Свежая судебная практика → Аренда

Устранение препятствий к государственной регистрации соглашения о внесении изменений и дополнений в договор субаренды нежилого помещения

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 марта 2007 г. Дело N А40-6049/07-72-57
4 апреля 2007 г.

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2007 года. Полный текст решения изготовлен 4 апреля 2007 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Экспоком» к Управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве, 3-е лицо — ООО «Ресторанная объединенная сеть и новейшие технологии Евроамериканского развития РЕСТОРАНТС» (ООО «Росинтер Ресторантс»), о признании незаконным отказа N 11/094/2006-780 от 24.01.2007 в государственной регистрации соглашения от 01.08.06, при участии: от заявителя — Р.Е.В., дов. от 01.03.2007, от ответчика — О., дов. от 20.10.2006 N 22, от 3-го лица — С., дов. от 22.11.2006,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экспоком» обратилось с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве о признании незаконным отказа N 11/094/2006-780 от 24.01.2007 в государственной регистрации соглашения от 01.08.2006 о внесении изменений и дополнений в договор субаренды от 27.02.2004 нежилого помещения площадью 1449 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1, и обязании произвести государственную регистрацию соглашения от 01.08.2006 о внесении изменений и дополнений в договор субаренды от 27.02.2004 нежилого помещения площадью 1449 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1.
В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что оспариваемый отказ в регистрации соглашения о размере арендной платы к договору субаренды не соответствует п. 3 ст. 19 Закона о регистрации, нарушает права и законные интересы ООО «Экспоком» в сфере предпринимательской деятельности. Субарендатор — ООО «Росинтер Ресторантс» не предъявлял заявителю требований относительно расторжения соглашения, не представил доказательств признания его недействительным, уклоняется от регистрации соглашения о внесении изменений в договор субаренды, о чем заявитель сообщил ответчику. Закон не устанавливает способы устранения причин, препятствующих государственной регистрации.
Ответчик требования не признал, представил письменный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ, указывает, что приостановил государственную регистрацию на основании заявления ООО «Росинтер Ресторантс» и наличия условий, предусмотренных п. 3 ст. 19 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является безусловным основанием для отказа в государственной регистрации.
3-е лицо требования заявителя не признает по основаниям, изложенным в письменных объяснениях, указывает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации соглашения о внесении изменений и дополнений в договор субаренды соответствует требованиям абз. 2 п. 3 ст. 19, абз. 3, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчик приостановил государственную регистрацию на основании заявления ООО «Росинтер Ресторантс». Поскольку заявителем не были произведены действия по устранению причин, препятствующих проведению государственной регистрации, предусмотренные абз. 2 п. 3 ст. 19 Закона о регистрации, ответчик по истечении срока приостановления регистрации обоснованно отказал в проведении государственной регистрации соглашения.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО «ЛидерЛайн» (арендатор) и ООО «Росинтер Ресторантс» (субарендатор) заключен договор от 27.09.2004 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1, зарегистрированный ГУ ФРС по Москве 10.03.2005 N 77-77-01/180/2005-220.
01.03.2006 между ООО «Эксвит+» (арендодатель), ООО «ЛидерЛайн» (арендатор) и ООО «Экспоком» (организация) заключено соглашение о передаче ООО «Экспоком» прав и обязанностей по договору аренды от 21.07.2004, предметом которого является временное возмездное владение и пользование ООО «ЛидерЛайн» нежилыми помещениями общей площадью 1449 кв. м, расположенными по адресу: ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1. Согласно указанному п. 2 Соглашения предусмотрено, что организация уведомлена о том, что помещение обременено правами субаренды ООО «Росинтер Ресторантс».
01.08.2006 ООО «Экспоком» и ООО «Росинтер Ресторантс» заключили соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от 27.09.2004 субаренды нежилого помещения площадью 1449 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1.
ООО «Экспоком» 26.10.2006 г. обратилось в Управление ФРС по Москве с заявлением о государственной регистрации соглашения к договору субаренды (вх. N 77-77-11/094/2006-780).
Управление ФРС по Москве письмом N 11/094/2006-780 от 23.11.2006 приостановило регистрацию сроком на один месяц в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации в связи с имеющимися сведениями об обращении генерального директора ООО «Росинтер Ресторантс» Ч. от 19.09.2006 N 97 с просьбой не совершать никаких регистрационных действий в отношении недвижимости по указанному адресу, в том числе, связанных с внесением изменений в договор субаренды. Заявителю было предложено устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации соглашения.
ООО «Экспоком» письмом N 174/8-01-51 от 05.12.2006 сообщил Управлению ФРС по Москве об устранении причин, препятствующих государственной регистрации соглашения.
Заявитель указал, что соглашение к договору субаренды полностью соответствует требованиям ст. ст. 185, 434, 651 ГК РФ. Соглашение от 01.08.2006 подписано представителем субарендатора — ООО «Росинтер Ресторантс» Р.В.В. на основании доверенности от 01.07.2006 за подписью руководителя, заверенной печатью организации. Каких-либо сведений об отзыве указанной доверенности в адрес ООО «Экспоком» и Управления ФРС по Москве не поступало. Подписанию соглашения предшествовало уведомление ООО «Экспоком» об увеличении размера арендной платы с 01.08.2006, которое было вручено генеральному директору ООО «Росинтер Ресторантс» 05.07.2006. В обращении генерального директора ООО «Росинтер Ресторантс» от 19.09.2006 N 97 отсутствует требование о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи с тем, что ООО «Росинтер Ресторантс» не обращалось с заявлениями о государственной регистрации, а также иные причины, по которым оно просит не совершать никаких регистрационных действий. ООО «Росинтер Ресторантс» также не представлены доказательства признания соглашения недействительным.
Управление ФРС по Москве письмом от 22.12.2006 N 11/094/2006-780 приостановило регистрацию сроком на один месяц в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации на основании заявления доверенного лица ООО «Росинтер Ресторантс» С. от 22.12.2006 (вх. N 77-77-11/113/2006-657) о возврате документов без проведения государственной регистрации (прекращении регистрационных действий). Ответчик также указал, что, причины, препятствующие проведению государственной регистрации соглашения согласно п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, устранены дополнительными документами, представленными 02.11.2006 (вх. N 77-77-11/094/2006-866) и 06.12.2006 (вх. N 77-77-11/113/2006-372).
ООО «Экспоком» письмом от 17.01.2007 N 06/8-01-51 сообщил Управлению ФРС по Москве о том, что заявление ООО «Росинтер Ресторантс» о возврате документов без проведения государственной регистрации соглашения является уклонением от регистрации сделки.
Управление ФРС по Москве письмом от 24.01.2007 N 11/094/2006-780 отказало ООО «Экспоком» в регистрации соглашения в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации, указав, что заявитель не представил согласие на прекращение государственной регистрации, а также документы, свидетельствующие об отсутствии спора между сторонами в отношении проведения государственной регистрации соглашения.
Не согласившись с указанным отказом в регистрации, ООО «Экспоком» обратилось в арбитражный суд за признанием его незаконным.
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Основаниями для принятия арбитражным судом решения о признании акта государственного органа и органа местного самоуправления недействительным (решения или действия — незаконным) являются одновременно как несоответствие акта закону или иному правовому акту (незаконность акта), так и нарушение актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.
Данной нормой установлено специальное основание для отказа в регистрации прав при наличии конкретной причины — заявления одной из сторон об отказе от заключения сделки — и неустранении этой причины. Отозвание одной из сторон ранее поданного заявления, а равно подача заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации свидетельствуют об изменении воли стороны по договору и уклонении ее от регистрации. Данное препятствие в силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит устранению только в судебном порядке при выяснении судом причин уклонения от регистрации. Основанием регистрации сделки в этом случае может быть только судебное решение.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решение ответчика от 24.01.2007 N 11/094/2006-780 полностью соответствует п. 3 ст. 19 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для применения п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ не имеется.
Требование об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве произвести государственную регистрацию соглашения от 01.08.2006 о внесении изменений и дополнений в договор субаренды от 27.02.2004 нежилого помещения площадью 1449 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1, заявленное в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ, удовлетворению также не подлежит.
В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (т.е. день фактического совершения соответствующей записи в реестре). В связи с этим, как определено в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, арбитражный суд не вправе обязать учреждение юстиции осуществить государственную регистрацию с указанием иной даты регистрации, чем фактическая дата регистрации.
Как следует из материалов дела, письмом от 20.11.2006 (исх N 172/8-01-12) ООО „Экспоком“ в порядке, предусмотренном пунктами 12.1, 12.1.2, 12.2 Договора от 27.09.2004, уведомило ООО „Росинтер Ресторантс“ об отказе от исполнения и расторжении договора субаренды нежилого помещения площадью 1449 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1.
Представители ООО „Экспоком“ и ООО „Росинтер Ресторантс“ признали, что данное письмо ООО „Росинтер Ресторантс“ было получено и вышеуказанное нежилое помещение было возвращено ООО „Экспоком“ согласно передаточному акту от 12.12.2006.
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Из решения УФРС по Москве, оформленного письмом от 01.03.2007 N 11/115/2006-504 „О регистрации прекращения субаренды объекта недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1“ договор аренды нежилого помещения от 21.07.2004, заключенный между ООО „Эксвит+“ и ООО „Экспоком“ на основании соглашения от 28.11.2006, также расторгнут. В связи с чем, и в силу ст. 618 ГК РФ в ЕГРП 01.03.2007 внесена запись о прекращении договора субаренды от 27.09.2004.
На основании изложенного, требования заявителя об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения от 01.08.2006 г. о внесении изменений и дополнений в прекративший свое действие договор субаренды от 27.02.2004, удовлетворению не подлежат.
Судом рассмотрены все доводы заявителя, однако, они не могут служить основанием для удовлетворения заявления.
Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 2, 16 — 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 1 — 13, 27, 29, 34, 53, 64 — 68, 71, 75, 81, 88, 152 — 155, 162, 164, 166 — 171, 176, 180, 181, 197 — 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ООО «Экспоком» о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве N 11/094/2006-780 от 24.01.2007 в государственной регистрации соглашения от 01.08.2006 о внесении изменений и дополнений в договор субаренды от 27.02.2004 нежилого помещения площадью 1449 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1, и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве произвести государственную регистрацию соглашения от 01.08.2006 о внесении изменений и дополнений в договор субаренды от 27.02.2004 нежилого помещения площадью 1449 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14/19, стр. 1, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Другие темы: 

1. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений
2. Аренда в строящемся здании
3. Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
4. Учтем расходы: аренду и «коммуналку»
5. Ошибки арендатора
6. Когда аренда требует регистрации
7. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
8. Когда нужно платить за ремонт, арендуя помещение
9. Особенности оформления договора аренды помещений
10. Сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости
11. Все о договоре аренды
12. Аренда: сложные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения
13. Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды
14. Сдача в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности
15. Предварительный договор аренды
16. Аренда и двойное налогообложение
17. Аренда для иностранной организации
18. Сроки регистрации договора аренды недвижимости
19. Предварительный договор аренды нежилых помещений
20. Договор аренды недвижимости — судебная практика
21. Уклонение от регистрации договора аренды
22. Спор о расторжении коммерческого найма (аренды) в Тушинском суде города Москвы.
23. Судебное дело о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими деньгами в связи с оплатой услуг оценщика при заключении договора аренды объекта недвижимости с ОАО «РЖД» по Приказу №100
24. Обязанности заключения договора аренды на земельный участок
25. Договор аренды при банкротстве Арендодателя
26. Стоимость выкупа земельного участка, взятого в аренду
27. Выкуп земельного участка на праве аренды
28. Договор аренды на основании конкурса
29. Что такое арендный обмен
30. Споры, связанные с расторжением договора аренды
31. Признание договора аренды недействительным
32. Основания к понуждению заключения договора аренды
33. Выселение из арендуемых нежилых помещений
34. Налогообложение доходов от продажи, сдачи в аренду имущества
35. Аренда земельного участка при переходе прав на недвижимость другому собственнику
36. Реорганизация организации арендодателя
37. Расторжение договора аренды после устранения оснований, послуживших к расторжению
38. Основания выселения арендаторов из нежилых помещений
39. Договор аренды с правом выкупа
40. Выкуп нежилых помещений, принадлежащих на основании договор аренды
41. Выкуп нежилого помещения арендованного на аукционе
42. Аренда и другое использование помещений, не признанных нежилым фондом не допускается
43. Досрочное расторжение договора аренды
44. О расторжении договора аренды и выселении
45. Об изменении в договоре аренды сведений об арендаторе
46. О признании незаконным отказа в принятии решения о предоставлении в аренду земельного участка
47. О признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды
48. О признании незаконными действий, выраженных в отказе в государственной регистрации договора аренды
49. О взыскании по договору субаренды
50. О понуждении заключить договор аренды
51. Собственник объекта недвижимости при заключении договора аренды земельного участка, на котором находится данный объект, утрачивает право на выкуп земли
52. Предварительный договор субаренды
53. Аренда государственного имущества с правом выкупа
54. Выкуп арендованного имущества
55. Особенности аренды нежилого помещения
56. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений
57. Аренда нежилых помещений
58. Договор аренды нежилых помещений
59. О правах арендатора нежилого помещения на земельный участок
60. О некоторых особенностях расторжения договора аренды нежилых помещений
61. Перепланировка помещения. Нарушение договора аренды банком «Русский стандарт»
62. Аренда. § 4 «Аренда зданий и сооружений», § 5. «Аренда предприятий» Глава 34 Гражданского кодекса
63. Аренда. Глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса
64. Аренда. Глава 36 «Безвозмездное пользование „ Гражданского кодекса
65. Аренда помещений. «Положение о порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности г.Москвы, занимаемые по договорам аренды (субаренды) и коммерческого найма“ Распоряжение ДМЖ от 17.10.
66. О признании недействительным договора аренды
67. Сравнительно — правовой анализ договора ренты и договора аренды
68. О взыскании неустойки за просрочку арендной платы
69. О взыскании денежных средств, составляющих сумму долга и неустойки по договору аренды
70. О взыскании неустойки по договору аренды
71. О расторжении договора аренды и освобождении ответчиком нежилого помещения
72. О понуждении к подписанию соглашения о продлении договора аренды нежилого помещения
73. О признании недействительным договора аренды помещений
74. Об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком
75. Об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком
76. О признании недействительным распоряжения городского комитета по управлению имуществом о передаче в арендное пользование нежилого помещения
77. О взыскании задолженности по арендной плате
78. О порядке сдачи в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений в жилых домах
79. О взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа и освобождении нежилого помещения
80. О расторжении договора аренды нежилого помещения
81. О понуждении Комитета по управлению городским имуществом заключить договор аренды нежилых помещений
82. Об отдельных вопросах сдачи в аренду нежилых помещений
83. О признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды нежилых помещений
84. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
85. О признании договора аренды нежилого помещения недействительным
86. О расторжении договора аренды нежилого помещения
87. О признании недействительными договоров на аренду нежилых помещений
88. О признании недействительным договора аренды нежилого помещения
89. О расторжении договора аренды нежилого помещения
90. О порядке определения арендной платы за нежилые помещения
91. Об изменении договора аренды нежилого помещения
92. О применении последствий ничтожной сделки (договора аренды нежилого помещения)
93. О преимущественном праве на заключение долгосрочного договора аренды
94. О понуждении управления муниципальным имуществом и фонда имущества заключить договор купли-продажи арендуемых истцом нежилых помещений
95. О выселении арендатора из занимаемых нежилых помещений
96. О расторжении договора аренды нежилого помещения
97. О договоре аренды
98. О расторжении договора аренды нежилого помещения
99. О досрочном расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых нежилых помещений
100. О расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений
101. О понуждении комитета по управлению имуществом и фонда имущества заключить договор купли-продажи арендуемого им нежилого помещения
102. О понуждении комитета по управлению имуществом к заключению договора купли-продажи арендуемого предприятием нежилого помещения
103. О понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор купли-продажи арендуемого предприятием нежилого помещения
104. О выселении арендатора из нежилого помещения
105. О признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды на нежилые помещения
106. О признании недействительным заключенного с предприятием договора на аренду нежилого помещения
107. О взыскании с предприятия задолженности по арендной плате
108. О признании недействительным заключенного истцом с другим предприятием договора аренды
109. О расторжении с предприятием договора аренды
110. О расторжении с предприятием договора аренды нежилых помещений
111. О преимущественном праве долгосрочной аренды и выкупе фактически занимаемых нежилых помещений.
112. Об обязании Комитета по управлению имуществом заключить с предприятием договор аренды нежилых помещений
113. О расторжении с предприятием договора аренды нежилого помещения
114. Об обязании городского комитета по управлению имуществом заключить дополнительное соглашение к договору аренды
115. О признании недействительным договора аренды нежилых помещений
116. О расторжении с некоммерческой организацией договора аренды нежилых помещений
117. О понуждении городского Комитета по управлению имуществом заключить договор купли — продажи арендуемого нежилого помещения

30.12.2008

Совет АДВОКАТА