Каждый знает, что недвижимость весьма прибыльная сфера деятельности. Однако сделать это можно не только с помощью инвестиций в строящиеся объекты, но и на проблемных квартирах вторичного рынка.
Недвижимость в Сочи «до» и «после» Олимпиады
Проводившиеся в Сочи Зимние Олимпийские игры дали колоссальный толчок местному рынку недвижимости. Кроме непосредственно олимпийских, было построено множество объектов жилой и курортной недвижимости, цены на которые тут же побили все мыслимые рекорды.
Миллион за ошибку Росреестра
Можно ли претендовать на компенсацию от государства за потерянную квартиру, если Росреестр зарегистрировал переход права собственности по поддельным документам? Что может получить в таком случае исходный владелец жилья, а также покупатель квартиры у мошенников?
Из-за чего судятся дачники?
Судебная практика говорит, что количество споров и конфликтов среди дачников и садоводов растет ежегодно. Какие же причины имеют эти тяжбы?
Бизнес на проблемных квартирах: как это делается и сколько на этом можно заработать
Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Жилищно-строительный, Жилищно-накопительный, Кредитный Потребительский, иной кооператив
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Жилищно-строительный, Жилищно-накопительный, Кредитный Потребительский, иной кооператив. ЖСК, ПИК и другие кооперативы
В соответствии с действующим Законодательством любой совершеннолетний гражданин вправе стать участником кооператива, в том числе жилищного.
На практике существует несколько видов кооперативов, целью которых является сбор и аккумулирование денежных средств, полученных с граждан(членов кооператива) и направление полученных денежных средств на покупку или строительство жилья.
Участники кооператива приобретают права на недвижимое имущество по различным основаниям.
Права собственности приобретаются членами кооператива несколькими способами:
— по договору купли-продажи с участием средств кооператива;
— свидетельство о регистрации права участник кооператива приобретает после регистрации права на сам кооператив;
— право собственности является основанием оплаты пая и регистрация собственности осуществляется на основании справки о выплаченном пае;
— на основании договора Инвестирования или Предварительного договора купли-продажи;
— другие основания.
Несмотря на то, что законодательство, регулирующее отношения по приобретению прав на недвижимое имущество путем вступления в кооператив, в последние несколько лет активно развивается, оно далеко от совершенства.
Вот некоторые примеры.
1. Многие заявители, вступающие в кооперативы, такие как ПИК«Общее дело», ЖСК«Строим вместе», некоторые другие, остаются не только без своих квартир, но и без денег. Будущие участники кооператива, не понимая окончательно тех прав и обязанностей, которые возникают при вступлении в кооператив, по истечении нескольких лет вынуждены выходить из числа пайщиков кооператива, теряя от 10% до 30 % переданных кооперативу денежных средств, не говоря уже об инфляции удорожания стоимости строительства.
2. Члены кооперативов рискуют остаться без права на недвижимое имущество при наличии нескольких пайщиков(при реализации пая от одного другому), претендующих на имущество, входящее в состав пая.
3. Пайщики, члены кооператива, самостоятельно отвечают в размере внесенного пая по результатам деятельности кооператива. Если кооператив, как Застройщик или Инвестор, стал неудачным участником Инвестиционного проекта, в том числе и по вине или оплошности должностных лиц кооператива, других лиц, пайщики кооператива тем самым обрекают себя на утерю права приобретения и регистрацию в будущем собственности. Более того, очень часто, члены кооператива даже не подозревают, что в силу их статуса они не вправе претендовать на возмещение убытков или неустойки, т.е. ограничены в правах, которые предназначены для всех участников гражданского оборота, за исключением членов Жилищных строительных кооперативов.
Законодательство РФ не предусматривает право на продажу пая, при этом указанное право не запрещено законом. Если в Уставе кооператива предусмотрено право члена кооператива на продажу или отчуждение иным способом своего пая, распорядиться своим имуществом можно и до оформления его в собственность на члена кооператива. Если указанное право в Уставе не предусмотрено, пайщик не вправе распоряжаться имуществом, входящим в состав пая до регистрации права собственности на такое имущество на основании справки о выплаченном пае.
Так же часто встречается практика, в соответствии с которой будущая собственность реализуется по Предварительным договорам купли-продажи. Данные сделки так же далеки от совершенства в силу их оспоримости. Многие покупатели недвижимости по Предварительным договорам купли-продажи лишаются имущества по решениям суда, признающим указанные сделки недействительными.
Стоит отметить, что право собственности за членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, ипотечного потребительского, иного кооператива приобретается с момента оплаты пая в полном объеме, при этом член кооператива становится собственником недвижимого имущества с момента регистрации возникновения или перехода права собственности. Факт же оплаты пая является основанием для регистрации права. Данные обстоятельства порождают значительное количество споров между несколькими претендентами на одно и то же недвижимое имущество.
В соответствии с изложенным и кратко характеризуя отношения, возникающие при вступлении в Жилищно-строительные, Потребительские Ипотечные, иные кооперативы, юристы нашего Юридического Центра не рекомендуют приобретать недвижимость путем вступления в члены кооператива. По крайней мере не на данном этапе истории РФ.
Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон
По всем вопросам приобретения паев в Жилищно-строительном, Потребительском, Гаражном, Ипотечном, Инвестиционном, ином кооперативе, оформления и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, входящее в состав пая, можно записаться на прием к специалистам по телефонам
64 — 911 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные!
Так же по теме: Жилищно-строительный, Жилищно-накопительный, Кредитный потребительский иной кооператив, можно задать свой вопрос Адвокату здесь ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ
Также с аналогичной информацией рекомендуем ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:
Возмещение неустойки с Жилищно-строительного кооператива«Домиз»
о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива
Что такое участие в жилищно накопительных кооперативах
Наследование имущества члена жилищно-строительного кооператива
Споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами.
Отказ в удовлетворении требований жилищно-строительному кооперативу о признании за ним прав дольщика-инвестора на получение жилой площади
Утрата права проживания в домах жилищных кооперативов
Наследование пая члена жилищного кооператива
Основания приобретения права на проживание в жилищном кооперативе. Последн
Основы правового положения жилищного кооператива
Прекращение членства в жилищном и жилишно-строительном кооперативах
ЖИЛИЩНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Жилищные накопительные кооперативы: что это такое и как с их помощью решить жилищный вопрос
ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
ОТЛИЧИЕ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА ОТ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Защита прав лиц, вступивших в жилищные кооперативы и долевое строительство
ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН, УЧАСТВУЮЩИХ В ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВАХ И ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Жилищно-накопительный кооператив
о прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе
жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
13.06.2007
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках