ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Признание недействительными приватизации, пожизненной ренты, договора купли-продажи

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась КАР. КАР нуждалась в юридической помощи по предоставлению ее интересов в суде по исковым требованиям о признании за ней права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, расторжении договора приватизации, договора пожизненной ренты, договора купли-продажи спорной квартирой. Адвокат Юридического Центра обратился в Зюзинский суд города Москвы.

Обстоятельства дела.
КАР обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Т., П. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от 16 августа 2005 года, признании недействительными договора пожизненной ренты от 30 сентября 2005 года и договора купли-продажи квартиры от 07 февраля 2006 года, о признании прав нанимателя по договору социального найма на квартиру в городе Москве. В обоснование своих требований КАР указала, что была зарегистрирована в спорной квартире вместе с Калашниковым В.В. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2004 года она была признана не приобретшей права пользования спорной квартирой и была аннулирована ее регистрация по указанному адресу. 15 января 2005 года она была снята с регистрационного учета по месту жительства.
12 марта 2005 года Постановлением Президиума Московского городского суда решение Зюзинского районного суда города Москвы от 15 декабря 2004 года было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в тот же суд в новом составе судей.
12 июня 2005 года Зюзинский районный суд города Москвы вынес определение о прекращении производства по делу в связи со смертью истца Калашникова В.В. и произвел поворот исполнения решения Зюзинского районного суда города Москвы от 15 декабря 2004 года. 01 августа 2005 года была восстановлена регистрация КАР по месту жительства в спорной квартире.
16 августа 2005 года Калашников В.В. приобрел в порядке бесплатной приватизации в собственность спорную квартиру в городе Москве. 30 сентября 2005 года Калашников В.В. заключил с П. договор пожизненной ренты на указанную квартиру, право собственности П. было зарегистрировано 10 октября 2005 года. 07 февраля 2006 года П. заключил с Т. договор купли-продажи указанной квартиры.
КАР считает, что указанными сделками были нарушены ее права на жилище и ряд иных имущественных прав, вытекающих из договора социального найма.
В судебное заседание КАР и ее адвокат явились, исковые требования поддержали.
Ответчик Т. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее иск КАР не признавал, заявил встречный иск о снятии КАР с регистрационного учета по месту нахождения квартиры.
Ответчик П. иск КАР не признал. Поддержал иск Т.
Ответчик Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Управление по жилищной политике и жилищному фонду ЮЗАО города Москвы иск КАР не признал. Встречный иск оставил на усмотрение суда.
Соответчик — представитель УФМС в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 июля 2006 года постановлено:
В удовлетворении иска КАР к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Т. и П. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, признании договора ренты, и договора купли-продажи квартиры недействительными отказать.
В удовлетворении иска Т к КАР и УФМС о снятии с регистрационного учета отказать.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2006 года решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 июля 2006 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений.
Определением судьи Московского городского суда от 29 января 2007 года в передаче гражданского дела по иску КАР. к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Т.,П. о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, признании недействительными договора ренты и договора купли-продажи квартиры, по иску Т. к КАР, УФМС о снятии с регистрационного учета для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказано.
Определением Председателя Московского городского суда от 20 июля 2007 года дело передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции — Президиум Московского городского суда.
Обсудив доводы надзорной жалобы, проверив материалы дела, выслушав КАР. и ее представителя Президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в надзорной жалобе, обоснованными, а состоявшиеся судебные постановления — решение Зюзинского районного суда г. Москвы и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда подлежащими отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
При рассмотрении дела судами первой и кассационной инстанций допущены нарушения норм материального и процессуального права.
Разрешая спор и отказывая КАР в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что все сделки совершены в период, когда решение Зюзинского районного суда, которым КАР была признана не приобретшей права пользования спорной квартирой и была аннулирована ее регистрация по указанному адресу, имело законную силу и было обязательно к исполнению всеми органами и должностными лицами. Кроме того, суд указал, в данный период КАР не состояла на регистрационном учете по месту жительства в квартире. Регистрация КАР по месту жительства была восстановлена только с 01 августа 2005 года. В связи с чем пришел к выводу о наличии у Калашникова В.В. права в отсутствие согласия В. заключить договоры передачи спорной квартиры в свою собственность, а в последующем распорядиться ею путем заключения договора пожизненной ренты.
Согласиться с данными выводами суда не представляется возможным.
Постановлением Президиума Московского городского суда от 12 марта 2005 года решение Зюзинского районного суда города Москвы от 15 декабря 2004 года, которым КАР была признана не приобретшей права спорной жилплощадью было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в тот же суд в новом составе судей.
В дальнейшем Зюзинский районный суд города Москвы вынес определение о прекращении производства по делу в связи со смертью истца Калашникова В.В. и произвел поворот исполнения решения Зюзинского районного суда города Москвы от 15 декабря 2004 года.
В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Таким образом, под поворотом исполнения решения суда понимается восстановление в судебном порядке прав и законных интересов ответчика, нарушенных исполнением решения, отмененного впоследствии судом, то есть восстановление первоначального положения.
15 декабря 2004 года на основании определения Зюзинского районного суда г. Москвы от 01 августа 2005 года о повороте решения была аннулирована запись о снятии КАР с регистрационного учета и восстановлена регистрация в спорной квартире.
Таким образом, вывод суда о том, что в период с 15 января 2005 года по 01 августа 2005 года КАР не состояла на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, а регистрация КАР по месту жительства восстановлена только с 01 августа 2005 года противоречит приведенным выше правовым нормам.
Кроме того, судом неверно установлены существенные обстоятельства для разрешения спора.
Так, вывод суда о том, что все сделки совершены в период, когда решение Зюзинсого районного суда от 15 декабря 2004 года имело законную силу, противоречит материалам дела.
Как усматривается из материалов дела договор купли-продажи спорной квартиры между П и Т был заключен 07 февраля 2006 года, то есть после отмены постановлением Президиума Московского городского суда решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2004 года.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ и п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 29 от 19.12.2003 «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 июля 2006 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2006 года оставившее решение Зюзинского районного суда г. Москвы без изменения, нельзя признать законными и они подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Президиум Московского городского суда

Результат по делу.
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Если вам необходим адвокат для представления интересов в суде, рекомендуем записаться на прием для первичной консультации по телефонам:
649 — 41 — 49 или 64 — 911 — 65, внимание, консультации платные.

Так же рекомендуем ознакомиться на нашем сайте с иной информацией, связанной с признанием недействительными договора приватизации, договора пожизненной ренты и договора купли-продажи, перейдя по ссылкам ниже:

о признании недействительными договора передачи жилья в собственность

Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

о признании недействительными договоров на передачу квартир в собственность граждан и регистрационных удостоверений о праве собственности на квартиры

о признании недействительными договора передачи жилья в собственность

Договор пожизненной ренты

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Договор пожизненного содержания с иждивением. Рента

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением

Судебное дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (рента) в Тушинском суде города Москвы.

Пожизненная рента

Признание договора приватизации недействительным в части и признание права собственности

Признание договора приватизации недействительным в части

Договор может быть признан недействительным

Признание договора купли продажи недействительным

Признание сделки недействительной

Признание договора купли продажи недействительным

Признание недействительными договоров купли-продажи.

ЗАЩИТА ВЛАДЕНИЯ ПРИ ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ КАК СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Защита владения при признании договора недействительным

о признании недействительными договора передачи жилья в собственность

о признании недействительными договора мены

о признании недействительным договора дарения

о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома

о признании сделки купли-продажи гаража недействительной

о признании недействительными договоров приватизации

о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры