Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Вопрос-Ответ
Главная - Юридические услуги в Москве
Мы судились с
Реклама
Судебная практика Центра
O компании
Контакты
Услуги
А знаете ли Вы, что
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
Мы в СМИ
Мы на TV и FM
Событие
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Новости недвижимости и строительства
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?

TweetОпубликоватьВ Мой Мир

Можно ли при покупке участка без подряда внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций? И как вообще обязать застройщиков выполнять их обещания?

Юлия СЕВЕРИНЕНКО, генеральный директор компании «ЗемАктив»:
Покупатель участка без подряда может заключить договор на подведение коммуникаций, которого вполне достаточно для того, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций и исключить риск быть обманутым недобросовестной компанией.
Лучше всего, чтобы этот договор был заключен со структурой, занимается продажей земельных участков, а не являлся подрядчиком, подводящим коммуникации. В этом случае непроданные земельные участки являются своего рода обеспечением выполнения обязательств застройщиком. В то время как заключение договора с подрядной организацией может привести к тому, что в случае неплатежеспособности подрядчика, покупатель не получит никаких коммуникаций или компенсации за них, а продавец земельных участков, реализовав землю, просто выйдет из проекта.
Если с вами отказались подписывать такой договор, то это говорит о неготовности застройщика гарантировать выполнение своих обязательств. Тогда лучше задуматься о поиске другого предложения на рынке загородной недвижимости.
Следует помнить и о том, что норм закона, которые регулируют этот вид договора, нет. Следовательно, данные отношения будут регулироваться либо нормами договора об оказании услуг или выполнении работ, либо агентскими договорами. Иногда встречаются варианты использования договора простого товарищества. Принципиальным вопросом в данной ситуации является, кто станет собственником коммуникаций, какой статус в отношении данных коммуникаций будет иметь покупатель: собственник, абонент (пользователь) или какой-либо другой.

Олег СУХОВ, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра»:
Если участок без подряда, то продает его не застройщик, — строительные компании могут находиться, как говорится, поблизости, однако, их роль при таких отношениях – это подключиться при «отмашке» собственника участка при возникновении желания покупателя построить дом, а соответственно, воспользоваться услугами застройщика как строительной компании.
Как показывает практика сегодняшнего дня, продажа участков без подряда все больше смахивает на быстрый бизнес, когда, имея связи в администрации, определенная компания при помощи такой администрации получает права на большой участок земли, затем межует его и продает по кусочкам. Так как процесс «отхвата» земли и процесс подведения коммуникаций – это абсолютно разные процессы, из которых второй намного сложнее, длительнее и дороже, то в основном подведение коммуникаций продавцы стараются «свалить» на плечи покупателей уже после продажи им земельных участков. Поэтому мало заставлять продавца земли включить в договор обязательства по подведению коммуникаций, необходимо убедиться, что продавец уже заключил договоры и оформил документы на их подведение, в противном случае беды не миновать.
Обязать застройщика, или продавца земли выполнить обещание по прокладке и врезке коммуникаций, невозможно, так как данная процедура зависит не только от застройщика, но и от поставщиков коммунальных услуг, местной администрации, возможностей объективного характера, например, наличия газопровода или электрификации местности и т.д. Как показывает практика, продавцам земельных участков проще объявить себя банкротом и закрыться, нежели тратиться на подвод коммуникаций.

Дмитрий СОРОКИН, генеральный директор ГК «Масштаб»:
Покупая участок без подряда, внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций, безусловно, можно. На практике дополнительно к договору купли-продажи земельного участка заключается отдельный договор на оказание услуги по обеспечению участка ресурсами, в соответствии с которым продавец земли обязуется к определенному сроку обеспечить наличие в точках подключения на границах земельного участка определенных ресурсов (газа, воды, электричества).
Механизм привлечения к ответственности застройщиков за нарушение обязательств перед гражданами покупателями квартир прописан в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон предусматривает достаточное количество гарантий застройщика перед гражданами, в том числе предоставление имущественного обеспечения застройщиком гражданам (залог земли на которой ведется строительство многоквартирного дома, поручительство), высокую неустойку за нарушение срока строительства, возможность для гражданина «безболезненно» отказаться от договора, по которому застройщик нарушает обязательства.
ФЗ № 214 не распространяется на строительство коттеджей, так как главным критерием применения данного закона является наличие общей долевой собственности у граждан, которые заключили договоры с одним застройщиком. Но для покупателей коттеджей также существуют не меньшие гарантии, чем прописанные в ФЗ № 214. Таким нормативным актом является закон «О защите прав потребителей».

21.02.2012

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.