Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Спор о признании права на жилое помещение (квартиру), признании незаконным наложения ареста на квартиру в Арбитражном суде г. Москвы.

Спор о признании права на жилое помещение (квартиру), признании незаконным наложения ареста на квартиру в Арбитражном суде г. Москвы.

К юристам по гражданским делам (адвокатам ПЕРВОГО СТОЛИЧНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА) обратилась ДИЮ. ДИЮ оплатила приобретение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 11, корп. 10. Оформление права собственности на квартиру стало невозможным, т.к. на жилое помещение претендовали другие участники инвестиционного проекта: ООО «ВИЛС-жилсервис», ОАО «Всероссийский институт легких сплавов», ООО «Минская-2». В связи с судебными разбирательствами на квартиру ДИЮ был наложен арест.

Обстоятельства дела.
ДИЮ был заключен договор уступки права требования в 2003 года с КТВ на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 11, корп. 10. Оплата произведена полностью.
Ранее, в 2002 года на указанную квартиру между КТВ и ООО «Меркурий-Н» был заключен договор на соинвестирование. Договор оплачен полностью.
Из договора на соинвестирование видно, что между сторонами возникли отношения по выполнению ООО «Меркурий-Н» работы, завершающейся передачей ДИЮ в собственность созданного результата — квартиры в жилом доме, возводимом по указанному адресу.
В соответствии с договором ДИЮ исполнила свои обязательства в полном объеме.
ООО «Меркурий-Н» исполнил свои обязательства из договора частично: передал истцу по акту отдельную двухкомнатную, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Толбухина. При этом оформление права собственности на указанную квартиру оказалось невозможным, т.к. на квартиру был наложен арест.
В связи со спором между участниками инвестиционного контракта: ООО «Меркурий-Н», ООО «ВИЛС-жилсервис», ОАО «Всероссийский институт легких сплавов», ООО «Минская-2» на квартиру ДИЮ, как и на квартиры еще 18 человек, был наложен арест. На указанные квартиры претендовали в спорах приведенные компании. Возможность получить в собственность приобретенной ДИЮ квартиры оказалась под угрозой.
Представители ДИЮ вступили в уже рассматриваемый процесс в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования.
Квартира ДИЮ была выведена из-под угрозы перехода в собственность других лиц. В настоящее время осуществляется оформление права собственности квартиры на ДИЮ.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.