Когда расторгается договор ренты

Представитель Истица от Первого Столичного Юридического Центра обратилась в суд с иском к Елисееву о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении  указала, что на праве собственности ранее ей принадлежала квартира….

В силу своего престарелого возраста, в 2006 году она заключила с ответчиком Еелсеевым, который приходится ей внуком, договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора ответчик должен до конца её жизни предоставлять ей материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи, однако взятых на себя обязательств ответчик не исполняет, чем нарушает условия договора, что побудило её обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании Представитель истицы поддержала требования, подтвердила обстоятельства, на которые ссылалась в иске, дополнительно указала, что до настоящего времени ответчик не исполняет возложенных на него договором обязанностей,  в настоящее время не желает с ней даже разговаривать, относится к ней плохо. Необходимый уход за ней осуществляет соседка, а также она сама себя самостоятельно обслуживает. Продукты питания и лекарственные средства она приобретает за счет личных денежных средств, она лично оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик Елисеев иск не признал, в данных суду объяснениях указал, что действительно, в 2006 году между ним и бабушкой был заключен договор ренты, договор подписывал его представитель, условия договора ему были понятны. В то время, когда была жива его мама, она осуществляла за бабушкой уход. После смерти матери некоторое время бабушка жила у него, а с 2009 года она переехала в свою квартиру и до настоящего времени проживает одна. Коммунальные услуги он не оплачивал, в связи с тем, что у него трудное материальное положение, пищу бабушке не готовил, так как не умеет, она сама себе готовит, присматривают за ней соседи, а на выходные приезжает из Самары его сестра и навещает бабушку. На свои деньги продукты питания бабушке он не приобретал, покупал продукты на её денежные средства. Он считает, что на бабушку влияние оказывает соседка, хочет квартиру забрать себе, но он не хочет, чтобы квартира была оформлена на других людей, хочет, чтобы квартира была его.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, ответчика, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:    

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, устанавливающей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в числе перечисленных этой нормой обстоятельств) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Этой же нормой установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.                        

…

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пункт 2 данной нормы указывает, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.        

…

Также по условия договора (пункт 6) под предоставлением жилища в настоящем договоре понимается предоставление получателю ренты всей квартиры, с обеспечением коммунальными услугами, оплатой за электроэнергию. Под питанием понимается предоставление продовольствия в готовом для употребления виде, включая необходимую тепловую обработку, по рационам, рекомендуемым для данного возраста. Под уходом и необходимой помощью понимаются все виды санитарно-гигиенического ухода, вызов врачей, приобретение лекарств по рецептам, стирки нательного и постельного белья, их регулярную смену, уборку квартиры, приобретение сезонной и домашней одежды и обуви. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда.

Пункт 9 Договора указывает, что договор может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик ренты не выполняет обязанностей, принятых им на себя по данному договору, по требованию плательщика ренты, если по независящим от него обстоятельствам материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять получателю ренты обусловленное содержание.   

….

Исследовав доказательства, суд считает, что заключенный между истицей и ответчиком договор носит формальный характер, изначально имел своей целью реальное завладение ответчиком квартирой, а не исполнение договорных обязательств, поскольку их ответчик не исполнял и не исполняет.

….

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежит  удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратив запись о регистрации права собственности Елисеева на спорную квартиру, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: Портал — Дом и Закон

 Авторы статьи:

юрист Царева Екатерина Александровна и

адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании

  «Первый Столичный Юридический Центр»

По всем вопросам, связанным с договором ренты, а также вопросы заключения договора ренты, расторжения договора ренты, признания договора ренты недействительным, регистрацией договора ренты, составлением и оформлением договора ренты, представительством в суде Ваших интересов по делам о договоре ренты, Вы можете записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

ВНИМАНИЕ!!! Консультации по телефонам не осуществляются.