Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Промоакция

Городской портал Саратова. Информация о студии и ее услугах.

btl-asap.ru

Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома

Распоряжением администрации города от 2004 года был утвержден график сноса ветхих жилых домов. В этом графике данный дом был под номером 22. Однако распоряжением Главы города от 2006 года указанное распоряжение отменено и решением думы города утвержден список очередности сноса неприютных для проживания жилых домов, в котором дом истца значится под, номером 101. Также Б. указал, что поскольку на 2001 год износ дома уже составлял 80%, то он имеет право на внеочередное предоставление жилья в связи со сносом дома.
Решением суда первой инстанции в иске — отказано, поскольку орган местного самоуправления решения о сносе дома, в котором проживает истец, не принимал.
Определением суда кассационной инстанции решение оставлено без изменения.
Постановлением суда надзорной инстанции дело было направлено на новое рассмотрение, и уже решением суда первой инстанции исковые требования опять таки оставлены без удовлетворения, где соответственно кассация решение также оставила без изменения.
После указанных выше обстоятельств, гражданин Б. обратился за помощью в Первый Столичный Юридический Центр (ПСЮЦ).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно статье 86 указанного Кодекса, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с решением думы города от 2007 года «О внесении изменений в Список очередности сноса непригодных для проживания жилых домов в городе „ жилой дом, расположенный в поселке, исключен из очередности сноса непригодных для проживания жилых домов в городе Нефтеюганске.
Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что спорное жилое помещение ни к муниципальному, ни к государственному жилищному фонду — не относится. Юристы с таким выводом не согласились, поскольку суд не принял во внимание вступившее в законную силу решение арбитражного суда от 2004 года, которым установлено, что между администрацией города и ОАО «Строительство“ осуществляются мероприятия по передаче поселка в городе, собственником которого на основании устава и разделительного баланса является ОАО «Строительство «, в муниципальную собственность. По названным основаниям состоявшиеся по делу судебные постановления нельзя признать законными и они подлежат отмене. Специалисты центра указали, в новом рассмотрении дела, суду следует установить, завершена ли процедура передачи жилищного фонда поселка в муниципальную собственность и в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона разрешить возникший спор.
Определение Верховного Суда:

решение суда первой инстанции от 2007 года и определение суда кассационной инстанции от 2007 года — отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: Дом и Закон

Так же вы можете ознакомиться с материалами по данной тематике:

Судебное дело о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в Преображенском суде города Москвы.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома

04.03.2009