Расторжение договора ренты - судебная практика

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

 Расторжение договора ренты — судебная практика

Кукушкина обратилась в суд с иском к ООО «А…» о расторжении договора пожизненной ренты, указывая, что в 2000 г. между ней и  ООО «А…» был заключен договор ренты с правом пожизненного пользования квартирой № … и пожизненного содержания. Плательщиком были нарушены договорные обязательства, предусмотренные  пунктом 3 вышеуказанного договора ренты, а именно: не выплачивается пособие для осуществления ежемесячных коммунальных платежей, не выплачивается рента в размере не менее двух минимальных оплат труда,
установленных законодательством РФ в текущем месяце, не обеспечивается медицинская помощь с 2009 года, не обеспечивается домашнее обслуживание с августа 2009 года.

Просит расторгнуть договор ренты, заключенный между истцом и ООО «А…», обязать ответчика возвратить ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: …

Интересы истицы в судебном заседании представлял «Первый Столичный Юридический Центр».

В судебном заседании истец просила расторгнуть договор ренты, просила признать за ней право собственности на квартиру № … с прекращением права собственности ООО «А…».  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФобязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Согласно п. 5 договора ренты при существенном нарушении плательщиком ренты условийдоговора и настоящего соглашения получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания без возмещения расходов, понесенных на его содержание. 

В ходе судебного следствия установлено, что ООО «А…» с 2009 г.не исполняет обязанности, установленные п. 3 договора ренты в том числе – выплата ежемесячного пособия, обеспечение домашнего обслуживания, оказание медицинской помощи.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела учредительными документами, что в результате реорганизации путем преобразования с ООО «А…» в ООО «АП…».

В соответствии с решением участника ООО «А…» от  2001 года наименование общества изменено на ООО «АП…».

Неисполнение ответчиком п. 3 договора является существенным его нарушением, влекущим расторжение договора ренты.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК  РФ, суд решил:           
Расторгнуть договор ренты, заключенный между Кукушкиной и ООО «А…».

Признать за Кукушкиной право собственности на квартиру …. с прекращением права собственности ООО «А…».

Источник: Дом и Закон  

Материал подготовили:

юрист Царева Екатерина Александровна и

адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании

  «Первый Столичный Юридический Центр»

По вопросам судебных споров о пожизненной ренте, признание пожизненной ренты недействительной, расторжении пожизненной ренты, рекомендуем записаться на прием к АДВОКАТАМ по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

С аналогичными материалами на нашем сайте можно ознакомиться ниже перейдя по ссылкам:

1. Договор пожизненной ренты

2. Договор пожизненной ренты

3. О договорах ренты

4. Расторжение ренты при совместной собственности после смерти одного из рентополучателей

5. Расторжение договора пожизненной ренты

6. Договор постоянной ренты

7. Предмет договора пожизненной ренты

8. Застраховаться по договору пожизненной ренты

04.01.2011

Совет АДВОКАТА