Продажа квартиры, в которой проживают несовершеннолетние и
малолетние дети — не столь уж редкая ситуация. О том, как провести такую
сделку без проблем и лишних финансовых затрат
Купил квартиру – получил налоговый вычет
Квартиры сейчас стоят весьма немалые деньги, поэтому любой способ
сэкономить или получить скидку приветствуется. Не следует забывать о
возможности получить налоговый вычет при покупке жилой недвижимости
Треть российских женщин подвергаются сексуальным домогательствам на работе
Согласно данным«Юридического центра адвоката Олега Сухова», в России порядка 30% женщин знают, что такое сексуальное домогательство в той или иной форме. Статистика западных стран также выглядит не лучшим образом. По некоторым данным, доля женщин, оказывавшихся в такой ситуации, достигает 50%.
Пять самых распространенных конфликтов между работодателем и наемным работником
Конфликты, возникающие внутри организации в процессе трудовой деятельности, нередкое явление. Жертвой спора может стать любой сотрудник или руководитель. Несомненно, чем крупнее компания, тем чаще в ней возникают проблемные ситуации. Предположить, что в какой-либо организации отсутствуют трудовые конфликты, просто невозможно. Из-за чего чаще всего конфликтуют работодатели и их сотрудники
Оформление собственности на квартиру в новостройке
Оформление квартиры в собственность на первичном рынке жилья, оказывается, дело не простое. О трудностях оформления квартиры в собственность рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Признание договора приватизации недействительным в части и признание права собственности
Спор о признании договора на передачу квартиры в собственность частично недействительным и признании за истцом права собственности на ½ квартиры
К юристам по гражданским делам(адвокатам ПЕРВОГО СТОЛИЧНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА) обратился НКК. При приватизации квартиры НКК не был включен в договор на передачу квартиры в собственность, хотя от этого права он не отказывался. Единоличным собственником квартиры стала супруга НКК — НВА, которая после своей смерти оставила завещание на данную квартиру ФИС. НКК принял решение обратиться в суд и признать свое право нарушенным.
Обстоятельства дела
Представители НКК обратились в суд с иском к ФИС о признании права собственности на '/2 часть квартиры. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 6 мая 1997 года умерла его жена — НВА. Вместе с ней они проживали в квартире. При жизни они обратились в агентство по приватизации о передаче данной квартиры в совместную собственность. 20 мая 1993 года на имя жены был оформлен договор о передаче ей в собственность всей квартиры, при этом он не значится в составе совладельцев этой квартиры. Считает свое право нарушенным, т.к. от участия в приватизации и от получения в собственность квартиры он не отказывался.
После смерти жены ему стало известно, что последней было составлено завещание на данную квартиру в пользу ФИС. НКК просил суд признать за ним право собственности на '/2 часть квартиры.
ФИС обратился со встречным исковым заявлением и указал на заявление, которое было подано НКК в Агентство по приватизации, а из этого заявления усматривается, что истец НКК не возражал на оформление договора на НВА, тем самым выразив свое согласие на передачу квартиры в собственность только НВА.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
Жилые помещения передаются в общую собственность(совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно прожинающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Материалами дела установлено, что НКК состоял в зарегистрированном браке с НВА и как супруг на правах члена семьи НКК проживал и был прописан в данной квартире.
28 апреля 1993 года НКК и НВА обратились в суд с заявлением о приватизации этой квартиры и просили передать им ее и совместную собственность.
Однако в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 21 мая 1993 года в качестве собственника НКК включен не был, хотя данных о том, что он отказался от участия в приватизации, не имеется.
Поскольку при оформлении договора на передачу квартиры в собственность были нарушены права НКК, Зюзинский районный суд обоснованно удовлетворил его исковые требования и признал за ним право собственности на ½ часть квартиры, поскольку супруги проживали в спорной квартире вдвоем и имели на нее равные права.
Заявление НКК и НВА о приватизации жилья судом правильно оценено как волеизъявление о приобретении спорной квартиры в совместную собственность. Других доказательств того, что НКК отказался от приобретения квартиры в собственность, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Нет таких данных и в заявлении, а ссылка ФИС на то, что НКК не возражал на оформление договора на НВА также не свидетельствует об отказе в приобретении квартиры в собственность.
В результате суд РЕШИЛ:
Поскольку при оформлении договора на передачу квартиры в собственность были нарушены права истца, районный суд обоснованно удовлетворил его исковые требования и признал за ним право собственности на ½ часть квартиры
Юристы нашего Центра(адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения(консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация(VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества(в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц(предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Телефон: 64-911-65, 649-41-49.
E-mail: uristMoscow@yandex.ru
10.05.2007
Совет АДВОКАТА
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках
Зачем вам риэлтор?!
Как выселить аморальных соседей? Советы юриста
О прекращении аренды на землю как основании сноса зданий
Самые распространенные проблемы при покупке загородной недвижимости
Бороться с «неудобными» соседями следует методично и грамотно
Покупка новостройки. Предварительный договор долевого участия: что общего с ФЗ-214? Эксперты рынка недвижимости предупреждают о возможных подвохах. Что достанется покупателю – квартира или деньги…
Остановка строительства – самая опасная проблема загородного рынка