Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением (Квартира подлежит возврату истцу)

Фролова А.М. обратилась в суд с иском к Андрееву Д.Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства в обеспечении должным уходом, питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Истица просила расторгнуть договор от пожизненного содержания с иждивением и возвратить в ее собственность квартиру ….
В судебном заседании истица Фролова А.М. и специалист нашего Юридического Центра, представляющий ее интересы по доверенности, иск поддержали.
Ответчик Андреев Д.Б., и его представители по доверенности иск не признали.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Фролова А.М. передала бесплатно в собственность Андрееву Д.Б. принадлежащею ей по праву собственности квартиру, находящеюся по адресу: …
Согласно п. 5 договора Андреев Д.Б. обязуется пожизненного полностью содержать Фролову А.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Как усматривается из объяснений истицы, она является человеком преклонного возраста, по стоянию своего здоровья нуждается в посторонней помощи по приготовлению еды, уборки в квартире. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением истица рассчитывала получить от ответчика обеспечение ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в приготовлении еды, уборки квартиры, стирки белья. Однако надлежащего ухода она не получала.
Как следует из показаний свидетеля Сомовой И.Н., она является соседкой истицы, она постоянно обращается к ней за помощью, Сомова И.Н. стирает ей белье. Когда заходила к истице то, видела, что у нее не убрано. В последние два года постоянно раза два в неделю покупает истице продукты.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований их показания последовательны, согласуются как между собой так и с другими исследованными судом доказательствами.
Ответчиком предоставлена тетрадь, в которой имеются подписи истицы в получении ежемесячно денежных средств. Однако в записях о том, что между сторонами достигнуты договоренности об уборки помещения и покупки продуктов подпись истицы отсутствует.
Ответчик в обоснование своих довод ссылается на показания свидетелей. Показания данных свидетелей не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства выполнения ответчиком своих обязательств по договору.
Из показаний свидетеля усматривается, что ответчик дважды сопровождал Фролову А.М. на прием ко врачу. Из показаний свидетелей не видно как именно ответчик обеспечивал истицу питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.
При таких данных, суд приходит к выводу, о том, ответчиком допущено существенное нарушение договора пожизненного договора с иждивением, выразившиеся в отсутствие обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Данное нарушение договора влечет для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и он подлежит расторжению.
То обстоятельство, что ответчиком в квартире был выполнен ремонт, не может являть основанием для отказа в иске, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, истица ссылается на неисполнение ответчиком условий договора о обеспечении ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.
Квартира по адресу: …, подлежит возврату в собственность Фроловой А.М.

Суд решил:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Фроловой А.М. и Андреевым Д.Б., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возвратить квартиру по адресу: …., в собственность Фроловой А.М.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Андреева Д.Б. на квартиру по адресу: … в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности Фроловой А.М. на указанный объект.

По вопросам судебных споров о пожизненной ренте, признание пожизненной ренты недействительной, расторжении пожизненной ренты, рекомендуем записаться на прием к специалистам нашего Центра по наследственному праву по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

С аналогичными материалами на нашем сайте можно ознакомиться ниже перейдя по ссылкам:

Постановление Президиума Московского Областного Суда о признании соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и договора мены квартиры недействительным

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение ренты при совместной собственности после смерти одного из рентополучателей

Расторжение договора пожизненной ренты

Основания и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Договор пожизненного содержания с иждивением. Рента

Существенное нарушение договора пожизненного содержания с иждивением

Ответственность за неисполнение договора пожизненного содержания с иждивением

19.07.2010

Совет АДВОКАТА