Оплата подрядчику дополнительных работ
Судебная практика
→
Строительство. Инвестиции
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 января 2000 г. N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика суммы, не доплаченной последним за выполненные дополнительные работы.
Ответчик иска не признал, ссылаясь на то, что о необходимости выполнения дополнительных работ подрядчик заказчику не сообщил, поэтому не имеет права требовать их оплаты.
Суд в удовлетворении иска отказал по следующим мотивам.
Подрядчик наряду с работами, указанными в договоре, выполнил работы, не учтенные в технической документации и не предусмотренные договором, в связи с чем увеличилась сметная стоимость строительных работ.
Согласно статье 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.
При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в установленный срок подрядчик обязан приостановить дополнительные работы. При невыполнении этой обязанности подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков.
Подрядчик о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не сообщил заказчику, а произвел их без согласия последнего и включил в акт приемки работ наряду с работами, выполненными в соответствии с договором. Заказчик своего согласия на эти работы не давал и впоследствии.
Поскольку подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная пунктом 3 статьи 743 ГК РФ, он не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ и в том случае, если акт приемки строительно-монтажных работ подписан представителем заказчика, так как этот акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.
23.12.2006
|
Совет АДВОКАТА
| Размер МРОТ по договору ренты (в т.ч. пожизненной) |
| Долевое участие в строительстве жилья: советы от профессиналов |
| Риск при покупке квартиры |
| Выселение из приватизированной квартиры |
| Взыскать долг с застройщика |
| Расторжение договора долевого участия в строительстве |
| Договор долевого участия в строительстве |
| Приватизация по решению суда |
| Право собственности, предварительный договор, вексель |
| Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег? |
| Переселение при сносе по новому законодательству |
| Взыскание денег при замороженном строительстве |
| Захват земель некоммерческого партнерства в коттеджном поселке |
| Один ордер на две квартиры, как основание для двух договоров социального найма |
| СУ-155, вексельная схема, право собственности на квартиру |
| ВЕКСЕЛЬНАЯ покупка квартиры |
| Отсрочка выселения бывшего члена семьи собственника |
| Покупка квартиры в новостройке и двойные продажи |
| Стоит ли доверять Застройщику |
| Долевое участие в строительстве квартир |
| Расторжение предварительного договора |
| Неисполнение условий договора |
| Оформление договора дарения квартиры |
| Мошенничество в строительстве |
| Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектом малого предпринимательства |
| Регистрация права собственности на гараж |
| Строительно-инвестиционные компании |
| Сопровождение сделки с недвижимостью |
| Долевое строительство квартир |
| Составить договор дарения |
| Неустойка в долевом строительстве |
|