Согласовании перепланировки — когда отказ

… января 2011 вынесено решение по гражданскому делу по исковому заявлению супругов Поздняковых о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Исковые требования представитель истцов по доверенности мотивировал тем, что в 2007 году ими была совершена самовольная перепланировка и переоборудование квартиры, принадлежащей им на праве собственности по ½ доле, с целью благоустройства помещения. Для этого ООО «А…» был подготовлен проект по перепланировке квартиры, в последующем согласованный с ТСЖ и Государственной жилищной инспекцией. Поскольку перепланировка не затрагивала места общего пользования, согласования с жильцами дома не было. Произведенная согласно данному проекту перепланировка квартиры не нарушает несущей способности конструкции здания и выполнена в соответствии с нормами СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Представителем истцов  с целью согласования перепланировки жилого помещения были представлены документы в объеме, предусмотренном ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в согласовании перепланировки квартиры отказано по причине самовольной перепланировки и предоставлен срок до 01 мая 2008 года для приведения квартиры с первоначальное состояние либо рассмотрения данного вопроса в судебном порядке в соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ. Истцы не согласились с данным отказом по причине того, что мотивы отказа не предусмотрены перечнем, установленным ст. 27 ЖК РФ.

Судом установлено, что истцами в 2007 году в ООО «А…», имеющем лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на осуществление «Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом», был заказан проект по перепланировке квартиры, согласно которому истцами была осуществлена перепланировка. Из паспорта-проекта следует, что работы будут выполнены в соответствии с нормами СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», демонтаж перегородок и стен не нарушит несущей способности конструкции здания. Данная перепланировка согласованна с ТСЖ, которое в свою очередь дало на это согласие с учетом того, что ею не затрагиваются и оставляются в прежнем варианте несущие стены, чем не нарушаются законные интересы остальных жильцов дома и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Члены семьи истцов также дали согласие на перепланировку квартиры.

При вышеизложенных обстоятельствах и на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ суд нашел исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, считая, что перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не ведут к нарушению прочности конструкций здания и ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома, и решил сохранить жилое помещение – квартиру истцов, в перепланированном состоянии.

Материал подготовлен

юристом   „Первого Столичного Юрицического Центра“

Царевой Екатериной Александровной

и адвокатом Суховым Олегом Владимировичем

 Источник: Дом  и  Закон

Услуги нашего Центра:

* Согласование перепланировки, переоборудования, реконструктивных работ

* Получение документов БТИ

* Получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

* Разработка проектной документации

ВНИМАНИЕ!!! Консультации по телефонам не осуществляются.

Офис находится по адресу: г. Москва, Георгиевский пер. дом 1. стр 1. 2 этаж.