Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Тайна сия велика есть
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Опубликовано на сайте: 07 октября 2011 г. 01:16
Публикация в газете Квартирный ряд: № 39(861) от 06 октября 2011 г.
Какие сюрпризы принесет
налог на недвижимость? Чем больше этот вопрос беспокоит граждан,
тем меньше предметной информации доводят до них органы законодательной и исполнительной власти. Не знают(не
говорят) ничего о том, как будет определяться новый налог, к кому
применяться и т. п. Попробуем прояснить ситуацию в самом первом
приближении.
Богатые волнуются, поскольку их заботит
ликвидность капиталов, вложенных в недвижимость. Бедные опасаются
дополнительных расходов, связанных с налогами на жилье. Средний класс
тревожит рост арендных платежей на жилые и нежилые площади, расходы
по загородной недвижимости.
Понятно, что самое главное – это размер
налога, который будет определяться в процентном отношении к рыночной
стоимости недвижимости за один год. К примеру, вы имеете земельный
участок недалеко от МКАД с дачным домиком 6х6 метров. Рыночная стоимость
такой недвижимости составляет 10 000 000 рублей. Если предполагаемый
налог будет равен 0,1% от стоимости вашего имущества, то в год придется
платить 10 000 рублей(терпимо).
Представим, что налог составит не 0,1%,
а 1%. В этом случае ежегодно собственник вынужден будет отчислять
в казну по 100 000 рублей(для среднего класса уже неприемлемо).
Если же домик представляет собой коттедж
и находится на элитной трассе, а его стоимость составляет от 50 000 000 рублей, то по аналогии с приведенными выше примерами собственнику
придется платить или 50 000(0,1%) в год или 500 000(1%).
Будут ли наделены субъекты РФ самостоятельными полномочиями по определению размера налога?
Если чиновники на местах получат такое
право, то нас может ждать повторение жилищно-коммунального произвола,
когда местные органы власти самостоятельно определяли стоимость услуг
ЖКХ. Ни для кого не секрет, что в регионах всегда присутствует дефицит
бюджета, а аппетиты чиновников – в профиците. К тому же контроль
над местной властью в регионах не слишком жесткий. Правила диктуют
сильные мира сего, т. е. сама местная власть. Поэтому, если наделить
чиновников на местах правом устанавливать размер налога на недвижимость
самостоятельно, то население в ряде регионов действительно могут ожидать«сюрпризы».
Будет ли снижение размера налога
поставлено в зависимость от стоимости имущества? Правильным и логичным
было бы предусмотреть снижение процента по налогу при увеличении размера
стоимости недвижимого имущества: чем выше его цена, тем ниже процент
по налогу. Однако законодатели могут пойти по иному принципу,
невыгодному населению, но выгодному государству(и
кроме того, известному на практике). А именно – обладаешь
собственностью существенной стоимости, соответственно, ты богат,
и потому не имеешь права на налоговые льготы. Наоборот, налог должен
платить больше(аналогия налога на роскошь).
Теперь пример. Собственник 3-комнатной
квартиры в Москве стоимостью 10 000 000 рублей при налоге в 0,1%
от стоимости квартиры заплатит в год 10 000 рублей, а собственник
пентхауса стоимостью 100 000 000 рублей при повышенном налоге
на недвижимость, равном 1%, будет вынужден платить 1 000 000 рублей
ежегодно – несоотносимые цифры.
Будет ли налог на недвижимость учитывать
доходы собственника, и если будет, то как? С учетом того, какая
политика в отношении определения уровня жизни населения действует сейчас
в государстве, на наличие льгот при незначительном доходе или
его отсутствии рассчитывать не приходится. Почему? Вы можете быть
неработоспособным, не иметь никакого дохода, кроме пенсии
по инвалидности, однако, если по наследству вам«перепадет» квартира или земля, то вы автоматически попадете в класс населения со средним достатком.
Данный подход в отношении льгот
малоимущему населению изначально лишает собственников недвижимости права
претендовать на скидки по налогам, за исключением наличия единственной
собственности – небольшой квартиры или комнаты, как основного места
проживания с обязательной регистрацией в нем.
Кто сможет рассчитывать на послабление?
Уже сейчас можно очертить примерный круг лиц, которые будут иметь
льготы, освобождающие их от налогов, или уменьшающие размер налога.
Как правило, к таким категориям льготников причисляются участники ВОВ,
которых, наверное, по пальцам можно перечесть, Герои России или
Советского Союза, почетные доноры или матери-героини. Список пока
не определен и неизвестен, но уже можно догадываться.
Что станет с частными инвесторами?
Будет ли пропорционально увеличиваться шкала налогового процента
в отношении второго, третьего, четвертого и т. д. объекта недвижимости?
Если данное правило найдет свое отражение в законодательстве,
то не исключено, что такое понятие как инвестиция в недвижимость
существовать перестанет.
Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по
телефонам:
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе«ЮристОнЛайн»
21.02.2012
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры