ЖСК – оспаривание решений общего собрания

ЖСК — оспаривание решений общего собрания

Судебные споры о признании решений общего собрания ЖСК имеют не очень большую практику. Такие решения могут быть признаны судом недействительными как по формальным — процессуальным основаниям, так и в связи с их несоответствием нормам материального права.
Согласно ГК РФ могут быть оспорены в суд решения общих собраний общественных организаций и объединений, жилищно-строительных кооперативов, акционерных обществ, профсоюзных организаций и т.п., а также их органов управления и должностных лиц.
Решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, право: проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме кооператива; добровольно выбыть из кооператива; в предусмотренном уставом порядке передать пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; получить освободившуюся квартиру в доме того же кооператива в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий; произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, в том числе в доме государственного или общественного жилищного фонда, либо на жилой дом (часть дома), принадлежащий гражданину на праве собственности; при полной выплате паевого взноса — распорядиться квартирой. В то же время члены кооператива обязаны выполнять требования устава кооператива и существующие правила пользования жилыми помещениями.
Гражданин вправе обратиться в суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права на пользование жилым помещением, предоставленным ему как члену кооператива или приобретенным им в собственность. Судебному рассмотрению подлежат, в частности, требования, обусловленные отказом члену кооператива в выдаче ордера на жилое помещение, за которое не выплачен паевой взнос, а также возникшие в связи с отменой решений общего собрания о приеме гражданина в члены кооператива либо о предоставлении члену кооператива освободившегося жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий.
Суду подведомственны также дела по спорам о праве на получение членом жилищно-строительного кооператива, в порядке улучшения его жилищных условий, свободной квартиры в доме того же кооператива либо о передаче ему освободившейся комнаты в квартире, в которой он проживает, если ему отказано в этом ввиду предоставления квартиры или комнаты лицу, вновь принятому в члены данного кооператива, либо по другим основаниям.
Дела по искам членов кооператива, не выплативших паевой взнос за квартиру, об обмене жилого помещения на другое, в том числе расположенное в другом населенном пункте, подведомственны суду, в частности при отказе общего собрания членов кооператива принять в члены кооператива лицо, желающее произвести обмен жилыми помещениями с членом кооператива, отказе в выдаче разрешения на обмен при наличии согласия на это кооператива и при отмене решения общего собрания членов кооператива по вопросу о приеме в кооператив лица, выразившего желание обменять занимаемую им жилую площадь на жилое помещение в доме кооператива.
Судебному рассмотрению подлежит также спор об обмене жилых помещений, возникший между членами одного и того же кооператива, не внесшими паевых взносов, — с одной стороны, и жилищно-строительным кооперативом, возражающим против такого обмена, — с другой.
Если между членом кооператива, не являющимся собственником квартиры, и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также его бывший супруг или иной член семьи, за которыми признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемой квартиры на другие жилые помещения, в том числе и находящиеся в домах государственного или общественного жилищного фонда. Вместе с тем не может быть признано основанным на законе такое же требование члена семьи (в том числе бывшего члена семьи), не имеющего права на часть паенакопления.
Судам подведомственны и другие споры между жилищно-строительным кооперативом и его членами, между членами кооператива и членами их семей, между кооперативом и собственниками квартир в доме кооператива, вытекающие из гражданско-правовых отношений.
Исковые заявления о признании решения общего собрания ЖСК недействительным подаются в суд по месту юридического адреса данного ЖСК. При этом стоит помнить, что если оспаривание решения связано с требованиями о признании какого-либо права, то споры подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимого имущества, на которое претендует обратившийся в связи с признанием решения общего собрания недействительным.

Статью подготовил Адвокат Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

По всем спорам с жилищно-строительными кооперативами рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Обмен квартиры в находящейся в ЖСК

Долевое участие в строительстве с участием ЖСК

Преимущества ЖСК при строительстве жилых домов

Примерные перечни правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае

Паевые взносы членов ЖСК

Создание ТСЖ путем реорганизации ЖСК

Требования, предъявляемые к председателям ЖСК

Создание ТСЖ путем реорганизации ЖСК

Организация ЖСК

25.10.2010

Совет АДВОКАТА