Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Судебное дело о признании права собственности на квартиру.

Судебное дело о признании права собственности на квартиру.

К юристам по гражданским делам (адвокатам ПЕРВОГО СТОЛИЧНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА) обратился ПВМ за юридической помощью по оформлению права собственности в судебном порядке на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 2, приобретенную у компании ООО «УСТ».

Обстоятельства дела.

   Между мной — ПВМ и ООО «УСТ», был заключен инвестиционный договор. По указанному договору ПВМ принял участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Веерная, корпус 61 А, строительство которого, осуществляло ООО «УСТ», являясь Заказчиком и Генеральным Инвестором.
   Свои обязательства по договору ПВМ исполнил в полном объеме. Сумма в размере 1235042, 25 рублей за квартиру оплачена в установленные договором сроки.
   ООО «УСТ», в свою очередь обязательства исполнил не в полном объеме. Дом построен, сдан в эксплуатацию (что подтверждается Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № 339-РП от 04.03.04 г. «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 61 «А» (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 2)», Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № 1742-РП от 18 августа 2004 г. «О вводе в эксплуатацию жилого дома по ул. Веерной, корп. 61 А»), но перечисленные ниже обязательства последним не исполнены:
   — Квартира, которую оплатил ПВМ, после ввода дома в эксплуатацию, в собственность не оформляется.
   На момент обращения ПВМ к юристам ПЕРВОГО СТОЛИЧНОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ситуация осложнялась тем, что отсутствовали необходимые для регистрации права собственности документы, а именно:
   1. Распорядительные документы исполнительных органов власти Москвы, подтверждающих право на использование земельного участка под жилищное строительство.
   2. Документы о землепользовании.
   3. Инвестиционный контракт и дополнительное соглашение к нему.
   4. Акт раздела долей в натуре:
А) акт реализации инвестиционного контракта;
Б) протокол поквартирного распределения;
В) иные необходимые документы, подписанные всеми участниками
Г) свидетельства, информирующие об исполнении обязательств и отсутствии претензий
   5. документы, подтверждающие участие в строительстве привлеченных лиц и служащие основанием для распределения прав на объект и его раздела в натуре.

Тем не менее, заявленные в суд требования о признании права собственности на квартиру за ПВМ были удовлетворены в полном объеме. Свидетельство о регистрации права получено.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.