Свежая судебная практика → Аренда

О признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

7 мая 2007 г. Дело N А41-К2-4679/07
10 мая 2007 г.

(извлечение)

10 мая 2007 г. решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи А., протокол судебного заседания вел судья А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Арсана — 2000»; к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области; о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды; при участии в заседании: от заявителя: П. по доверенности N 31 от 09.04.2007; от заинтересованных лиц: С. по доверенности N 396-Д от 28.12.2006;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Арсана — 2000» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании неправомерным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации договора аренды земельного участка N 08061-Z от 07.06.2006, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ермолинский с/о, в 650 метрах севернее д. Еремеево, общей площадью 437519 кв. м, кадастровый номер 50:08:00 00 00:0061, категория — земли поселений и обязать Управление зарегистрировать договор аренды от 07.06.2006 N 08061-Z земельного участка, расположенного по указанному адресу.
Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание явились, изложили свои доводы и возражения по заявлению.
Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.
Из материалов дела следует, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Арсана — 2000» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 08060-Z от 07.06.2006.
Предметом договора является земельный участок площадью 437519 кв. м с кадастровым номером 50:08:00 00 00:0061, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ермолинский с/о, в 650 метрах севернее д. Еремеево.
Поскольку договор заключен со сроком действия до 29.09.2054, он в силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области отказано в регистрации данного договора на основании п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем направило сообщение от 22.12.2006.
При этом регистрирующий орган указал следующие основания: на государственную регистрацию представлен кадастровый план, содержащий сведения о том, что земельный участок относится к единому землепользованию, таким образом, объект, отраженный в кадастровом плане не является объектом земельных отношений, в связи с чем государственная регистрация договора аренды такого земельного участка не может быть произведена.
Общество не согласилось с отказом в государственной регистрации и обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением, приведя при этом свои аргументы по всем изложенным в обоснование отказа основаниям.
Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ определен перечень документов, с приложением кадастрового плана земельного участка, являющихся основанием для государственной регистрации прав.
Из содержания названной нормы, а также ст. ст. 13, 16, 18 Закона следует, что документы, представляемые на государственную регистрацию должны подтверждать в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обществом на государственную регистрацию представлен кадастровый план земельного участка от 06.02.2006, выданный филиалом «Истринский» ФГУ ЗКП по Московской области.
Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть разделен на части, каждая из которых становится самостоятельным земельным участком после совершения раздела и оформления новых земельных участков.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660 утверждены Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
Настоящие Правила определяют порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета.
Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.
Таким образом, обозначение земельного участка как «единое землепользование» не является запретом или ограничением для государственной регистрации, так как кадастровый план выдан и удостоверен уполномоченным органом, земельному участку присвоен кадастровый номер.
Статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает такого основания для отказа в государственной регистрации права на земельный участок.
В соответствии со ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, принимает решение о признании решений и действий (бездействия) незаконными и обязывает соответствующий орган или должностное лицо устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что основания для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренные ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 отсутствуют, в связи с чем отказ учреждения юстиции в государственной регистрации по основаниям, указанным в сообщении от 22.12.2006 N 50-50-08/042/2006-87, является недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 167 — 170, 176, 200, 201, ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации договора аренды N 08061-Z от 07.06.2006 земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ермолинский с/о, в 650 метрах севернее д. Еремеево, общей площадью 437519 кв. м, кадастровый номер 50:08:00 00 00:0061, категория — земли поселений.
Обязать Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать договор аренды от 07.06.2006 N 08061-Z земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ермолинский с/о, в 650 метрах севернее д. Еремеево, общей площадью 437519 кв. м, кадастровый номер 50:08:00 00 00:0061, категория — земли поселений.

Другие темы: 

1. О признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды
2. О признании незаконными действий, выраженных в отказе в государственной регистрации договора аренды
3. О взыскании по договору субаренды
4. О понуждении заключить договор аренды
5. Собственник объекта недвижимости при заключении договора аренды земельного участка, на котором находится данный объект, утрачивает право на выкуп земли
6. Предварительный договор субаренды
7. Аренда государственного имущества с правом выкупа
8. Выкуп арендованного имущества
9. Особенности аренды нежилого помещения
10. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений
11. Аренда нежилых помещений
12. Договор аренды нежилых помещений
13. О правах арендатора нежилого помещения на земельный участок
14. О некоторых особенностях расторжения договора аренды нежилых помещений
15. Перепланировка помещения. Нарушение договора аренды банком «Русский стандарт»
16. Аренда. § 4 «Аренда зданий и сооружений», § 5. «Аренда предприятий» Глава 34 Гражданского кодекса
17. Аренда. Глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса
18. Аренда. Глава 36 «Безвозмездное пользование „ Гражданского кодекса
19. Аренда помещений. „Положение о порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма“ Распоряжение ДМЖ от 17.10.
20. О признании недействительным договора аренды
21. Аренда в строящемся здании
22. Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
23. Учтем расходы: аренду и „коммуналку“
24. Ошибки арендатора
25. Когда аренда требует регистрации
26. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
27. Когда нужно платить за ремонт, арендуя помещение
28. Особенности оформления договора аренды помещений
29. Сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости
30. Все о договоре аренды
31. Аренда: сложные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения
32. О понуждении управления муниципальным имуществом и фонда имущества заключить договор купли-продажи арендуемых истцом нежилых помещений
33. О выселении арендатора из занимаемых нежилых помещений
34. О расторжении договора аренды нежилого помещения
35. О договоре аренды
36. О расторжении договора аренды нежилого помещения
37. О досрочном расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых нежилых помещений
38. О расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений
39. О понуждении комитета по управлению имуществом и фонда имущества заключить договор купли-продажи арендуемого им нежилого помещения
40. О понуждении комитета по управлению имуществом к заключению договора купли-продажи арендуемого предприятием нежилого помещения
41. О понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор купли-продажи арендуемого предприятием нежилого помещения
42. О выселении арендатора из нежилого помещения
43. О признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды на нежилые помещения
44. О признании недействительным заключенного с предприятием договора на аренду нежилого помещения
45. О взыскании с предприятия задолженности по арендной плате
46. О признании недействительным заключенного истцом с другим предприятием договора аренды
47. О расторжении с предприятием договора аренды
48. О взыскании денежных средств, составляющих сумму долга и неустойки по договору аренды
49. О взыскании неустойки по договору аренды
50. О расторжении договора аренды и освобождении ответчиком нежилого помещения
51. О понуждении к подписанию соглашения о продлении договора аренды нежилого помещения
52. О признании недействительным договора аренды помещений
53. Об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком
54. Об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком
55. О признании недействительным распоряжения городского комитета по управлению имуществом о передаче в арендное пользование нежилого помещения
56. О взыскании задолженности по арендной плате
57. О порядке сдачи в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений в жилых домах
58. О взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа и освобождении нежилого помещения
59. О расторжении договора аренды нежилого помещения
60. О понуждении Комитета по управлению городским имуществом заключить договор аренды нежилых помещений
61. Об отдельных вопросах сдачи в аренду нежилых помещений
62. О признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды нежилых помещений
63. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
64. О понуждении городского Комитета по управлению имуществом заключить договор купли — продажи арендуемого нежилого помещения
65. О признании недействительным договора аренды нежилых помещений
66. О признании недействительными договоров аренды и договора купли — продажи нежилых помещений
67. О признании недействительным договора аренды нежилых помещений
68. О понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения
69. Аренда государственного имущества с правом выкупа
70. Распоряжение арендованным земельным участком
71. Право на заключение договора аренды на новый срок
72. Право арендатора на приобретение в собственность земельного участка
73. Отказ арендатора от заключенного им договора аренды земельного участка
74. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
75. Максимальный срок аренды земельного участка
76. Аренда для иностранной организации
77. Сроки регистрации договора аренды недвижимости
78. Предварительный договор аренды нежилых помещений
79. Договор аренды недвижимости — судебная практика
80. Уклонение от регистрации договора аренды
81. Спор о расторжении коммерческого найма (аренды) в Тушинском суде города Москвы.
82. Судебное дело о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими деньгами в связи с оплатой услуг оценщика при заключении договора аренды объекта недвижимости с ОАО «РЖД“ по Приказу №100
83. Обязанности заключения договора аренды на земельный участок
84. Договор аренды при банкротстве Арендодателя
85. Стоимость выкупа земельного участка, взятого в аренду
86. Выкуп земельного участка на праве аренды
87. Договор аренды на основании конкурса
88. Что такое арендный обмен
89. Споры, связанные с расторжением договора аренды
90. Признание договора аренды недействительным
91. Основания к понуждению заключения договора аренды
92. Выселение из арендуемых нежилых помещений
93. Налогообложение доходов от продажи, сдачи в аренду имущества
94. Аренда земельного участка при переходе прав на недвижимость другому собственнику
95. Реорганизация организации арендодателя
96. Расторжение договора аренды после устранения оснований, послуживших к расторжению
97. Основания выселения арендаторов из нежилых помещений
98. Договор аренды с правом выкупа
99. Выкуп нежилых помещений, принадлежащих на основании договор аренды
100. Выкуп нежилого помещения арендованного на аукционе

28.12.2008

Совет АДВОКАТА