Под судебным выселением понимается любое выселение, которое осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда на основании исполнительного листа.
С исковым заявлением о выселении вправе обратиться как собственник жилого помещения, так и нанимаетль.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, т.е. собственника жилого помещения допустимо только в судебном порядке. В случае удовлетворения такого иска наниматель и другие члены семьи, проживающие с ним к моменту расторжения договора, подлежат выселению в зависимости от оснований с предоставлением другого благоустроенного либо другого неблагоустроенного жилого помещения, а также без предоставления другого жилого помещения.
В отдельную группу Жилищным кодексом РФ выделены основания для расторжения договора социального найма, связанные с виновным поведением нанимателя, включая: а) невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи; в) систематическое нарушение прав соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) использование жилого помещения не по назначению.
Исключая несвоевременное внесение платы за жилое помещение или коммунальные услуги, все другие указанные выше действия нанимателя являются основанием к выселению без предоставления другого жилого помещения. В качестве частного случая повреждения или разрушения жилого помещения можно рассматривать самовольное переустройство или перепланировку нанимателем жилого помещения, в том числе с отступлением от согласованного проекта, которые могут привести к выселению нанимателя из жилого помещения.
По существу, выселение без предоставления другого жилого помещения выступает в качестве санкции за совершенные нанимателем или членами его семьи нарушения, применение которой по общим правилам возможно только за виновные действия.
В каждом конкретном случае при разрешении судами таких дел, имея в виду их исключительность, необходимо учитывать все те условия, которые в целом могут служить основанием для положительного решения суда о выселении без предоставления другого жилого помещения, а именно: а) факт противоправных действий со стороны нанимателя либо членов его семьи; б) неоднократность, систематичность таких нарушений; в) наличие вины нанимателя либо членов его семьи в форме умысла либо грубой неосторожности; г) конкретные факты совершения нанимателем противоправных действий после вынесения ему наймодателем мер предупреждения.
Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги является самостоятельным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Выселение нанимателя и членов его семьи по данному основанию закон оговаривает рядом условий: 1) срок невнесения платы за жилое помещение или коммунальные услуги превышает шесть месяцев; 2) уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами.
С исковыми требованиями о выселении из жилого помещения так же вправе обратиться собственник — физическое лицо, а не орган государственной власти — наймодатель, как было рассмотрено выше.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения вправе обратиться с требованиями о выселении бывших членов семьи предыдущего собственника квартиры. Согласно же статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с требованиями о выселении членов своей бывшей семьи.
Кроме собственника в суд может предъявить исковые требования о выселении так же наниматель в отношении другого нанимателя — бывшего члена своей семьи. Для удовлетворения указанных требований нанимателю необходимо будет доказать, что бывший член его семьи либо утратил право пользования на спорное жилое помещение, либо вообще не приобрел прав на квартиру из которой его выселяют.
Могут быть и иные основания для выселения из жилых помещений, проживающих в них лиц, как на законном основании, так и в связи с самозахватом. Например, при расторжении договора срочного пользования между собственником и арендатором жилого помещения, иные примеры.
При всех указанных обстоятельствах стоит знать, что исковое заявление о выселении должно соответствовать четким требованиям гражданского процессуального законодательства, в противном случае истцу либо будет отказано в принятии заявления к рассмотрению, либо отказано в иске. Более того, непосредственно перед обращением в суд истцу необходимо исходить из возможности реализовать те требования, о которых он просит суд, иначе судебное производство будет проведено в холостую.