Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Выселение семьи не основано на законе

Выселение семьи не основано на законе

Иск о выселении собственником жилого помещения не всегда должен быть удовлетворен

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась Семья М. Семья М нуждалась в адвокатском сопровождении по гражданскому делу о выселении.

Обстоятельства дела

Семья М проживала в квартире, предоставленной в связи с признанием ее собственной квартиры непригодной для проживания, и необходимости за счет средств федерального или городского бюджета проведения капитального ремонта. По истечении определенного времени город в лице Департамента жилищной политики обратился в районный суд города Москвы с иском о выселении семьи М из предоставленной квартиры.
Семью М представляли в суде юристы Первого Столичного Юр. Центра.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее ДЖП) заявил иск к семье М (далее ответчики) об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и выселении.
ДЖП в судебном заседании пояснил, что спорная квартира является собственностью города Москвы и незаконно находится во владении и пользовании у семьи М. Ответчики проживают на данной площади без ордера и договора найма. Отказываются в добровольном порядке освобождать жилую площадь, тем самым нарушают права собственника. ДЖП просил в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать квартиру из незаконного владения ответчиков и выселить семью М из жилого помещения.
Ответчики занимают по договору найма соседнюю к спорному жилому помещению квартиру. Представитель Семьи М в суд явился, против иска возражал и пояснил, что ответчики были вселены в спорную квартиру не самоуправно, а на основании решения Ленинского райсовета народных депутатов гор. МОСКВЫ от 03.12.1990 года. Согласно данного решения ответчикам была предоставлена спорная квартира временно до окончания капитального ремонта их квартиры. По окончании капитального ремонта квартира, принадлежащая семьи М по договору социального найма, должна была быть возвращена ответчикам, а спорная квартира распределена очередникам района.
Поскольку капитальный ремонт в квартире семьи М до обращения в суд не произведен, квартира находится в непригодном состоянии для постоянного проживания, указанная квартира ответчикам не возвращалась, иного жилого помещения у ответчиков нет, ответчики являются очередниками района по улучшению жилищных условий, то истребовать у них занимаемое жилое помещение и выселить их из данной квартиры нельзя.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшей, что в иске следует отказать, считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Материалами дела установлено, что ответчики — семья М зарегистрированы в однокомнатной квартире условный номер 36. Данную квартиру они занимают по договору социального найма с 16.11.1981 года.
Согласно акта МВК от 25.11.1988 года квартира 36 была признана непригодной для постоянного проживания.
Ответчики являются нуждающимися в улучшении жилищных условий с 1988 года по категории «Общие основания».
Решением Ленинского райисполкома народных депутатов гор. Москвы от 03.12.1990 года семье М временно до окончания капитального ремонта квартиры 36 было разрешено переселение в соседнюю квартиру, условный номер 37 по тому же адресу, без изменения прописки. По окончании капитального ремонта, данная кв. № 36 должна была быть возвращена М.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей в момент вселения ответчиков в спорную квартиру, жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда предоставлялось на основании решения исполкома районного, городского Совета народных депутатов.
Таким образом, суд пришел к мнению, что вселение ответчиков в квартиру № 37, в 1990 году не являлось самоуправным, а было произведено в соответствии с действующим законодательством того времени.
Квартира № 36, которая занималась ответчиками по договору соц. Найма, была признана в установленном порядке не пригодной для постоянного проживания на основании акта МВК от 1988 года.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои исковые требования.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Суд считает, что истцом не представлено суду доказательств того, что в квартире № 36 был произведен капитальный ремонт, что данная квартира является пригодной для постоянного проживания и возвращена ответчикам.

На основании рассмотрения дела по существу в районном суде города Москвы и Московском городском суде

Суд решил:

В иске Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к семье М о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Оставить семье М спорную квартиру для проживания.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.