Приватизация помещений в общежитиях

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Приватизация помещений в общежитиях
Права на жилье в общежитиях

В Первый Столичный Юридический Центр обратилась А. с намерением о представлении ее интересов в суде по делу о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным.

Обстоятельства дела
Юристы ПС Юр. Центра обратилась в Хорошевский суд г. Москвы, представляя интересы А. с иском к МУП «Городской жилищный фонд», администрации ЗАО г. Москвы с иском о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, сославшись на то, что с 1970-х годов А. проживает в комнате N 42 дома N 2 по ул. Генерала Карбышева. Данное здание было принято в эксплуатацию в 1957 г. и использовалось как общежитие. 17 мая 2005 г. в приватизации занимаемого жилого помещения истице отказано.
Дом N 2 по ул. Генерала Карбышева был построен в 1957 году и использовался как общежитие. Постановлением главы администрации ЗАО здание (общежитие) по ул. Генерала Карбышева, д. 2, передано в муниципальную собственность г. Москвы. Фактически передача дома в муниципальную собственность города Москвы осуществлена в марте 2004 года. При этом, дом не исключен из специализированного жилищного фонда и при его заселении МУП «Городской жилищный фонд» продолжал применять Положение о порядке предоставления мест в муниципальных общежитиях г. Москвы. Таким образом, дом N 2 по ул. Генерала Карбышева  не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принято.
Ответчик сослался на положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. Истолковывая данную норму права, исходя из ее буквального смысла, ответчик заявил, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом. Поскольку жилое помещение, о котором возник спор, никогда не имело статуса жилого дома, а изначально использовалось в качестве общежития, отказ в приватизации комнаты является правомерным.
Однако данный вывод основан на неправильном толковании закона, поскольку приведенная правовая норма не дает оснований для подобного ее толкования.
Из содержания статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Поскольку общежитие по адресу:, ул. Генерала Карбышева, д. 2, было принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации ЗАО, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение суда
Суд признал отказ в приватизации незаконным.

Вывод
Жилые помещения, находящиеся в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Приватизация таких жилых помещений осуществляется на общих основаниях.

Запись на прием по тел.
64-911-65,   649 -41-49.
ВНИМАНИЕ — консультации платные!!!

Так же вы можете ознакомиться с материалами по данной тематике:

об отказе в приватизации нежилых помещений

Восстановление права на квартиру после приватизации

Договор приватизации действителен

Признание договора приватизации недействительным в части

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефоны: (495) 64-911-65, 649-41-49
e-mail: uristMoscow@yandex.ru

08.02.2008

Совет АДВОКАТА