Регистрация сделки совершена после смерти рентополучателя

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Регистрация сделки совершена после смерти рентополучателя

Фомина обратилась в суд с иском к Кольцову и Андреевой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением.

Решением суда от … 2008 года исковые требования Фоминой оставлены без удовлетворения.

… 2009 г. на основании кассационного определения судебной коллегии суда вступило в законную силу решение суда … 2008 года по делу по иску о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением и завещания, которым иск удовлетворен. Судом признан недействительным договор пожизненного содержания с иждивением по основанию его ничтожности как не соответствующий требованиям закона.

Постановлением президиума областного суда в связи с подачей истцом надзорной жалобы решение … 2008 года и кассационное определение …. 2008 года по делу по иску Фоминой к Кольцову и Андреевой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

Интересы Фоминой представлял «Первый Столичный Юридический Центр».

… марта 2008 года между Бочкиной 1937 г.р. и Кольцовым 1957 г.р. был оформлен договор пожизненного содержания, согласно которому «получатель ренты» – Бочкина передаёт в собственность «плательщику ренты» – Кольцову, квартиру № …, находящуюся по адресу …, а «плательщик ренты» обязуется осуществлять пожизненное содержание «получателя ренты». Пункт 14 данного договора предусматривает приобретение плательщиком ренты права собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в … отделе Управления Федеральной регистрационной службы ….. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Договор удостоверен нотариусом … нотариального округа …..

Оспариваемый договор подлежит государственной регистрации, а права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента, что предусмотрено ст. 433 ГК РФ. В случае несоблюдения обязательного требования закона о государственной регистрации договор нельзя считать заключенным, он не имеет юридической силы и не порождает никаких юридических последствий.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 596 ГК РФ договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения, ничтожен.

Кольцову было представлено свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ….. Из чего следует, что запись о регистрации сделки совершена после смерти рентополучателя – Болчковой, умершей ….. Таким образом, к моменту смерти Бочковой договор заключен не был.

….

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и дав оценку добытым в судебном заседании доказательствам в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

….

В пункте 14 данного договора прямо указано на приобретение плательщиком ренты права собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора, а так же на то, что договор считается заключенным с момента такой регистрации.

… марта 2008 года в отдел УФРС … для регистрации сделки и перехода права были сданы документы и написано заявление, при этом от имени Бочковой по доверенности действовала А.

4 апреля 2008 года Бочкова умерла.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Судом установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением от … марта 2008 года, подписанный Бочковой и Кольцовым был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

Вместе с тем, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

….

Таким образом, сделка была зарегистрирована после смерти Бочковой.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

На основании вышеизложенных норм права, указанный договор пожизненного содержания с иждивением от 28 марта 2008 года является ничтожной сделкой, как несоответствующей требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ч. 2 ст.390 ГПК РФ, ст.ст. 166, 167, 168,433, 584, п.3 ст.596, п.2 ст.601 ГК РФ суд, признал недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от … марта 2008 года, заключенный между Бочковой и Кольцовым по основанию его ничтожности как не соответствующего требованиям закона.

Применил последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки — договора пожизненного содержания с иждивением от … марта 2008 года и перехода права по данной сделке на объект недвижимого имущества ….

Источник: Дом  и  Закон

Материал подготовили:

юрист Царева Екатерина Александровна и

адвокат Олег Сухов, ведущий юрист компании

«Первый Столичный Юридический Центр»

По вопросам судебных споров о пожизненной ренте, признание пожизненной ренты недействительной, расторжении пожизненной ренты, рекомендуем записаться на прием к АДВОКАТАМ по телефонам:

 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

С аналогичными материалами на нашем сайте можно ознакомиться ниже перейдя по ссылкам:

1. Договор пожизненной ренты

2. Договор пожизненной ренты

3. О договорах ренты

4. Расторжение ренты при совместной собственности после смерти одного из рентополучателей

5. Расторжение договора пожизненной ренты

6. Договор постоянной ренты

7. Предмет договора пожизненной ренты

8. Застраховаться по договору пожизненной ренты

04.01.2011

Совет АДВОКАТА