ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Юристы ПС Юр. Центра, действуя в интересах М., обратились в суд с жалобой на действия государственного учреждения юстиции «регистрационная палата», выразившиеся в отказе зарегистрировать право собственности М. на квартиру. Право собственности на квартиру возникло по договору о долевом участии в строительстве.
Между ООО «Астпром» и М. 2 февраля 2000 г. заключен договор на участие в долевом строительстве квартиры N 19 в 36-квартирном жилом доме, состоящей из двух комнат. По условиям сделки стоимость квартиры на момент ее совершения составила 315600 руб. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что по окончании строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию ООО «Астпром» выделяет М. обусловленную условиями сделки квартиру для заселения с последующей передачей всех необходимых документов для оформления данной квартиры в собственность. М. является собственником жилого помещения в объеме полученной площади на условиях обременения прав до полного погашения суммы займа, предоставленного обществом по договору целевого займа. Данным договором предусматривалось, что возврат указанной суммы осуществляется М. по частям ежемесячно в равных долях в течение 20 лет. В договоре также указывалось, что сумма займа обеспечивается обременением прав на жилое помещение, переданное М. по договору на участие в долевом строительстве.
Согласно акту от 14 августа 2000 г. ООО «Астпром» передало М. указанную двухкомнатную квартиру.
Из изложенного следует, что между М. и обществом возникли правоотношения, обладающие одновременно признаками нескольких договоров (подряда, купли-продажи).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Таким образом, в части оплаты и передачи квартиры в собственность М. должны применяться нормы о купле-продаже.
Как свидетельствуют условия договора и передаточный акт, ООО «Астпром» строило спорную квартиру для М., в связи с чем, принимая во внимание требования ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру должно быть признано за М.
Более того, как видно из материалов дела, спора между М. и ООО «Астпром» о праве собственности на указанную квартиру не имеется.
Следует принять во внимание и то, что отказ М. в регистрации за ней права собственности на квартиру порождает нарушение других ее прав. Так, М. отказывают в регистрации на данной жилой площади, в связи с чем она не может заключить договор на обслуживание квартиры с коммунальными службами, обратиться в больницу по месту постоянного жительства, которым является указанная квартиры.
Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены в ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним области доказательств, подтверждающих законность отказа в регистрации, не представлено.