Права собственника нежилого помещения при сносе дома

Права собственника нежилого помещения при сносе дома

Деньги или офис при сносе дома для собственника нежилого помещения

Обстоятельства дела
В Первый Столичный Юридический Центра обратился Застройщик, на которого в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы возложены функции Застройщика многоэтажного дома.
Юристы ПС Юр. Центра выступили на стороне Застройщика в Арбитражном суде города Москвы.
В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы «О признании аварийными домов по соответствующим адресам» был признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом в котором на праве собственности компании Вымпел принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 60 м² На основании указанного выше Распоряжения Правительства Москвы земельный участок, занимаемый домами, подлежащими сносу, выделен под строительство высотного дома.
Обязанность по разрешению вопросов о компенсации изымаемых нежилых помещений Распоряжением Правительства Москвы возложена на Застройщика.
На основании проведенного отчета независимым оценщиком была установлена рыночная стоимость нежилого помещения, подлежащего изъятию.
Застройщик направил в адрес собственников офисов уведомление с предложением возмещения компенсации за изымаемое нежилое помещение, расположенное в доме, подлежащим сносу.
Собственник нежилого помещения отказался от предлагаемой компенсации и обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении Застройщика заключить с собственником договор, в соответствии с которым Собственнику должно перейти аналогичное нежилое помещение в новом многоэтажном дома, строительство которого осуществляется на месте сносимого дома, где компании Вымпел принадлежит на праве собственности нежилое помещение (офис).

Обоснование решения суда, в соответствии с которым Собственнику нежилого помещения было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Суд отказал Собственнику офисов в заявленных требованиях об обязании заключить договор с Застройщиком, в соответствии с которым Собственнику должно быть передано аналогичное нежилое помещение в новом доме, поскольку по смыслу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Компания Вымпел не располагает доказательствами, свидетельствующими об обязанности Застройщика заключить с Собственником соглашение о натуральной компенсации. Между тем, исходя из нормы ст. 8 ГК РФ у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования Собственника, т.к. не установлено оснований возникновения у Застройщика обязанностей перед компанией Вымпел по заключению предложенного Собственником соглашения.
Таким образом, требование Собственника к Застройщику о предоставлении ему другого помещения в новом здании суд посчитал необоснованным, поскольку отсутствуют основания предусмотренные ст. ст. 8, 239 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
Согласно ст. ст. 4, 32 Закона г. Москвы от 14.05.2003 N 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве», изъятие для государственных нужд города Москвы земельных участков, необходимых для реализации государственных целевых программ города Москвы, производится по решению исполнительных органов государственной власти города Москвы.
Распоряжением Правительства Москвы условиями инвестиционного контракта обязанность по выплате денежной компенсации Собственнику недвижимости, в связи с изъятием земельного участка для нужд города Москвы возложена на Застройщика, в данном распоряжении не содержатся положения о предоставлении компенсации в иной форме.

По результатам рассмотрения дела суд решил:
Отказать собственнику в требованиях о предоставлении равноценного офисного помещения в новом строящемся доме.

Юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65 (многоканальный), 649-41-49.
E-mail: uristMoscow@yandex.ru

14.09.2007

Совет АДВОКАТА