Право на приватизацию жилого помещения, которое гражданин не занимает для проживания

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 787-75-75 (многоканальный), 649-41-49.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 февраля 1993 г.
При рассмотрении споров, связанных с приватизацией жилья, суд должен проверить, подлежит ли приватизации данное жилое помещение и занимает ли гражданин то помещение, которое он желает приватизировать
(Извлечение)

Ларина обратилась в суд с иском к управлению народного образования Южного округа Московского департамента о приватизации жилого дома. Она сослалась на то, что в данном доме она проживает на правах нанимателя с 1933 года и намерена его приватизировать, но ответчик, на балансе которого находится домовладение, ей в этом отказал.
Московский городской суд, принявший дело к своему рассмотрению по первой инстанции, признал незаконным отказ Лариной в приватизации жилого дома.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по кассационной жалобе управления народного образования Южного округа г.Москвы 19 февраля 1993 г. решение суда отменила по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г.) граждане вправе приобрести в собственность лишь занимаемые ими жилые помещения.
Признавая за истицей право на приобретение в собственность всего дома, суд указал, что он является одноквартирным жилым домом индивидуального жилищного фонда и что истица в нем прописана и проживает одна.
Между тем эти выводы опровергаются имеющимися в материалах дела: техническим паспортом и поэтажным планом строения, заявлением Лариной, справкой управления народного образования, показаниями свидетелей Старковского, Константинова и др. Согласно этим данным, дом состоит из нескольких квартир с отдельными входами, его общая полезная площадь составляет 178,4 кв. м и, кроме Лариной, в нем постоянно проживало несколько семей.
Однако, какое конкретно жилое помещение занимала в установленном законом порядке истица, суд не выяснил, соответствующие на этот счет данные не истребовал и, более того, необоснованно отказал в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства о приобщении к материалам дела домовой книги и вызове в суд в качестве свидетелей ранее проживавших в доме нанимателей.
В то же время, ознакомившись с домовой книгой в судебном заседании, суд содержащиеся в ней сведения в протоколе не отразил.
Не проверена в судебном заседании и принадлежность дома, тогда как выяснение этого вопроса имело значение для правильного рассмотрения заявленных Лариной требований, поскольку Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусмотрены случаи запрета приватизации жилых помещений, в частности служебных.
Опровергая доводы ответчика о принадлежности занимаемой Лариной жилой площади к числу служебных, суд указал, что такого решения исполкомом не выносилось. Однако, в нарушение требований ст. ст. 194, 197 ГПК, суд на конкретные доказательства не сослался и к материалам дела их не приобщил.
В подтверждение вывода о принадлежности дома, в котором проживает истица, к индивидуальному жилищному фонду суд сослался лишь на копию технического паспорта, составленного бюро технической инвентаризации в 1989 году, причем без указания собственника (владельца) дома, тогда как согласно объяснениям ответчика дом возведен управлением народного образования в 1933 году и введен в эксплуатацию как служебное жилое помещение для обеспечения учителей района на период их работы.
Более того, суд не учел, что на индивидуальный жилищный фонд приватизация не распространяется.
С учетом изложенного решение суда по данному делу нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене.

Итак, мы предлагаем своим клиента следующие услуги:

- консультирование устное, письменное, письменные заключения;
- проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
- составление документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
- полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков;
- представление интересов в судах всех инстанций;
- исполнительное производство.

Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, этаж 21.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 787-75-75 (многоканальный), 649-41-49.

19.01.2006

Совет АДВОКАТА