ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Выселение

Насруллаева Л.М. по договору купли-продажи от 4 августа 1998 г., удостоверенному нотариусом Резниковой С.Л., купила у Шахбановой П.М. трехкомнатную квартиру N 45 в доме 4 по пр. Юбилейному в за 148067 руб. 81 коп. 25 октября 1999 г. Насруллаева Л.М. получила свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру.
Юристы ПС Юр. Центра, представляя интересы Насруллаевой Л.М. обратились в суд с иском к Шахбановой П.М. о выселении из названной квартиры, ссылаясь на то, что ответчица отказывается освободить квартиру.
Не согласившись с иском, Шахбанова П.М. предъявила встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Иск обоснован тем, что обязательства по договору не были исполнены, так как договор был совершен сторонами без намерения создать правовые последствия.
Однако письменных доказательств, подтверждающих безденежность договора купли-продажи квартиры от 4 августа 1998 г., нет. Из пункта 5 этого удостоверенного нотариусом договора усматривается, что Насруллаева Л.М. купила у Шахбановой П.М. квартиру за 148067 руб. 81 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Отсутствуют доказательства и того обстоятельства, что договор купли-продажи квартиры заключен без намерения создать правовые последствия. Как видно из материалов дела, договор в основном исполнен. А именно, составлен передаточный акт. 11 марта 1999 года Насруллаева Л.М. зарегистрировалась в квартире. Впоследствии в квартире были зарегистрированы ее трое детей и муж.
В суде выступил свидетель Саидова О.М., заявив о совершении сделки лишь с целью регистрации Насруллаевых. Суд дал в решении оценку. На основании показаний свидетеля нельзя признать сделку мнимой.
Ответчик завила, что спорная квартира N 45 составляет единое жилое помещение с квартирой N 46 (эта квартира находится в собственности мужа Шахбановой П.М. — Шахбанова М.М.). Согласно представленному плану бюро технической инвентаризации квартиры N 45 от 19 апреля 2002 г., на котором указана смежная дверь между названными квартирами, суд дал оценку. Из данного плана видно, что изменения внесены 18 апреля 2002 г., после состоявшейся сделки. При этом разрешения на произведенное переоборудование в квартире 45 не представлено. По правоустанавливающим документам квартира N 45 и квартира N 46 — это два самостоятельных жилых помещения.
Возникшее на основании договора купли-продажи от 4 августа 1998 г. и его государственной регистрации право собственности у Насруллаевой Л.М. на квартиру должно было быть защищено.