношения, направленные на продажу Застройщиком квартир в строящемся доме, и покупка таких квартир физическими лицами — дольщиками.
Если некоторые суды уже начали нарабатывать практику признания права собственности по оплачиваемым Предварительным договорам, заключаемым между Застройщиком и дольщиком, применяя к их отношениям статью 170 ГК РФ, то в отношении не оплаченных Предварительных договоров с оплаченным векселем дела обстоят несколько сложнее. А именно, аналогичное применение статьи 170 ГК РФ, которая и в данных отношениях имеет непосредственное действие и прямую актуальность, судьями рассматривается с большей осторожностью.
Однако, несмотря ни на какие ограничения, решения судов о признании права собственности по вексельным отношениям набирают все большую признательность и все больше собственников приобретают право собственности на оплаченные ими квартиры по неоплаченным Предварительным договорам купли-продажи с оплатой по Векселю.
Не сразу строилась практика по делам о признании права собственности по договорам инвестирования. Долго набирала обороты практика по признанию права собственности на квартиры по оплаченным Предварительным договорам, настало время развивать судебные отношения по делам о признании права собственности на квартиры, приобретенные по Вексельным схемам.

Статью подготовил старший юрист Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

Для признания права собственности в судебном порядке на квартиру, приобретенную по вексельной схеме, рекомендуем записаться на прием к юристам и адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

СУ-155 также оказалась в числе пострадавшей от кризиса

Компания СУ-155

Признание права собственности через суд

Признание права собственности

Признание права на недвижимое имущество из Договора инвестиционного вклада

Признание права собственности при наличии двух претендентов

Признание права собственности на жилые,нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный,незавершенный строительством объект недвижимости.

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ КАК СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Признание права собственности на самовольную постройку в судебной практике

Признание недействительным права собственности в суде