Каждый знает, что недвижимость весьма прибыльная сфера деятельности. Однако сделать это можно не только с помощью инвестиций в строящиеся объекты, но и на проблемных квартирах вторичного рынка.
Недвижимость в Сочи «до» и «после» Олимпиады
Проводившиеся в Сочи Зимние Олимпийские игры дали колоссальный толчок местному рынку недвижимости. Кроме непосредственно олимпийских, было построено множество объектов жилой и курортной недвижимости, цены на которые тут же побили все мыслимые рекорды.
Миллион за ошибку Росреестра
Можно ли претендовать на компенсацию от государства за потерянную квартиру, если Росреестр зарегистрировал переход права собственности по поддельным документам? Что может получить в таком случае исходный владелец жилья, а также покупатель квартиры у мошенников?
Из-за чего судятся дачники?
Судебная практика говорит, что количество споров и конфликтов среди дачников и садоводов растет ежегодно. Какие же причины имеют эти тяжбы?
Бизнес на проблемных квартирах: как это делается и сколько на этом можно заработать
Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Возмещение ущерба – право не только на убытки, но и на неустойку
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Возмещение ущерба — право не только на убытки, но и на неустойку
Право на возмещение ущерба имеет любое лицо, которому были нанесены убытки не исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства другой стороной.
Убытки могут быть вызваны дополнительные затраты стороной в обязательстве в случае, если другая сторона не выполнила условия договора. Исполнение такого договора может быть возложено на другое лицо, затраты на обращение к другому контрагенту влекут расходы, которые кредитор вправе возместить, как понесенные в ходе ненадлежащего исполнения договора убытки.
Как правило, убытки рассчитываются на день исполнения договора новым лицом или на день обращения в суд.
К примеру, Застройщик не построил дом, или продал квартиру нескольким соинвесторам. Участник долевого строительства при обращении в суд может заявить требования о возмещении убытков в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд.
Или другой пример, сроки строительства дома серьезно затянуты Застройщиком, соинвестор должен снимать квартиру для проживания все то время, пока дом не будет достроен. Расходы по аренде квартиры могут быть истребованы за счет такого Застройщика как возмещение причиненных Соинвестору убытков.
Еще один пример, Подрядчик получил денежные средства на осуществление подрядных работ, но к исполнению обязательств не приступает. Заказчик вправе своими силами осуществить работы или обратиться к другому Подрядчику. Понесенные расходы подлежат возмещению за счет Подрядчика, не исполнившего оплаченные ему работы.
В соответствии с действующим законодательством и судебной практикой под убытками признаются не только расходы, понесенные лицом перед обращением в суд или к должнику, но и расходы, которые кредитор вынужден будет понести в связи с неисполнением контрагентом взятых на себя обязательств в будущем.
Такой подход к понятию убытков был обоснован в Гражданском Кодексе РФ, вступившим в законную силу в 1996 году. В 1998 году Постановлением Верховного суда и Высшего Арбитражного суда указанное право на возмещение убытков было закреплено в судебной практики. До указанных сроков под убытками понимались только уже понесенные расходы, но не предстоящие в будущем.
Ущерб и убытки могут быть подтверждены как платежными документами по уже понесенным расходам, так и документами, подтверждающими возможный расход лица в будущем(например, оценка стоимости имущества, калькуляция и т.п.). Такой документ должен быть обоснован и составлен независимым лицом или организацией.
Право на возмещение убытков не лишает сторону возможности требовать взыскания неустойки. Неустойка — это штраф за ненадлежащее исполнение обязательств. Если убытками пострадавшее лицо возмещает причиненные ему расходы, то неустойка полагается пострадавшему как дополнительное вознаграждение и одновременно, как наказание виновному лицу.
Неустойки Законом предусмотрены разные. От неустойки за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования до неустойки по Закону о Защите прав потребителей.
По одному неисполненному обязательству обратиться в суд с взысканием двух различных неустоек невозможно.
При этом требовать взыскание и убытков, и неустойки пострадавшее лицо вправе. Более того, убытки могут исходить из разных оснований и пострадавшее лицо может понести несколько видов убытков. А требовать разные убытки можно в отличие от требования нескольких неустоек.
К примеру, лицо оплатило квартиру на стадии начального строительства, а строительство приостановилось. Прошло слишком много времени и сроки, оговоренные сторонами по окончанию строительства давным давно вышли. В такой ситуации пострадавший инвестор вправе требовать в качестве возмещения убытков не только рыночную стоимость квартиры, которую так и не получил, но и убытки, связанные с арендой жилого помещения, которое вынужден был снимать.
Если размер заявленной неустойки суд вправе снижать до разумных пределов, которые определяет по внутреннему убеждению, то убытки суд снижать не вправе.
Обращаясь в суд, очень важно правильно доказать заявленные убытки и неустойку, а так же предоставить их письменный расчет. Если указанные требования не обоснованы, не доказаны и не рассчитаны, суд в удовлетворении заявленных требований откажет и будет прав, на что не раз указывали вышестоящие суды.
Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон
По всем вопросам о возмещении ущерба, причиненных убытках, взыскании неустойки рекомендуем записаться на прием к адвокатам нашего Центра.
Телефон, по которому можно записаться на прием: (495) 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
ВНИМАНИЕ! Консультации платные.
Вы можете так же задать бесплатно свой вопрос Адвокату по теме: Возмещение убытков, возмещение ущерба, взыскание неустойки здесь УЩЕРБ и НЕУСТОЙКА
Также с аналогичной информацией рекомендуем
ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:
Возмещение
ущерба, причиненного компанией ЗАО«Спецстройжилье XXI»
Возмещение
ущерба, причиненного компанией ООО ИСК ИМПЕРИЯ
Снос
пятиэтажек не только в Москве. Возмещение ущерба при сносе
о
возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального
вреда
о
взыскании долга и возмещении ущерба
Исковое
заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Исковое
заявление о возмещении ущерба, причиненного дорожно-транспортным происшествием
о
возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения
о
возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения(склада
о
возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения(офиса) в
многоквартирном доме
претензия
о возмещении ущерба за недостачу(бой, брак) товара
Возмещения
ущерба собственнику при сносе жилых строений
ПРОБЛЕМА
СОРАЗМЕРНОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА В ПРАКТИКЕ СТРАХОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Возмещение
ущерба третьим лицам
Возмещение
ущерба
Возмещение
ущерба, возникшего в результате повреждения имущества
Возмещение
ущерба, возникшего в результате выплаты суммы страхового возмещения
Возмещение
ущерба, причиненного в результате прорыва трубы
Возмещение
ущерба, причиненного заливом квартиры
Возмещение
материального ущерба
Возмещение
материального ущерба
Возмещение
материального ущерба в связи с повреждением кабеля
Возмещение
материального ущерба
Возмещение
ущерба, причиненного заливом квартиры
Возмещение
ущерба, причиненного заливом помещения
Возмещение
ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда
Возмещение
ущерба
Возмещение
ущерба, причиненного заливом квартиры
20.06.2007
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках