Выселение новым собственником из общежития не допускается

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Выселение новым собственником из общежития не допускается
Выселение из общежития

В Первый Столичный Юридический Центр обратились У., У.Э., У.В., а также В., В.А. для представления их интересов в суде по делу о выселении из общежития

Обстоятельства дела
ГОУ РГППУ обратилось в суд с иском о выселении У., У.Э. и несовершеннолетнего У.В., а также В., В.А. из комнаты в общежитии.
Предъявленные к ответчикам требования истец мотивировал тем, что на основании договора аренды ОАО «Зондер» ГОУ РГППУ была предоставлена жилая площадь на 8, 9 этажах 4 корпуса и 7, 8, 9 этажах 5 корпуса общежития для заселения работниками ОАО «Зондер».
У-вы были вселены в спорную комнату в связи с работой У. в ОАО «Уралмашстрой» на основании решения совместного заседания администрации и профсоюза ОАО «Зондер».
В силу того, что действие договора аренды прекращено в связи с ликвидацией ОАО «Зондер», более того, договор аренды является ничтожным, поскольку заключен в нарушение требований Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения, утв. постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31 мая 1995 года, У. проработала в ОАО «Зондер» менее 10 лет и уволилась по собственному желанию без уважительных причин, в настоящее время У-вы в трудовых отношениях с истцом не состоят и в университете не обучаются, в спорной комнате не проживают и вселили в нее без законных на то оснований В-вых, то ответчики (У-вы и В-вы) подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики У. и У.Э., действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего У.В., иск не признали.

Как усматривается из материалов дела, У., являвшаяся работником ОАО «Уралмашстрой», вместе со своей семьей была вселена в общежитие.
Как установлено судом подтверждается материалами дела, распределение жилой площади в указанном общежитии своим работникам, в том числе, предоставление комнаты У-вым, производилось ОАО «Зондер» на основании договора о долевом участии в строительстве спорного общежития и в соответствии с договором о совместной долевой эксплуатации данного общежития.
При этом суд посчитал установленным и доказанным, что между ГОУ РГППУ и АО «Зондер» был заключен договор, непосредственно направленный на регулирование возникших между названными юридическими лицами отношений по поводу совместной эксплуатации общежития, возведенного ими на основании договора о долевом участии в строительстве. Такие выводы суда материалами дела не опровергаются.
Из материалов дела также усматривается, что требований о признании договоров недействительными, ничтожными и применении последствий недействительности ничтожной сделки, истцом не заявлялось. Кроме того, как установлено судом и усматривается из материалов дела, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки — договора ГОУ РГППУ пропущен без уважительных причин.
Выводы суда о наличии у ОАО «Зондер» права на распределение своим работникам жилых помещений в общежитии подтверждаются материалами дела. Каких-либо возражений относительно распределения ОАО «Зондер» жилой площади в общежитии своим работникам и вселения в спорную комнату У-вых со стороны университета не поступало.
В силу жилищного законодательства (статья 110 ЖК РСФСР), действовавшего на момент прекращения между У. и ОАО «Зондер» трудовых правоотношений, работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, мог быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию организации, с которой состоял в трудовых отношениях, и которая предоставила ему общежитие.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ОАО «Зондер» до его ликвидации в январе 2003 года требований о выселении У-вых из спорного жилого помещения не заявляло, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ГОУ РГППУ о выселении У-вых из спорной комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Результат по делу
В исковых требованиях ГОУ РГППУ о выселении из общежития отказать

Так же вы можете ознакомиться с материалами по данной тематике:

Выселение из одного общежития в другое общежития не допускается

Права на жилье в общежитиях

о передаче общежития в муниципальную собственность

Снос пятиэтажных общежитий коридорного типа в СВАО

Запись на прием осуществляется по телефонам:

64-911-65, 649 -41-49.
ВНИМАНИЕ — консультации платные!!!

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефоны: (495) 64-911-65, 649-41-49
e-mail: uristMoscow@yandex.ru

28.01.2007

Совет АДВОКАТА