Три способа обойти преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки — это право собственника в первоочередном порядке претендовать на продаваемую долю в общей собственности. Что это означает? А это означает следующее, если в квартире два собственника, к примеру, бывшие супруги, то при продаже одним из них своей доли в данном жилом помещении, другой имеет право купить продаваемую долю, как говорится раньше всех. А что делать, если ваш бывший супруг из вредных побуждений не желает, чтобы доля квартиры была приобретена именно вами? Он имеет возможность обойти установленное законом преимущественное право покупки, каким образом? — рассказывает юрист Первого Столичного Юридического Центра Царева Екатерина.

1. Дарение.

Правила преимущественной покупки применяются при возмездных сделках, однако при совершении безвозмездной сделки, где стороны не передают друг другу взамен денежные средства или какое-либо имущество, вещи, преимущественное право покупки не возникает. При этом имеет место два варианта дарения с уходом от преимущественного права покупки.

Вариант первый, собственник дарит потенциальному покупателю определенную часть своей доли, а покупатель, став тем самым участником долевой собственности, реализует преимущественное право покупки только с учетом интересов собственника, подарившего часть доли.

Вариант второй — собственник дарит потенциальному покупателю свою долю, но при этом происходит неформальная, скрытая передача денег. В данном случае - покупатель зачастую просит расписку для случая признания сделки недействительной.

2.  Завышение стоимости продаваемой доли.

Преимущественное право покупки легко обходится путем завышения продавцом стоимости продаваемой доли. Данная цена обязательно указывается в договоре с покупателем, но расчет с ним идет по иной стоимости — реальной, той, на которую договорились стороны.

3. Залог.

Суть данного способа заключается в том, что собственник оформляет договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги, затем подписывается отступное, и  займодавец отказывается от своих денег, переданных в долг, а заёмщик (продавец доли) передаёт взамен в собственность свою долю квартиры займодавцу. Необходимо обратить внимание на то, что сначала регистрируется залог доли квартиры в Федеральной регистрационной службе, а затем соглашение об отступном.

В данном материале мы рассмотрели примеры ухода от преимущественного права покупки со стороны продавца, а вот как воспрепятствовать продавцу обойти покупателя, я расскажу в следующей статье.

Автор статьи:

Царева Екатерина,

ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра.

Источник: Первый Столичный Юридический Центр

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

+7 (495) 64 — 911 — 65 

+7 (495) 649 — 41 — 49 

+7 (495) 763 — 90 — 66

Электронный адрес: uristMoscow@yandex.ru
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе «ЮристОнЛайн»

 Статьи по аналогичной тематике:

Как помешать обойти преимущественное право покупки

 Право преимущественной покупки

Что такое преимущественное право покупки

Предварительный договор и преимущественное право покупки

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектом малого предпринимательства

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Преимущественное право выкупа доли в квартире

15.06.2011

Совет АДВОКАТА