Принудительное выселение из жилого помещения, истребование, признание права собственности.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Принудительное выселение из жилого помещения, истребование, признание права собственности

Е. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о включении в наследственную массу квартиры, признании права собственности на эту квартиру в порядке наследования по закону.
Ссылался на то, что является наследником по закону после смерти в 2007 г. своего отца — Р. Последний выразил намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем в 2007 г. выдал две доверенности на право совершения всех действий, связанных с приватизацией квартиры, на имя Ж. (мать истца), а также сотрудников службы Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Однако в связи со смертью, последовавшей в тот же день, Р. не успел завершить процесс приватизации.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы предъявил встречный иск об истребовании указанной квартиры из незаконного владения Е. и его выселении.
Решением суда первой инстанции от 2007 г. Е. в иске отказано, встречный иск удовлетворен.
Кассация решение не изменила. После произошедшего Е. обратился в Первый Столичный Юридический Центр за помощью. Адвокат составил надзорную жалобу в Верховный Суд РФ в которой просил отменить судебные постановления, состоявшиеся по данному делу.
Юрист ПСЮЦ указывал, что разрешая дело и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что заявления о передаче квартиры в собственность в службу при жизни Р. от него или его уполномоченного представителя не поступало; документов, необходимых для заключения договора, в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы представлено не было.
В муниципальной квартире совместно с Р. проживала его сестра.
Поскольку последняя в приватизации квартиры заинтересована не была, приватизация квартиры стала возможной лишь после ее смерти, последовавшей в 2007 г. Однако, в тот же день Р., состояние здоровья которого ухудшилось во время пребывания на даче, сам попал в больницу. По его просьбе Ж. (мать истца) обращалась к нотариусам с просьбой удостоверить в больнице доверенности на приватизацию квартиры; последние рекомендовали обратиться к нотариусу по месту жительства Р.
В день досрочной выписки из больницы и возвращения в г. Москву, Р. пригласил на дом нотариуса, который удостоверил две доверенности на право осуществления всех необходимых действий, связанных с приватизацией квартиры, на имя Ж., а также сотрудников службы Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. В тот же день через несколько часов после выдачи доверенностей Р. умер. Данные обстоятельства были установлены судом, отражены в постановленном по делу решении и не опровергаются материалами дела.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2).
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Указанное разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации и доводы истца о том, что еще при жизни Р. были собраны необходимые документы для оформления сделки по передаче жилого помещения в собственность; возможность соблюсти правила оформления документов на приватизацию исключалась в связи со скоропостижной смертью Р. (то есть по независящим от него причинам), при этом последний при жизни своими действиями, в том числе выдачей доверенностей на совершение действий по приватизации, которые отозваны не были, выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой по смыслу Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ ему не могло быть отказано, заслуживают внимания, однако они не были учтены судом при разрешении спора.
Верховный Суд РФ определил:
решение суда от 2007 г. и определение кассации от 2008 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: Дом и Закон

Так же вы можете ознакомиться с материалами по данной тематике:

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении в Люблинском суде города Москвы.

Судебное дело о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Чертановском суде города Москвы.

Судебное дело о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в Зюзинском суде города Москвы.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение из квартиры собственника не членов семьи

Выселение семьи не основано на законе

Выселение из квартиры в связи с не проживанием

Выселение новым собственником из общежития не допускается

Выселение

Признание договора найма служебного жилого помещения недействительным, внесение изменений в договор, обязание предоставить документы для регистрации по месту жительства, выселение.

Принудительное выселение из квартиры

принудительное выселение из квартиры

26.03.2009

Совет АДВОКАТА