ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49.

Незаконное строительство в границах соседнего земельного участка

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась ЮМА, у которой сосед по земельному участку осуществил реконструкцию и строительство дома и гаража на расстоянии от границ ее земельного участка менее 1 метра. Юристы, сопровождавшие интересы ЮМА обратились в суд.

Обстоятельства дела
ЮМА обратилась в суд с исковыми требованиями к ТАС о незаконном строительстве садового домика на выделенном ему участке в садоводческом товариществе. В обоснование своих требований истец указал, что ТАС построил второй домик на своем участке с нарушением правил и норм застройки и полностью затенил их участок с южной стороны, чем ущемил ее интересы, а также просили взыскать компенсацию морального вреда, причиненного действиями ТАС.
Решением Егорьевского городского суда от 26 сентября 1999 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии Московского областного суда от 24 декабря 2001 г., требования истца удовлетворены.
Из материалов дела видно, что истец ЮМА и ответчик ТАС являются членами садоводческого товарищества.
Участок истца расположен по соседству с участком ответчика. На участке ТАС был построен садовый домик. Затем ответчик на своем участке начал строительство второго садового домика.
ЮМА возражала против возведения этого садового домика непосредственно вблизи своего участка с южной стороны, обоснованно полагая, что ее участок будет затемнен и его нельзя будет использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции, а она является пенсионером, и выращивание на участке овощей и фруктов для нее является существенным источником дохода в семейном бюджете. Свои возражения истец высказал ответчику, который оставил их без внимания. Истец также обратился в Управление архитектуры и градостроительства, которое дало предписание о необходимости переноса самовольно построенного строения, однако и это предписание не было выполнено ответчиком, за что к нему применялись штрафные санкции.
Согласно приказу Госстроя России от 29.06.88 N 62 «О порядке разработки и согласования проектной документации для индивидуального жилищного строительства» (РСН-70-88), согласованному с МВД России, Минздравом России и Минсельхозом России, минимальное расстояние от границы участка до садового, дачного или жилого дома должно составлять 3 метра. А плодовые и другие деревья следует высаживать не ближе 5 метров от стены здания.
Удовлетворяя требование истца, суд исходил из того, что любое строительство должно быть согласовано с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами своего района, а если эти согласования не будут получены, то в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации такие строения признаются самовольной постройкой.
Поскольку ответчик не согласовал в установленном порядке строительство второго домика и в нарушение норм и правил построил его, отступив от границы участка истца 2 метра, а от хозяйственного блока 4,4 метра, то у суда первой инстанции были основания обязать ответчика перенести второй дом, построенный на своем участке с нарушением норм и правил и приведший к существенному нарушению прав истца, с чем обоснованно согласилась коллегия Московского областного суда.
Принимая решение, суд опирался на законом установленное право истца на самостоятельный выбор своей защиты, а именно на то, что выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу, который указал в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права, соответствующий указанной статье.
Суд дал оценку избранному истцом способу защиты своего права и обоснованно удовлетворил заявленное требование.

Результат по делу
Суд признал строительство ответчика незаконным и обязал перенести садовый домик от границ забора на расстояние не менее 3 метров.

Запись на прием к адвокатам осуществляется по тел. 64 — 911 — 65, 649 — 41 — 49.
ВНИМАНИЕ — консультации платные!!!

Так же вы можете ознакомиться с материалами по данной тематике на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:

об обязании демонтировать объекты незаконного строительства

о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство многосемейного жилого дома

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефоны: (495) 64-911-65 (многоканальный), 649-41-49
e-mail: uristMoscow@yandex.ru