Гарантии собственника нежилого помещения при сносе здания в Москве

Гарантии собственника нежилого помещения при сносе здания в Москве

Понуждение к заключению договора купли-продажи при сносе дома незаконно

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась компания Евростиль.
В отношении к указанной компании со стороны Департамента имущества города Москвы (далее ДИгМ) были заявлены исковые требования в Арбитражный суд города Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения

Обстоятельства дела

ДИгМ обратился в суд с иском о понуждении компании Евростиль заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения по определенной стоимости.
В обоснование исковых требований ДИгМ ссылался на то, что Правительством Москвы принято Распоряжение «О проведении комплекса работ по реконструкции и новому строительству зданий районных судов в городе Москве». В соответствии с данным Распоряжением ДИгМ поручено в установленном законом порядке произвести компенсацию собственникам нежилых помещений, находящихся в зданиях реконструируемых домов.
Компании Евростиль принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в одном из домов, подлежащих реконструкции.
Согласно доводам ДИгМ, на основании заключения об оценке рыночной стоимости помещения, подлежащего изъятию, которая составила 25 000 000 руб., ДИгМ предложил компании Евростиль передать указанное помещение в собственность города с компенсацией стоимости передаваемого нежилого помещения в размере 25 000 000 руб., однако компания Евростиль отказалась передавать в собственность города спорное помещение. ДИгМ направил в адрес ответчика проект договора купли-продажи спорного нежилого помещения; в предусмотренный ч. 1 ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок Евростиль не направил в адрес ДИгМ соответствующего ответа, в связи с чем ДигМ обратилось в суд с иском о понуждении компанию Евростиль заключить договор купли-продажи указанного имущества на условиях, предлагаемых ДИгМ во исполнение Распоряжения Правительства г. Москвы «О проведении комплекса работ по реконструкции и новому строительству зданий районных судов в городе Москве» в части изъятия у ответчика собственности для государственных нужд.
По результатам рассмотрения дела Арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования ДИгМ не подлежат удовлетворению.

Компания Евростиль является собственником части здания, которое подлежит реконструкции.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Требование ДИгМ не предусмотрено законом, поскольку положения Распоряжения Правительства г. Москвы не могут толковаться и применяться в нарушение норм ст. ст. 8, 35 Конституции РФ о защите прав собственности, а также ст. ст. 235, 239 ГК РФ, реализация указанных норм не может быть направлена на незаконное ущемление прав свобод граждан и юридических лиц.
Кроме того, Распоряжением Правительства Москвы во исполнение которого действует ДИгМ, не обусловлено отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием участка, а предписано обеспечить вывод пользователей и изъять у собственников для государственных нужд нежилые помещения.

На основании изложенного суд решил:

В иске ДигМ к собственнику нежилого помещения отказать.

Юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65 (многоканальный), 649-41-49.
E-mail: uristMoscow@yandex.ru

01.06.2007

Совет АДВОКАТА