Двойная продажа
Двойная продажа
Что делать, если квартира или нежилое помещение, которые вы считали своими или объект недвижимости, который был приобретен по договору Инвестирования, долевого участия в инвестировании строительства, Предварительному договору купли-продажи, иному договору, оказался проданным несколько раз, а кроме вас есть иные претенденты, чьи интересы направлены на признание права собственности в отношении того же объекта недвижимости?
Подобные вопросы очень часто встречаются на инвестиционном рынке недвижимости. Меньше они имеют место на вторичном рынке приобретения жилья и нежилого фонда.
Итак, что делать соинвестору, если он вдруг узнал, что на его квартиру претендует другие лица.
Первое, рекомендуем найти достойного, опытного и квалифицированного адвоката. Конечно, найти достойного во всех отношениях адвоката, может и сложнее, чем выиграть дело по двойным продажам, но, возможно, такой адвокат есть среди ваших знакомых или вам его могут порекомендовать родственники или друзья. Есть и другие способы найти достойного адвоката (примечание. Если Вы лишены возможности найти достойного защитника ваших правовых интересов, позвоните нам в Юридический Центр, наши сотрудники вам окажут всякое содействие в этом вопросе. Внимание, услуги по поиску адвокатов оказываются бесплатно).
Второе, если вам все же не удалось найти достойного человека, обладающего достаточными знаниями и опытом в сфере гражданского производства в отрасли жилищного и строительного законодательства, воспользуйтесь опытом наших адвокатов, описанном в настоящем комментарии.
Третье, стоит знать, и указанное знание подтверждено законодательством и судебной практикой, что преимущественное право на жилое, нежилое помещение имеет тот претендент, в отношении которого такое право возникло раньше.
Четвертое, если в отношении вас право возникло позже, но другой претендент не обратился в суд с требованиями о признании за ним права на объект недвижимости, не советуем его об этом ставить в известность.
Пятое, лицо, не обратившееся в суд с требованием о признании права собственности, утрачивает статус собственника в связи с возникновением такого статуса у лица, которое в суд обратилось.
Шестое, если ваш договор заключен раньше, чем договор вашего оппонента, но оплата по нему произведена позже, то преимущественное право признания в собственность объекта недвижимости имеет то лицо, которое раньше заключило договор.
Седьмое, если вы заключили договор позже вашего «соперника», но оплатили его раньше, рекомендуем найти хорошего и опытного адвоката, чтобы он выиграл дело по признанию за вами преимущественного права собственности на проданное дважды недвижимое имущество, и соответственно признал за вами право собственности на спорный объект недвижимости.
Восьмое, факт оплаты может быть подтвержден не только платежным поручением или квитанцией к приходному кассовому ордеру с чеком, но и простым письмом за подписью генерального директора компании вне зависимости от того, помнит ли он о передачи вам такого письма или нет.
То лицо, которое в отличие от вас не сможет признать за собой преимущественного права на недвижимое имущество и как результат не сможет оформить право собственности на объект недвижимости, не лишено права на обращение в суд с требованиями о взыскании причиненных ему убытков.
Девятое, если ваш бывший оппонент проиграл судебное разбирательство в вашем с ним споре и решил обратиться в суд с требованиями о возмещении понесенных убытков, порекомендуйте ему найти достойного адвоката, т.к. третий раз допускать одну и ту же ошибку очень накладно, как финансово, так и морально.
Десятое, убытки с обманувшего вас лица взыскать можно, но для их доказывания необходимо правильно построить основания и предмет иска, а затем их доказать, в противном случае вам будет отказано независимо от того, были ли вам причинены убытки или нет.
Одиннадцатое и самое последнее, что каждый из читателей настоящей статьи должен хорошо знать и всегда помнить суд никому ничего не должен, и мнение о том, что достаточно прийти в суд и суд вам поможет, это распространенное заблуждение. Суд орган государственной власти, который никому ничего не должен и которому вы безразличны. Докажите вашу правоту, и суд ответит вам тем же (положительным решением).
Если у вас возникла необходимость в услугах адвоката или ваши знакомые, друзья, родственники очень нуждаются в таких услугах, то по указанным ниже телефонам вы можете узнать о стоимости услуг нужных вам специалистов в области гражданского судопроизводства:
64 911 65 или 649 41 49
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист он лайн по теме двойных продаж здесь ДВОЙНАЯ ПРОДАЖА.
01.07.2007 |
Совет АДВОКАТА
| Арбитражный суд Московской области |
| Обманутые дольщики - кто они? |
| Наследование совместно нажитого имущества |
| Договор пожизненного содержания с иждивением |
| Защита прав собственника при изъятии нежилого помещения |
| Переселение из хрущевок. Снос хрущевок |
| Докупить площадь при переселении |
| Покупкка коттеджей на этапе строительства |
| Признание завещания недействительным |
| Покупка квартиры на стадии строительства |
| Купить долю в квартире под снос |
| Расторжение брака, раздел имущества, взыскание алиментов |
| Защита от двойной продажи |
| Договор переуступки права требования |
| Присоединение комнат в коммунальной квартире |
| Снос пятиэтажек. Несколько квартир долевым собственникам |
| Оформить собственность в новостройке |
| Дополнительное соглашение |
| Юридическое сопровождение сделок |
| Вступление в наследство при сносе дома |
| Наследование недвижимости |
| Договор долевого строительства |
| Юридическое сопровождение договора |
| Арбитражный суд г. Москвы |
| Подвалы и чердаки как места общего пользования |
| Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда |
| Правила принятия наследства |
| Вступление в наследство лиц, находящихся в местах лишения свободы |
| Совет всем соинвесторам, приобретшим квартиры по Байкальской 18, корп. 4. |
| Стоит ли вступать в потребительский ипотечный кооператив (ПИК)? |
| Исполнить решение суда в отношении налоговой инспекции |
| Ответственность Застройщика при задержке строительства дома |
| Оформление квартиры в собственность |
| Выселение из одного общежития в другое общежитие не допускается |
| Договор об участии в долевом строительстве |
| Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности |
| Расторжение договора ренты |
|