Право собственности на квартиру в недостроенном доме

Право собственности на квартиру в недостроенном доме

Судебное дело о признании права собственности на квартиру, строительство которого осуществлял Застройщик ЗАО Астиком

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась группа лиц, которую интересовал вопрос возможности и законности признания права собственности на квартиры, а затем регистрации права собственности в доме, который не сдан Застройщиком в эксплуатацию, хотя фактически дом построен.
Ниже приводится пример представления интересов в суде одного из обратившихся соинвесторов.

Обстоятельства дела.

В 2005 году между ЗАО Астиком (Инвестор) и АЕЕ (Соинвестор) был заключен договор № К8-УУУ о совместном долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, «Хорошево-Мневники», квартал 76, Карамышевская наб., корпус 8 Б (в настоящее время: Карамышевская наб., дом 48, корп. 2).
Обязательства по организации и осуществлению строительства данного жилого дома взяла на себя компания ЗАО Астиком.
Также Застройщик взял на себя обязательства обеспечить окончание строительства дома путем подписания в установленном порядке Акта приемки законченного строительством объекта. Подписание Акта приемки законченного строительством объекта осуществляется не позднее IV квартала 2005 года.
ЗАО Астиком также взял на себя обязательства обеспечить оформление права собственности АЕЕ на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
Свои обязательства в соответствии с условиями договора АЕЕ выполнила в полном объеме.
Обязательства ЗАО Астиком по договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, ЗАО Астиком не предпринимает мер по обеспечению ввода жилого дома в эксплуатацию, что является его непосредственной обязанностью.
Дом фактически был построен, но не был сдан в эксплуатацию. В связи с тяжелой финансовой ситуацией Астикома существовал реальный риск угрозы банкротства и как следствие, реализации дома, как объекта незавершенного строительства кредиторам в конкурсном производстве.
АЕЕ через представителей нашего Юридического Центра обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру.
В результате

В результате суд РЕШИЛ:

Признать за АЕЕ право собственности на квартиру № УУ общей площадью УУ м², расположенную по адресу: г. Москва, Карамышевская наб., дом 48, корп. 2.

В дальнейшем на основании решения суда право собственности было зарегистрировано, АЕЕ получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. СМ здесь СВИДЕТЕЛЬСТВО.

Юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65 (многоканальный), 649-41-49.
E-mail: uristMoscow@yandex.ru

01.07.2007

Совет АДВОКАТА