Договор приватизации действителен

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Договор приватизации действителен
Купля продажа после приватизации законна

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась А. с намерением о представлении ее интересов в суде по делу о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры

Обстоятельства дела
 П.О., П.Д. и П.П. обратились в Преображенский суд г. Москвы с иском к А. о признании недействительными договоров приватизации и купли-продажи квартиры, сославшись на то, что проживали в квартире по адресу: г. Москва, ул. Мира, 28-64. 17 сентября 1996 г. П.О. приватизировала указанную квартиру только на себя, а 19 сентября 1996 г. продала ее А., чем нарушены права П.Д. и П.П., являвшихся на тот период времени несовершеннолетними.
Истец свои требования основывал на том, что при приватизации квартиры, о которой возник спор, были нарушены права несовершеннолетних детей П.О. — П.Д. и П.П., а потому указанный договор, а также последующий договор купли-продажи этой квартиры являются недействительными как заключенные с нарушением требований закона.
Юристы ПС Юр. Центра явились в суд, приведя возражения на доводы истца:  в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Следовательно, А. должна предполагаться добросовестным приобретателем квартиры по ул. Мира, поэтому то обстоятельство, что при заключении договора приватизации от 17 сентября 1996 г. не были учтены права несовершеннолетних детей, само по себе не является достаточным основанием для признания недействительными указанного договора и последующего договора купли-продажи квартиры, о которой возник спор.
Признание недействительными договоров в таких ситуациях создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ
Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Таким образом, договоры приватизации и купли-продажи квартиры, о которой возник спор, заключенные сторонами по данному делу, могли быть признаны недействительными лишь при доказанности того, что ответчица знала или заведомо должна была знать о том, что права несовершеннолетних детей при заключении этих договоров будут нарушены.
Однако данное обстоятельство не установлено,  поэтому нельзя возлагать ответственность на А. при отсутствии ее виновных действий, нарушающих права несовершеннолетних П.Д. и П.П.
В такой ситуации (при недоказанности того, что А. знала или заведомо должна была знать о нарушенных правах истцов при заключении договора приватизации квартиры) их права могут быть защищены путем предъявления соответствующего иска к матери — П.О., приватизировавшей квартиру без участия своих детей и допустившей нарушение их прав.

Решение суда
Суд в иске отказал, признав сделку действительной и приватизацию состоявшейся.

 Вывод
Договор купли-продажи, заключенный одним из собственников имущества может быть признан недействительным по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Запись на прием по тел.
64-911-65,   649 -41-49.
ВНИМАНИЕ — консультации платные!!!

Так же вы можете ознакомиться с материалами по данной тематике:

Спор о признании сделки (договора купли продажи квартиры) недействительным в Орехо-Зуевском городском суде.

Признание договора купли продажи недействительным

Договор купли-продажи квартир признать недействительным

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефоны: (495) 64-911-65, 649-41-49
e-mail: uristMoscow@yandex.ru

08.02.2008

Совет АДВОКАТА